Tema: Problemas con la comunidad paneles solares

Quiero poner paneles solares en la azotea lastrados. He hablado con un vecino y ya me esta insinuando que no, porque dice que los pesos de los lastres (los bordillos de hormigon) van a romper la tela asfaltica.

Esto puede ser asi? Como puedo convencerlos? Que hago con estos cabrones? Puto pais de envidiosos macho

Iniciado por Fenix87

Quiero poner paneles solares en la azotea lastrados. He hablado con un vecino y ya me esta insinuando que no, porque dice que los pesos de los lastres (los bordillos de hormigon) van a romper la tela asfaltica.

Esto puede ser asi? Como puedo convencerlos? Que hago con estos cabrones? Puto pais de envidiosos macho

Necesitas convencer al 33% de los vecinos, con un tercio puedes instalarlas y que le den al resto. Los bordillos no tienen porque romper la tela asfáltica.

Lo principal es intentar hacer ver a los vecinos que es el "futuro".
Hazle saber el ahorro que puede suponer, y que las empresas que se dedican a la colocación de paneles solares son profesionales.

Si tenéis administrador, hazle saber tus intenciones, y si hay una empresa solar que te diga las opciones mejores para los vecinos,mejor que mejor.

Creo que debe de haber 1/3 de vecinos que voten que SÍ, que si uno de ellos no quiere y el resto SÍ, lo tendrás.

Suerte, yo no la tuve en una primera reunión y al final puse 2 placas dentro de mis balcones. (En la próxima reunión volveré a sacar el tema)

Saludos

De todas formas sería conveniente que un aparejador o un arquitecto certificarán que la carga que vas a poner en la terraza no van a afectar a la tela asfáltica o a la estructura. Con eso te cubres las espaldas, tú y la comunidad de vecinos en caso de que lo apruebe. A los vecinos que tienen como techo la terraza de un edificio no suele gustarles que pongan peso encima. Es normal. Pues que el técnico certifique que no va a pasar nada y ya está.

No son envidiosos, son egoístas, si ven que les va a perjudicar en algo, te dirán que no. Busca soluciones técnicas o encargalo a una empresa

En un piso, que no vivo, quise poner paneles y se requiere unanimidad, o sea todos a decir que sí o abstenerse.

Con el 30% te vale para ponerlas por Ley

Iniciado por rado0786

Con el 30% te vale para ponerlas por Ley

Y que pasa con los que no acudan a la junta. Sus no votos cuentan como si o como no.

Quien me puede decir que el peso no afectara a la tela asfaltica? Algun albañil?

30% de propietarios y además deben ser 30% del total cuotas.

Que acudan o no, no importa, pueden delegar el voto, puedes trabajarte a los vecinos y que te deleguen el voto.

Si el problema es el peso de los bloques, pues pones una estructura de aluminio. Pero yo creo que el problema es que no quieren que perfores (taladrar) la azotea, por el tema de humedades. Un certificado de un Arquitecto o Arquitecto Técnico te solventa el problema, pero eso son de 300-600€.

Iniciado por defkon

30% de propietarios y además deben ser 30% del total cuotas.

Que acudan o no, no importa, pueden delegar el voto, puedes trabajarte a los vecinos y que te deleguen el voto.

Y eso está en algún sitio o ha cambiado hace poco?, el año pasado llegó la administradora y me dijo unanimidad. Y todos votaron sí pero tuve que armar una buena para la reunión

El techo o azotea es un elemento común, para realizar alguna actuación lógicamente debe haber unanimidad. Ahora si ha cambiado en el último año, no lo sé

Con 1/3 puedes instalar si el beneficio está abierto a toda la comunidad, ¿pero si son para uso particular como parece el caso también?

Iniciado por Fjf

Con 1/3 puedes instalar si el beneficio está abierto a toda la comunidad, ¿pero si son para uso particular como parece el caso también?

A mí me dijeron unanimidad, y tiene todo el sentido: vas a tocar zona común

Si hombre...un albañil... si apenas saben sumar y restar...no jodas.

Iniciado por Pibanet

Si el problema es el peso de los bloques, pues pones una estructura de aluminio. Pero yo creo que el problema es que no quieren que perfores (taladrar) la azotea, por el tema de humedades. Un certificado de un Arquitecto o Arquitecto Técnico te solventa el problema, pero eso son de 300-600€.

No perforaria. Van con lastres que son pesos a los que se coge el panel solar

Iniciado por tio_pepe

A mí me dijeron unanimidad, y tiene todo el sentido: vas a tocar zona común

y quien te lo dijo?
Para algo esta la ley y es 1/3.

En el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, viene reflejada "Para instalaciones de placas solares para uso privativo dentro de una comunidad de vecinos, de uno o varios propietarios, será necesario pedir permiso a la comunidad para las placas solares. También será necesaria la aprobación de un tercio de propietarios y de la cuota de participación.
En estas situaciones, los gastos de instalación y mantenimiento de placas solares no afectarán a toda la comunidad, solo a quienes votaron a favor y van a aprovecharse de la instalación fotovoltaica. Aquellos que quisieran engancharse a posteriori a este elemento común, deberán abonar el importe correspondiente a una actualización y el correspondiente interés legal."

Vamos, que por ley...1/3

Iniciado por Pibanet

Si el problema es el peso de los bloques, pues pones una estructura de aluminio. Pero yo creo que el problema es que no quieren que perfores (taladrar) la azotea, por el tema de humedades. Un certificado de un Arquitecto o Arquitecto Técnico te solventa el problema, pero eso son de 300-600€.

Iniciado por rado0786

En el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, viene reflejada "Para instalaciones de placas solares para uso privativo dentro de una comunidad de vecinos, de uno o varios propietarios, será necesario pedir permiso a la comunidad para las placas solares. También será necesaria la aprobación de un tercio de propietarios y de la cuota de participación.
En estas situaciones, los gastos de instalación y mantenimiento de placas solares no afectarán a toda la comunidad, solo a quienes votaron a favor y van a aprovecharse de la instalación fotovoltaica. Aquellos que quisieran engancharse a posteriori a este elemento común, deberán abonar el importe correspondiente a una actualización y el correspondiente interés legal."

Vamos, que por ley...1/3

Y los que no vayan a la junta de vecinos y por lo tanto no voten? Es cierto que su voto se considera como voto a favor?

Eso lo vi aqui

¿Cómo computan los votos de los no asistentes?

Se computan como votos favorables los de los propietarios que, aún no habiendo asistido a la junta a pesar de haber sido convocados, no manifiestan su oposición expresa en el plazo de un mes (en la legislación estatal son 30 días naturales) desde la notificación de los acuerdos

Iniciado por rado0786

En el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, viene reflejada "Para instalaciones de placas solares para uso privativo dentro de una comunidad de vecinos, de uno o varios propietarios, será necesario pedir permiso a la comunidad para las placas solares. También será necesaria la aprobación de un tercio de propietarios y de la cuota de participación.
En estas situaciones, los gastos de instalación y mantenimiento de placas solares no afectarán a toda la comunidad, solo a quienes votaron a favor y van a aprovecharse de la instalación fotovoltaica. Aquellos que quisieran engancharse a posteriori a este elemento común, deberán abonar el importe correspondiente a una actualización y el correspondiente interés legal."

Vamos, que por ley...1/3

Claro, por eso decía que si no había cambiado hace poco... yo lo consulté en el verano del año pasado antes de ese cambio. Gracias por aclararlo

Ahora que esto abre otro melón: siendo la azotea de un edificio escasa comparada con la cantidad de vecinos que suele haber, los primeros cogerán las mejores zonas. A mí los vecinos del piso me dijeron que cojiera sólo la parte justamente debajo de mi buhardilla

Iniciado por Fenix87

Y los que no vayan a la junta de vecinos y por lo tanto no voten? Es cierto que su voto se considera como voto a favor?

Eso lo vi aqui

¿Cómo computan los votos de los no asistentes?

Se computan como votos favorables los de los propietarios que, aún no habiendo asistido a la junta a pesar de haber sido convocados, no manifiestan su oposición expresa en el plazo de un mes (en la legislación estatal son 30 días naturales) desde la notificación de los acuerdos

Si un propietario no va a la reunión y no delega su voto, obviamente ni cuenta como a favor ni como en contra, aunque esto último tiene el mismo efecto que no votar o votar en blanco, porque lo que cuenta es que haya mínimo un 1/3 de los propietarios a favor y que sean también como mínimo un 1/3 de las cuotas.

Lo que hay que hacer antes de presentar la propuesta es hablar con los que no suelen ir a la reunión y pedir que te deleguen el voto.

Hay que tener en cuenta que la planta no será tuya, sino de la comunidad pero solo participan de ella aquellos que hayan pagado, cualquier vecino a posteriori puede unirse a la planta, pudiendo ampliar (con permiso nuevamente) y pagando la parte alícuota de la primera inversión.