La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: Alquiler cubierta industrial??

  1. #1
    Avatar de NPK07
    NPK07 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Alquiler cubierta industrial??

    Hola, tenemos un proyecto FV y estamos negociando con la propiedad de una nave agricola el poder establecer la planta solar en ella. Dado que no tenemos referentes, alquien podría aportar algún dato y tirar del hilo con varias sugerencias??? Ya se que en esto siempre pagas lo que al final se acuerda y si la planta lo puede aguantar, pero al menos tener un referente ayuda.

    Muchos soles,

  2. #2
    aruncino está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Alquiler según ENDESA

    Cita Iniciado por NPK07 Ver mensaje
    Hola, tenemos un proyecto FV y estamos negociando con la propiedad de una nave agricola el poder establecer la planta solar en ella. Dado que no tenemos referentes, alquien podría aportar algún dato y tirar del hilo con varias sugerencias??? Ya se que en esto siempre pagas lo que al final se acuerda y si la planta lo puede aguantar, pero al menos tener un referente ayuda.

    Muchos soles,
    Según ENSDESA el pasado jueves en un forum en El Puerto de Santa Maria dijo que el precio a paragar debería estar entre un 1 y un 3 % de los ingresos netos.
    Saludos

  3. #3
    Avatar de NPK07
    NPK07 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Muchas gracias, eso cuadra con lo que estoy oyendo por la calle, al menos los que intentan alquilar. Al propietario le entra la risa al principio, pero supongo que cuando ponga un poco la oreja se dará cuenta que no se puede pedir más. Eso o hace él mismo la planta. El otro día uno me contaba que le habían ofrecido 1000 euros al mes... (evidentemente se quería quedar conmigo o a ver si colaba).
    Saludos

  4. #4
    MIGUELON11 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Aruncino, pues si lo dice Endesa ..amén del Papa no? eso no se lo cree ni el inventor.... Llevamos una pasta gastada en comerciales buscando naves para alquilar, ofreciendo 6000€ /año, por 99Kwn (2000-2300m2) y no hemos llevado a cabo ni el 15% de nuestra cartera de inversores (900Kwp). Esto es información, lo de Endesa es opinión...que salgan a la calle y vean la situación real y que no confúndan a la pequeña industria instaladora...que por otra parte es lo que pretenden

  5. #5
    Avatar de NPK07
    NPK07 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    bueno, si Endesa lanza ese misil a los propietarios de naves no es malo. Así puede que alguno se baje del burro. Lo de 6000 euros por 99 es un precio altisimo y aun así ya se que ni entran. Se piensan que la FV da mucho mas y que pueden sacar muchisimo mas. Vaya, que se la montas para ellos.

  6. #6
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por NPK07 Ver mensaje
    bueno, si Endesa lanza ese misil a los propietarios de naves no es malo. Así puede que alguno se baje del burro. Lo de 6000 euros por 99 es un precio altisimo y aun así ya se que ni entran. Se piensan que la FV da mucho mas y que pueden sacar muchisimo mas. Vaya, que se la montas para ellos.
    Claro NPK, es lógico que quieran sacar algo. Lo que propone Endesa no les hace ganar dinero, y pocos incentivos pueden quedarles para complicarse la vida y comprometerse tanto a l/p.
    http://jumanjisolar.com/wp-content/u...10/04/logo.png
    "Nunca dudes que un pequeño grupo de ciudadanos pensantes y comprometidos pueda cambiar el mundo. De hecho, eso es lo único que lo ha logrado." - Margaret Mead
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  7. #7
    BRUCIATIX está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Se esta ofreciendo alrededor de los 7.500€/año por cubiertas para 100kW. Con un pago inicial de hasta 30.000€, dependiendo de los costes de montaje.
    Parece más rentable que los dichosos huertos, y hasta menos exxxxxtresante que tramitar sobre suelo.
    LOS TIEMPOS CAMBIAN
    LA ENERGÍA TAMBIEN.........

  8. #8
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por BRUCIATIX Ver mensaje
    Se esta ofreciendo alrededor de los 7.500€/año por cubiertas para 100kW. Con un pago inicial de hasta 30.000€, dependiendo de los costes de montaje.
    Parece más rentable que los dichosos huertos, y hasta menos exxxxxtresante que tramitar sobre suelo.
    Estas discusiones las tuvimos hace más de un año con los precios de los terrenos. Se hablaron de alquileres elevadísimos, y al final sólo unos pocos accedieron (mal aconsejados desde mi punto de vista) a esos precios. No hay que pagar por algo 7 veces lo que vale.

    Con las cubiertas, idem de idem...
    http://jumanjisolar.com/wp-content/u...10/04/logo.png
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  9. #9
    solartek está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Nosotros pagamos

    para una instalación de 100 Kw:
    20.000 € el primer año como prima inicial y después:
    - los primeros 25 años un 5% de la producción
    -los 10 siguientes un 10%
    Yo lo creo justo y me veo negro para localizar una cubierta para alquilar
    No se si os sirve de algo
    Saludos
    Última edición por solartek; 02/02/2008 a las 01:40

  10. #10
    HELIO está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por solartek Ver mensaje
    para una instalación de 100 Kw:
    20.000 € el primer año como prima inicial y después:
    - los primeros 25 años un 5% de la producción
    -los 10 siguientes un 10%
    Yo lo creo justo y me veo negro para localizar una cubierta para alquilar
    No se si os sirve de algo
    Saludos
    Me parece que esto es exagerado,y es cargarse el mercado,con todos los respetos.
    Cuanto vale alquilar esa nave entera?nosotros solo alquilamos esa parte no autilizada,le damos caracter ecologico y quieres pagar eso,como te sale ese plan de negocios,no se no lo veo.

  11. #11
    solartek está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado A mi me parece

    que es justo. Más no daría, desde luego.Menos sí.
    Hay quien ofrece lo mismo que nosotros pero sin la prima inicial.
    A la gente a la que le ofrezco ese alquiler le parece poco para hipotecar ese tejado durante 35 años.
    En cambio he viitado clientes a los que por una Ha de terreno les ofrecen 1.200 € anuales.
    Al fín y al cabo la nave la puedes alquilar, vender, etc y el terreno si que lo tienes hipotecado.
    En cualquier casoi todavía no he encontrado el tejado.
    Sañudos

  12. #12
    Avatar de HSU
    HSU
    HSU está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    En la empresa en la que curro estamos pagando 100.000€ + 40 años a 3000€ año. Con seguro a todo riesgo de la cubierta. Es el precio de mercado.

    Eso de mezclar el negocio fotovoltaico (explotaciones solares) con inmobiliarios (alquiler de la cubierta), no es bueno para ninguna de las dos partes, a cada uno lo suyo, y con independencia de la actividad.

    Un saludo.

  13. #13
    ref
    ref está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    La verdad es que debe de haber un montón de empresas que sí que están ofreciendo el alquiler de cubiertas y esto nos repercute negativamente a los que ofrecemos la inversión en la cubierta al propietario de la misma.
    Digo negativamente porque en una primera reunión con ellos no hablan de los contratos de alquiler que deben firmar, tan solo del 5% o del 10% de los ingresos sin TENER QUE HACER NADA. Luego cuando ven que el contrato les hipoteca la nave durante 25 años y si no cumplen hay penalizaciones, porque es así, muchos de ellos se vienen abajo, momento ya tarde para retomar el tema de hacer la inversión ellos mismos. No se puede ir a polígonos enteros ofreciendo alquiler a naves de ya 10 o 15 años, hay que buscar el perfil de cliente idóneo para este tipo de mercado y no quemarlos a todos prometiendo cosas que luego no van a ningún sitio. Hay un mercado bien claro para este tipo de producto. Es mi opinión.

  14. #14
    ref
    ref está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    ¿tenéis alguno un contrato de alquiler de cubiertas?. Sé que hay uno publicado por ASIF pero lo veo muy LIGHT para ser cierto. Me interesa ver la claúsula de penalización si a los 10 años pasa algo con la nave, no sé, recalifican el terreno y se la compran, la nave está que se cae, etc ...

  15. #15
    cormar está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    No es la primera vez que un mismo gremio se hace la competencia desleal a sí mismo. La realidad de la calle, la mía, es que se paga entre un 5 y un 10% de la producción. Esto va en función de los costes de la instalación y lo bien situada/orientada que esté la cubierta. He hablado con propietarios que me cuentas ofertas de la competencia y pienso que hay algún gracioso tirando tiros al alza en el precio del alquiler y, lo que luego me han contado los propietarios, nunca firman contrato y nunca sube ningún inversor. Seguramente lo hacen por envidia. La verdad es que nos están fastidiando a los que realmente nos queremos subir en las cubiertas como inquilinos.

    Por cierto, la última cubierta que he firmado ha sido a 50€/kwn/año. Si alguien necesita ayuda para encontrar una cubierta en alquiler que me lo diga en mensaje privado.

    Saludos.

  16. #16
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado Competencia desleal

    Competencia desleal siempre hay, y más en sectores inmaduros. En mi opinión lo que hay que hacer es intentar aprender para poder rebatir las falsas argumentaciones.

    En cuanto a un modelo de contrato de alquiler, ahí va uno:
    http://www.elektrosol.net/docs/Norma...lerEspacio.doc
    http://jumanjisolar.com/wp-content/u...10/04/logo.png
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  17. #17
    Dpsol está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Muchas gracias Jumanji. Siempre aportando tanto.

  18. #18
    ref
    ref está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Muchas gracias, por las respuestas. La clave: SER PROFESIONAL.
    El modelo de contrato de Alquiler la verdad es que es muy útil para gente del sector que no ofrece este producto de Alquiler de cubiertas. Y para los que lo ofrecen, para usarlo como referencia.
    Gracias de nuevo.

  19. #19
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    Predeterminado

    ESTOY CON HELIO,SI ESPECULAMOS SATURAMOS AL INVERSOR Y SU DESCONFIANZA
    HACIA ESTAS INSTALACIONES .HAY QUE PONER AL ALCANCE DE LAS EMPRESAS LA DISTINTAS ENERGIAS RENOVABLES QUE EXISTEN,NO SOLAMENTE LA FV.

  20. #20
    Jalafer está desconectado Miembro del foro
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    Cita Iniciado por HSU Ver mensaje
    En la empresa en la que curro estamos pagando 100.000€ + 40 años a 3000€ año. Con seguro a todo riesgo de la cubierta. Es el precio de mercado.

    Eso de mezclar el negocio fotovoltaico (explotaciones solares) con inmobiliarios (alquiler de la cubierta), no es bueno para ninguna de las dos partes, a cada uno lo suyo, y con independencia de la actividad.

    Un saludo.

    Para que potencia ofreceis estos importes?

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