La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: Cláusula de fuerza mayor en contrato compra huerta solar

  1. #1
    farfolla está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Cláusula de fuerza mayor en contrato compra huerta solar

    • Según contrato firmado con una promotora de huertas solares el plazo de entrega era de 10 meses, transcurridos los cuales recibo una notificación con acuse de recibo donde se me informa de que la planta va a retrasarse sin especificar fecha por causa de fuerza mayor (cláusula que consta en el contrato), debido a un problema de evacuación con la línea eléctrica ya que los propietarios por donde pasa han recurrido en vía judicial la expropiación forzosa.

      Mi pregunta es si esta notificación fuera de plazo tiene eficacia y si alguien está en esta tesitura podría aportar algo de luz a este tema, ya que el principal problema ahora es el económico: el período de carencia del préstamo acaba este mes y ahora hay que hacer frente a los intereses más las amortizaciones.

      Os agradecería cualquier aportación.

      Un saludo

  2. #2
    sifos está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Cláusula de fuerza mayor en contrato compra huerta solar

    Cita Iniciado por farfolla
    • Según contrato firmado con una promotora de huertas solares el plazo de entrega era de 10 meses, transcurridos los cuales recibo una notificación con acuse de recibo donde se me informa de que la planta va a retrasarse sin especificar fecha por causa de fuerza mayor (cláusula que consta en el contrato), debido a un problema de evacuación con la línea eléctrica ya que los propietarios por donde pasa han recurrido en vía judicial la expropiación forzosa.
    Quieres decir q firmaste un contrato con una promotora, q le has pagado el total y te han dejado enganchado con un prestamo de una instalación q no produce?.

    Dices q en tu contrato se menciona una clausula de fuerza mayor para justificar posibles retrasos, la cuestion es si en ese contrato se considera fuerza mayor q la expropiacion de los terrenos por donde va la linea de evacuacion sea recurrida ante un tribunal. A mi no me parece causa de fuerza mayor.

    Yo hablaria con ellos para q o bien te devuelvan el dinero o se hagan cargo de las cuotas del banco y si no denuncia al canto (eso si mientras tanto ajo y agua)

  3. #3
    arr402000 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por farfolla
    ... debido a un problema de evacuación con la línea eléctrica ya que los propietarios por donde pasa han recurrido en vía judicial la expropiación forzosa...
    No creo que se le pueda expropiar a nadie una propiedad privada para que un tercero evacue su electricidad. Muchas casas de campo están sin suministro porque no tienen permiso de sus vecinos para que pase el tendido.

    En cualquier caso, si los promotores comenzaron la huerta y los clientes hicieron los correspondientes desembolsos, sin tener asegurada la línea de evacuación mal empezamos. Me parece de una irresponsabilidad absoluta por parte de la empresa.

    Mi consejo: que os unáis los clientes e intentéis buscar una salida juntos (¿algún tipo de acuerdo con la promotora? ¿denuncia? ...)

    Otras veces he comentado que cuando una persona decide iniciar una inversión de esta magnitud, debe exigir un contrato claro, en el que aparezcan, al menos, plazos, marcas de componentes y produción y si la empresa inclumple algún apartado, que apechugue con las correspondientes indemnizaciones (por cada día de inclumplimiento una cantidad, por cada kWh menos de producción el primer año, otra, etc.) Eso favorecerá a los clientes ... y a las empresas serias

    Saludos
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  4. #4
    kandido está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    te equivocas arr SI SE PUEDE EXPROPIAR mirate la normativa al rescpecto.
    otra cosa es lo que industria opine de esto y la prisa que se de en estos quehaceres. mejor no lo intenteis...... jeje.

  5. #5
    arr402000 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por kandido
    te equivocas arr SI SE PUEDE EXPROPIAR mirate la normativa al rescpecto.
    No hace falta kandido, si tú lo dices me basta.

    Pensaba que no se podía porque conozco casos de tendidos eléctricos que han tenido que duplicar su recorrido por no poder pasar por una finca cuyo dueño no lo autorizaba (para sumistro)

    Saludos
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  6. #6
    kandido está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    arr dice la normativa ,a grosso modo, que son de utilidad publica las lineas de alta tension (no media), las lineas interprovinciales, y las lineas para produccion. pero te repito que industria no ve con buenos ojos esto para "los fotovoltaicos" otra cosa es si en lugar de modulos fotov. tuviesemos un parquecito eolico de 50 Mw.

  7. #7
    THOT está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    FARFOLLA
    1--nos puedes decir , ubicacion , empresa etc , para hacernos una idea
    2-- me parece de LOCOS vender , una instalacion , sin tener segura la evacuacion de la energia
    3--si se empieza con juicios , esperar sentados , de 24 meses a 36 meses , yo para un punto de conexion , teniendo de mi parte la delegacion de industria , llevo 14 meses , hacer una consulta a un abogado
    4--otro terreno que tengo, que tenia que pasar la evacuacion , por el terreno de otro usuario , con dinero y buenos modales , me firmaron la servidumbre de paso
    5-- LO VEO MUY MAL Y MIRA POR DONDE , HAY GENTE QUE ESTA PEOR QUE YO

  8. #8
    taqui está desconectado Forero
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    Predeterminado

    De esos caso no conozco, pero se me abren las carnes. Lo qeu si conozco son varios casos de retrason de huertas solares. Y con casi todo pagado. En relidad de financia a la empresa.

    Creo qeu lo lógico seria tipo promotor de piso.

    ej. firma de contrato 20 % y con aval de cantidades entregadas.

    Resto cuando se conecte. La financiacion la busca la promotora y tu te subrogas en ella. Ya empiezan a verse casos de estos.
    Esto es la leche

  9. #9
    farfolla está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado

    Puntualizar algunas cuestiones, cuyos datos no tenía a la hora de insertar el mensaje (estaba más que nervioso):

    1. ¨Tengo pagado el 80% de la instalación: 10% pagadero cuando se entregue la misma, 10% restante en el momento de precinto y legalización ante la compañía eléctrica.

    2. La línea de evacuación está construída en parte, falta otro tramo que pasaba por terrenos particulares cuyos dueños se opusieron al paso de la misma y recurrieron la utilidad pública de la misma; por tanto ha habido que llegar al trámite de expropiación forzosa, y se está pendiente de resolución y publicación en el Boletín Oficial de Navarra.

    3. En el contrato hay una cláusula de fuerza mayor en la que sí están incluídos posibles acontecimientos como los que nos ocupan, os la transcribo:
    "Ninguna parte será responsable de los incumplimientos contractuales en los que hubiera incurrido, si éstos se debieran o derivasen de fuerza mayor, entendiendo por tales cualquier suceso que fuera imprevisible o que, previsto, fuera inevitable, incluyéndose, entre otros los retrasos o paralizaciones motivados por conflictos laborales y cualesquiera otra circunstancia fuera del control de las partes tales como fuego, movilizaciones....falta o retrasos en la obtención de licencias o autorizaciones administrativas necesarias para llevar a cabo la instalación o motivados por la conexión a la red eléctrica por parte de la compañía eléctrica,...."

    4. En el mensaje anterior os comenté que la notificación me dice que la ejecución del contrato se ha vista afectada desde el pasado 4 de diciembre de 2006 por causa de fuerza mayor.

    5. La firma del contrato fue el 31 de marzo de 2006, habiendo pagado dos facturas: la primera el 1 de abril y la segunda el catorce de junio de 2006.



    Un saludo

  10. #10
    sifos está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por farfolla
    Puntualizar algunas cuestiones, cuyos datos no tenía a la hora de insertar el mensaje (estaba más que nervioso):

    ...
    3. En el contrato hay una cláusula de fuerza mayor en la que sí están incluídos posibles acontecimientos como los que nos ocupan, os la transcribo:
    "Ninguna parte será responsable de los incumplimientos contractuales en los que hubiera incurrido, si éstos se debieran o derivasen de fuerza mayor, entendiendo por tales cualquier suceso que fuera imprevisible o que, previsto, fuera inevitable, incluyéndose, entre otros los retrasos o paralizaciones motivados por conflictos laborales y cualesquiera otra circunstancia fuera del control de las partes tales como fuego, movilizaciones....falta o retrasos en la obtención de licencias o autorizaciones administrativas necesarias para llevar a cabo la instalación o motivados por la conexión a la red eléctrica por parte de la compañía eléctrica,...."

    ......

    Estos tios se han cubierto de gloria, vender algo (y cobrarlo) sin tener la obligatoriedad de tener las pertinentes licencias o permisos es ser muy buenos......o eso o mucha necesidad de comprar.

    Lo siento farfolla, pero si es así te han metido un gol por toda la escuadra.
    Es como si me compro una casa sobre planos y me dicen q no tienen obligación de contruirla si no consiguen el permiso de obras y q mientras vaya pagando.

    Yo colgaria las clausulas del contrato en internet y q asi todos sepan quienes son los fieras.................luego si ellos te compensan de alguna manera lo dices tambien.

    Sé q lo q digo no te ayuda practicamente en nada, pero igual puede servir a alguien que este pensando entrar en una huerta (o en lo q sea). Hay q leer bien las clausulas y pensar siempre en lo peor..

  11. #11
    solarenergia está en línea Forero
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    Predeterminado

    fafolla,

    Si me permites un consejo. Creo que claramente se puede entender que esta cláusula de fuerza mayor, esconde detrás de lo que es realemne una fuerza mayor real y lógica: que haya una guerra, o un meteorito oscurezca el sol debido a su impacto y posteriores restos de dicho impacto inyectados a la atmósfera, ( esto es fuerza mayor), con cláusulas que son abusivas pues han vendido algo, y dicen que no tienen compromiso, cuando de hecho no tenían los permisos ni las condiciones físicas ni legales para venderlo. Esto puede ser denunciado tanto ante consumo, Induatria y mejor aún ante un juzgado y pedir compensaciones y resarcirse de al menos parte de intereses pagados. No es fácil pero pude ser una obción si se dilata mucho.

    Saludos.

  12. #12
    C a r l o s está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Ecotecnia

    La empresa es: ECOTECNIA

    La ubicación: Cascante (Navarra)

  13. #13
    Prestige está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Yo creo que esa clausula de fuerza mayor no es aplicable a tu caso, sino que mas bien es una negligencia grave del promotor por no tener asegurado el punto de conexión antes de proceder a la venta.
    Ni hay un retraso para licencias o autorizaciones administrativas, sino que son servidumbre de paso de un particular; ni tampoco son retrasos por parte de la compañía electrica sino por el promotor por no asegurarse el punto de evacuación.
    Vender un " huerto solar " sin tener asegurado el punto de conexión es mas bien una negligencia ya que tenia que tener asegurado dicho punto.
    Para Kandido o quien lo sepa : ¿Podrias decirme la normativa sobre la utilidad pública de las lineas de alta tension?
    vive como piensas o acabaras pensando como vives

  14. #14
    arr402000 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Prestige
    ... Vender un " huerto solar " sin tener asegurado el punto de conexión es mas bien una negligencia ya que tenia que tener asegurado dicho punto...
    A mí, me parece evidente.

    Saludos
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  15. #15
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Solar Navarra, no sé qué te habrán podido hacer, pero en mi opinión declaraciones de ese tipo, con nombres y apellidos pueden resultar un poco fuertes básicamente porque se sustentan en opiniones personales.

    Me veo obligado a eliminar toda referencia de tu post. Quedo a tu disposición en mi dirección de e-mail para cualquier aclaración.
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  16. #16
    SolarNavarra está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Censura en el foro

    Como todos veis ( si el moderador no censura tambien esto, claro), en mi anterior post se han eliminado nombres de empresas a las que hacia referencia unicamente por que entiendo que todos los que aqui estamos somos los primeros interesados en destapar a las empresas que estan haciendo un flaco favor a los que en este negocio estamos metiendo nuestros pocos ahorros.

    Siento pena que el moderador no considere de la misma forma mi intervención, que insisto, no eran descalificación hacia nadie, solo eran unos datos reales que creia podian eser de interes para los numerosos foreros que aqui vienen buscado una información coherente y fiable, y te aseguro que en mi caso lo era.........

    -¿o es más importante ocultar a quien ahora mismo a obrado or adelantado casi 12 mm de euros y dice ue no tiene culpa de no poner en funcionamiento un parque?

    Lo siento si he ofendido a alguien, incluido al moderador
    “Yo no sé si la inspiración existe, pero más vale que te pille trabajando".
    P.Picasso

  17. #17
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    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado

    No he pretendido ofenderte SolarNavarra, simplemente he interpretado que se podía haber infigido alguna de las normas de uso del foro. Si no es así te pido disculpas.

    En cuanto a mí, no me has ofendido en absoluto, no tengo nada que ver con la empresa que comentas.

    Personalmente comprendo perfectamente tu enfado. He borrado el mensaje entero para que puedas volver a hacer uso de tu libertad de expresión en un nuevo post a continuación de este exponiendo tus argumentos, si posible sin nombres propios (se pueden utiliza cargos p.e.).

    La próxima vez, le paso la patata caliente a Solarweb para que decida él... :wink:
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  18. #18
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado

    He recibido un e-mail de la empresa Ecotècnia y me han pedido que lo cuelgue con el fin de ofrecer su versión.

    Mensaje de la empresa en cuestión:

    "Hola Jumanji;

    Trabajo en Ecotecnia y más concretamente en en la huerta solar de Cascante, leo habitualmente el foro aunque no estoy registrado. Estoy leyendo el último post este que trata de la huerta de Cascante y no se están diciendo las cosas como son en realidad. Es cierto que hay un retraso en la conexión de la instalación que se va ha resolver en pocas semanas. La realidad es que el punto de conexión lo tenemos concedido con la compañía desde hace mucho tiempo en una linea ya existente que se está medio cayendo. Es una linea de poco más de 1km con postes de madera alguno de ellos muy torcidos y que da miedo verla. La compañía nos puso como condición para enganchar que renovaramos la linea. Se habló con el ayuntamiento y no había ningún problema porque al fin y al cabo era bueno para el pueblo ya que esa linea da sumistro a casi todo el pueblo y a un polígono industrial. El problema ha sido al ir a empezar la obra nos encontramos con varios propietarios que empiezan a pedir unas cantidades desorbitadas por mejorarles una linea eléctrica que ya pasa desde hace mucho tiempo por sus terrenos. Más concretamente hay un señor que tiene en su finca 4 postes de madera y se le van a poner dos uno en cada extremo de la finca dejando la finca limpia por completo. La línea es de utilidad pública y solo es cuestión de tiempo que se solucione el tema. Los problemas que está habiendo son muchos de caracter político ya que varias personas por las que pasa la linea no comulgan con el ayuntamiento existente y como todos sabemos estamos en puertas de elecciones. En el parque ya tenemos tensión de obra el problema es que en esa linea tan vieja no podemos evacuar 1,5 megas.

    Entiendo el enfado de algunos clientes pero se está haciendo todo lo que se puede para acelerar todo por parte de Ecotecnia, Iberdrola que le interesa que le renovemos la linea y OPDE que por cierto es la que vende la huerta solar ya que Ecotecnia es la ingeniería que pone los seguidores y los mantiene y opde es la que los vende y hace la linea eléctrica. No es por echar la culpa a otros que todos tenemos nuestra parte de culpa.

    Un saludo
    "
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  19. #19
    Tati7 está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Por desgracia esto está ocurriendo con muchas empresas, yo conozco el caso de un particular que invirtio en 100 Kw en una huerta yllegada la fecha de entrega de la instalación resulta que no se había comenzado; la empresa alegó problemas con el punto de enganche.

    El problema es que no le devolvieron el dinero adelantado porque en el contrato había una clausula donde decía que si por alguna ciscunstancia no se pudiera llevar a cabo el proyecto, el inversor tendría que esperar a la construcción de otra huerta en cualquier otro lugar. ¿Y el inversor qué, a hacer frente al préstamo y a esperar?

    Conozco otro caso en que el proyecto se retrasó porque los propietarios de las parcelas por donde tendría que pasar la linea se opusieron a ello. Sin embargo al final se hizo el tendido por otro lugar, lo que encareció bastante el proyecto, y no sin cierto retraso. lo que no sé es cómo repercutió eso en los inversores.

    Saludos

  20. #20
    solarenergia está en línea Forero
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    hola tati7,

    aquí creo que lo comentado en otros hilos sobre este tema puede ser aplicable:

    yo lo sonsideraría como cláusula abusiva y además de mala fe ya que cuando se firmó el contato una parte sabía que no tenía todos los permisos en regla y no lo notifico de forma fehaciente a la otra parte, pero le hizo firma dicha cláusula:

    Resumen: mala fé, ocultación de información relevante que afectaban al proyecto y compromisos y una cláusula abusiva :twisted: que obliga a esperar a otro proyecto en otro sitio.

    Yo iría por esta vía.

    Suerte.

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