Tema: PRECIO POR ALQUILER EN HUERTA SOLAR

Iniciado por Solarwind

O sea nos parece mal que el dueño del terreno cobre 600 Euros por su tierra, un bien imprescindible para que haya negocio, y no nos parece mal que el promotor cobre 900 Euros por realquilar la misma tierra.

No si el problema está aquí, esto es lo que lo encarece...

Hola otra vez,
Siguiendo con el tema de los precios de alquiler, pongo algunas ofertas mas y con esto acabo el tema a menos que alguien quiera alguna informacion más
Recuerdo que estas son las primeras ofertas que hacen las empresas en la primera toma de contacto y que podian variar al final de la negociacion.

Oferta B-1 650 Euros por Ha y año
Oferta B-2 1.100 Euros por Ha y año
Oferta B-3 1% de la produccion.

Todas las ofertas son para la misma finca.
Como veras solesitos en los precios por el alquiler hay de todo y supongo que tambiem mas caros que los mas caros que yo he puesto en el foro pero no he tenido el placer de conocerlos aunque tengo que indicar que la finca no se cedio en arrendamiento al que más pagaba.

Saludos a todos
Nota. Esta informacion se entrega tal como se tiene y no representa ningun posicionamiento ni a favor ni en contra de ninguna de las ofertas por parte del autor del mensaje.

Muchas gracias solarwind; en mi caso,el dueño del terreno es tambien el promotor.....como dije estaba en Murcia y tambien como alguno apunta , sumandole otros gastos , estos en total son "solo"+- el 10% bruto de la producción en € a dia de hoy.....pero visto de otra, sólo el alquiler se lleva casi el 5%.....

Iniciado por solarwind

Nota. Esta informacion se entrega tal como se tiene y no representa ningun posicionamiento ni a favor ni en contra de ninguna de las ofertas por parte del autor del mensaje.

Tranki :wink: :wink: No problem :lol: :lol:

Iniciado por solesitos

Muchas gracias solarwind; en mi caso,el dueño del terreno es tambien el promotor.....como dije estaba en Murcia y tambien como alguno apunta , sumandole otros gastos , estos en total son "solo"+- el 10% bruto de la producción en € a dia de hoy.....pero visto de otra, sólo el alquiler se lleva casi el 5%.....

Hola solesitos en este caso, al coincidir en la misma persona la recaudacion de todos los gastos de mantenimiento de la huerta, es posible que el hecho de que te cobre un 5% en concepto de alquiler sea porque no se ha preocupado mucho de calcular exactamente que corresponderia a cada partida.

Segun lo veo, el te aplica un 10% en concepto de gastos de mantenimiento y para "cuadrarlo" todo establece ese importe para el alquiler.

Puede pefectamente cobrarte el 1% en concepto de alquiler sin ningun problema, solo que para seguir manteniendo los ingreso totales que tiene previstos, te distribuiria ese 4% que te cobra de menos en concepto de alquiler, en alguno de los otros conceptos incluidos en el computo total del mantenimiento.

Lo que está claro es que lo ponga como lo ponga, tu pagaras el 10% de tu produccion bruta en concepto de mantenimiento de tu instalacion, que es una cifra con la que la mayoria de promotres de huertas, parece que coinciden a la hora de establecer la cuota.

Para que te hagas una ligera idea, lo que paga un promotor de una huerta por todos los conceptos incluidos en la gestion de las instalaciones, suele estar entre el 6% y el 8% de los ingreso brutos dependiendo de la cantidad y calidad de los servicios que incluye como "mantenimiento"

En mi opinion puede ser que no tenga un estudio detallado de todo lo que va incluido en el mantenimiento, por ejemplo, aun no sabe lo que le costará el seguro, o con que frecuencia limpiará los paneles y por eso, al no estar estos conceptos bien definidos, puede que no te cobre por ellos lo que realmente deberia cobrar y a cambio te cobre mas por el alquiler.



Saludos