La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: PRECIO POR ALQUILER EN HUERTA SOLAR

  1. #21
    solarwind está desconectado Forero
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    Pues parece ser que los que se dedican a instalar huertas solares lo ven de otra manera, ya que esos precios que anteriormente indiqué, son los que de entrada ofrecen ellas a los propietarios de terrenos.

    Con relacion a vincular el precio del alquiler a la produccion, a mi entender da estabilidad a los costes durante el periodo de explotacion de la instalacion fotovoltaica, lo que en los tiempos que corren es muy importante, si no imaginaros un escenario donde cada año te aumenten el alquiler con el IPC y te actualican los ingreso por venta de electridad con el IPC-1´

    Saludos

  2. #22
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Cita Iniciado por solarwind
    Pues parece ser que los que se dedican a instalar huertas solares lo ven de otra manera, ya que esos precios que anteriormente indiqué, son los que de entrada ofrecen ellas a los propietarios de terrenos.

    Con relacion a vincular el precio del alquiler a la produccion, a mi entender da estabilidad a los costes durante el periodo de explotacion de la instalacion fotovoltaica, lo que en los tiempos que corren es muy importante, si no imaginaros un escenario donde cada año te aumenten el alquiler con el IPC y te actualican los ingreso por venta de electridad con el IPC-1´
    Por supuesto Solarwind. Los precios que comentas son reales y se dan en el mercado, pero en mi opinión eso no tendría que significar que las cosas debieran de seguir siendo así.

    Lo de cobrar el terreno como % de la facturación no lo he comprendido nunca desde el punto de vista del negocio. Una cosa es montar una central eléctrica, que lleva sus riesgos, y la rentabilidad es variable, y otra cosa es el negocio de alquiler de terrenos. Como arrendador, ese riesgo no existe, entiendo que se debería de pagar un coste fijo por Ha.

    La excusa de los promotores es poner todo variable así "si nos va mal, nos va mal a todos". Pero el análisis realizado por Jor-Sol demuestra que esto se hace únicamente para sacar más dinero, mucho más dinero.

    Lo que dices de incrementar el alquiler con el IPC y los ingresos con el IPC-1% tiene mucho sentido, pero no olvidemos que, al fin y al cabo, los gastos fijos sujetos a IPC (alquiler, seguro, seguridad, O&M...) representan tan sólo el 10% de la facturación...
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  3. #23
    solarwind está desconectado Forero
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    En definitiva, cada uno es libre de considerar que es lo que mas le conviene.

    Si lo miro desde el punto de vista del inversor en una huerta solar, prefiero que los costos de mantenimiento incluido el alquiler, esten relacionados con la produccion.

    Si lo miro como propietario de una finca preferiria que el alquiler fuese independiente de la produccion y con incrementos anuales segun IPC ya que de esta manera mi negocio de alquiler funcionaria bien independientemente de como les vaya a los dueños de las instalaciones fotovoltaicas.

    Segun mis ideas y desde el punto de vista del arrendador, prefiero que el alquiler este vinculado a la produccion y si al inversor le va bien a mi me va bien y si al inversor le va mal a mi me va mal.

    Ademas el mercado es libre, en esto y en casi todo, y solo se trata de encontrar lo que a uno le va bien en cada momento.

    Y como dicen por ahí todo DEPENDE de los numeros que haga cada uno.

    Saludos

  4. #24
    Avatar de Sampedro
    Sampedro está desconectado Forero
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    Cita Iniciado por jor-sol
    [
    Vamos a imaginar unos 2.000m2 cada 100Kw, o sea, 0,2ha x 18 = 3,6ha
    Total 4.800€/ha ..... SABLAZO.

    Precios comedidos serían en torno a los 1.500-2.000 € por hectárea, aunque podrían variar (al alza o baja) dependiendo de las condiciones que he mencionado al principio.

    Repito que es una opinión personal y que no pretendo nada más que dar mi opinión al respecto.
    Hola jor-sol:

    Si para 100Kw necesitamos 2000 m2 la renta serian 300 ó 400 € por 100 Kw instalados.

    Con esto esta claro quien se queda con la diferencia de lo que se le paga a el titular de la tierra, a lo que le cobran al inversor de la huerta, es logico porque la cesión de derechos y los contratos por 30 años son un problama que cuestan un diferencial del 400% mas. se sabe que esto es un negocio pero no se a dicho para quien.

    Saludos

  5. #25
    solarwind está desconectado Forero
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    Lo que parece claro es que si al dueño del terreno le pagan 600 Euros al año por cada 100Kw y si al dueño de la instalacion le cobran 1.500 Euros, el promotor se queda con 900 euros por cada instalacion de 100Kw.

    O sea nos parece mal que el dueño del terreno cobre 600 Euros por su tierra, un bien imprescindible para que haya negocio, y no nos parece mal que el promotor cobre 900 Euros por realquilar la misma tierra.

    Si ademas pretendemos que el dueño de la tierra cobre menos de 600 Euros al año por cada 100KW, resultará que le dueño de la instalcion pagará lo mismo y el promotor de la instalcion ganará más por realquilar.

    Saludos

  6. #26
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Cita Iniciado por Solarwind
    O sea nos parece mal que el dueño del terreno cobre 600 Euros por su tierra, un bien imprescindible para que haya negocio, y no nos parece mal que el promotor cobre 900 Euros por realquilar la misma tierra.
    No si el problema está aquí, esto es lo que lo encarece...
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  7. #27
    solarwind está desconectado Forero
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    Predeterminado Mas ofertas por el alquiler del terren

    Hola otra vez,
    Siguiendo con el tema de los precios de alquiler, pongo algunas ofertas mas y con esto acabo el tema a menos que alguien quiera alguna informacion más
    Recuerdo que estas son las primeras ofertas que hacen las empresas en la primera toma de contacto y que podian variar al final de la negociacion.

    Oferta B-1 650 Euros por Ha y año
    Oferta B-2 1.100 Euros por Ha y año
    Oferta B-3 1% de la produccion.

    Todas las ofertas son para la misma finca.
    Como veras solesitos en los precios por el alquiler hay de todo y supongo que tambiem mas caros que los mas caros que yo he puesto en el foro pero no he tenido el placer de conocerlos aunque tengo que indicar que la finca no se cedio en arrendamiento al que más pagaba.

    Saludos a todos
    Nota. Esta informacion se entrega tal como se tiene y no representa ningun posicionamiento ni a favor ni en contra de ninguna de las ofertas por parte del autor del mensaje.

  8. #28
    Avatar de solesitos
    solesitos está desconectado Forero
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    Muchas gracias solarwind; en mi caso,el dueño del terreno es tambien el promotor.....como dije estaba en Murcia y tambien como alguno apunta , sumandole otros gastos , estos en total son "solo"+- el 10% bruto de la producción en € a dia de hoy.....pero visto de otra, sólo el alquiler se lleva casi el 5%.....

  9. #29
    Avatar de jor-sol
    jor-sol está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Mas ofertas por el alquiler del terren

    Cita Iniciado por solarwind
    Nota. Esta informacion se entrega tal como se tiene y no representa ningun posicionamiento ni a favor ni en contra de ninguna de las ofertas por parte del autor del mensaje.
    Tranki :wink: :wink: No problem :lol: :lol:
    "Si se está sometido a un engaño demasiado tiempo, se tiende a rechazar cualquier prueba de que es un engaño. Encontrar la verdad deja de interesarnos. El engaño nos ha engullido.
    Simplemente, es demasiado doloroso reconocer, incluso ante nosotros mismos, que hemos caído en el engaño. En cuanto se da poder a un charlatán sobre uno mismo, casi nunca se puede recuperar."

    Carl Sagan, El mundo y sus demonios.

  10. #30
    solarwind está desconectado Forero
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    Cita Iniciado por solesitos
    Muchas gracias solarwind; en mi caso,el dueño del terreno es tambien el promotor.....como dije estaba en Murcia y tambien como alguno apunta , sumandole otros gastos , estos en total son "solo"+- el 10% bruto de la producción en € a dia de hoy.....pero visto de otra, sólo el alquiler se lleva casi el 5%.....
    Hola solesitos en este caso, al coincidir en la misma persona la recaudacion de todos los gastos de mantenimiento de la huerta, es posible que el hecho de que te cobre un 5% en concepto de alquiler sea porque no se ha preocupado mucho de calcular exactamente que corresponderia a cada partida.

    Segun lo veo, el te aplica un 10% en concepto de gastos de mantenimiento y para "cuadrarlo" todo establece ese importe para el alquiler.

    Puede pefectamente cobrarte el 1% en concepto de alquiler sin ningun problema, solo que para seguir manteniendo los ingreso totales que tiene previstos, te distribuiria ese 4% que te cobra de menos en concepto de alquiler, en alguno de los otros conceptos incluidos en el computo total del mantenimiento.

    Lo que está claro es que lo ponga como lo ponga, tu pagaras el 10% de tu produccion bruta en concepto de mantenimiento de tu instalacion, que es una cifra con la que la mayoria de promotres de huertas, parece que coinciden a la hora de establecer la cuota.

    Para que te hagas una ligera idea, lo que paga un promotor de una huerta por todos los conceptos incluidos en la gestion de las instalaciones, suele estar entre el 6% y el 8% de los ingreso brutos dependiendo de la cantidad y calidad de los servicios que incluye como "mantenimiento"

    En mi opinion puede ser que no tenga un estudio detallado de todo lo que va incluido en el mantenimiento, por ejemplo, aun no sabe lo que le costará el seguro, o con que frecuencia limpiará los paneles y por eso, al no estar estos conceptos bien definidos, puede que no te cobre por ellos lo que realmente deberia cobrar y a cambio te cobre mas por el alquiler.



    Saludos

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