Tema: Precio cesion de derecho de superficie

muy buenas a todos,

Abro este post para tener una ligera idea de los precios que se mueven en los parques eolicos para el derecho de superficie de un terreno.

No tengo mucha idea y he recibido una oferta para un pequeño terreno de un pueblo de toledo donde caeria un generador de 2 MW.

La oferta es de 3000 Eur/año por un contrato de 35 años desde la pueste en marcha definitiva del proyecto.

Tambien conocer que aspectos creeis que han de tenerse en cuenta en este tipo de contratosdesd el punto de vista del arrendador.

agradeceria vuestra ayuda ya que estoy bastante perdido,

Mcuas gracias por adelantado

En primer lugar y como miembro recien llegado a este foro, quisiera enviar un saludo a todos y cada uno de los miembros, así como comentaros que aunque hasta hoy no me he registrado como usuario, ha sido bastante util la información obtenida de este foro.

Por otro lado, y como complemento de lo comentado por javiermhs, quisiera saber cuales son las condicciones normales a la hora de ceder terrenos para montar parques eólicos. He podido leer que la renta anual normal está entre el 2,5% y el 3% y que sería interesante garantizar unos mínimos, pero aún no se la cantidad que correspondería al bonús inicial o indemnización inicial, en caso de que la hubiere.

Da gusto ver a las personas con tanto entusiasmo por reducir las emisiones de CO2 y de este modo salvar al planeta

Buenas Ergio,

Detecto cierta ironia en tu respuesta y la verdad no entiendo el xq.

Simplemente me gustaría conocer la opinión de gente más experta para poder tomar una decisión.

Iniciado por javiermhs

Buenas Ergio,

Detecto cierta ironia en tu respuesta y la verdad no entiendo el xq.

Simplemente me gustaría conocer la opinión de gente más experta para poder tomar una decisión.

Lo siento javiermhs: No he querido ofenderte...solo expresar mi malestar por esa carrera un poco alocada de plantar molinos por todas partes..No lo se; quizás este equivocado, pero no me parece lo mas acertado para acabar con la dependencia del petróleo.
Saludos

Iniciado por Ergio

Da gusto ver a las personas con tanto entusiasmo por reducir las emisiones de CO2 y de este modo salvar al planeta

Lo suscribo

Ergio,
No se merecen las disculpas. Simplemente no entendia la ironia.

Me parece muy bajo, ten en cuenta que son 80 a 90m torre y cerca de 40m de pala, la plancha de cemento es grande( area de 240m).
Es solo una opinión.

Muchas gracias Jesus,

Eso es lo que necesito una cierta orientación por parte de alguien más experto.

Un saludo,

Aunque no esté relacionado directamente con el hilo de lo que estáis tratando, quería preguntar que por qué todos los foreros tienen un botoncito de color verde, y sin embargo Luis f gut lo tiene de color rojo. (Según observo en la pantalla de mi ordenador, no sé si eso será así también en las pantallas de los demás).

Un saludo.

Hola amigos en el siguiente enlace teneis un video de 45 minutos sobre pagos de terrenos eolicos y una vision de la realidad eolica desde el punto de vista de los propietarios del suelo INTECCA. Innovación y Desarrollo Tecnológico de los Centros Asociados.

Hola a todos, estupenda ponencia jado, un trabajo muy completo y muy claro.
Me gustaría comentar solo una cosa al respecto sobre el derecho del propietario sobre la producción eléctrica, base del negocio, desde el punto de vista de la Jurisprudencia española actualmente, me refiero al Tribunal Supremo.
Esta producción surge del viento, este está considerado dominio público y no puede tener ninguna apropiación, no pertenece a nadie lo mismo que el medio ambiente, por eso no le dan valor a que un terreno este mejor situado que otro para poder obtener mayor renta o valor.
Por otro lado, la electricidad la consideran fruto industrial en contraprestación a fruto natural, se considera fruto industrial aquel por el cual para obtenerlo requiere de la técnica y aparataje, si lo consideraran fruto natural, aquel que cae del árbol, si que tendrían que indemnizar.
De ahí, que actualmente indemnicen los terenos en expropiación por el valor que tienen en el momento anterior a la instalación de un parque,e.d. como terrenos simplemente rústicos con categoría que tengan.
Este es el proceder actual, como bien dice el ponente, yo también estoy en desacuerdo que utilicen la ley 54/95 Ley del sector eléctrico para este tipo de instalaciones y sobre todo que utilicen la utilidad pública para esto.
Hay que pensar por otro lado que la justicia también es administración y que los bancos están muy metidos en los parques eólicos.

Iniciado por Jesus2006

Hola a todos, estupenda ponencia jado, un trabajo muy completo y muy claro.
Me gustaría comentar solo una cosa al respecto sobre el derecho del propietario sobre la producción eléctrica, base del negocio, desde el punto de vista de la Jurisprudencia española actualmente, me refiero al Tribunal Supremo.
Esta producción surge del viento, este está considerado dominio público y no puede tener ninguna apropiación, no pertenece a nadie lo mismo que el medio ambiente, por eso no le dan valor a que un terreno este mejor situado que otro para poder obtener mayor renta o valor.
Por otro lado, la electricidad la consideran fruto industrial en contraprestación a fruto natural, se considera fruto industrial aquel por el cual para obtenerlo requiere de la técnica y aparataje, si lo consideraran fruto natural, aquel que cae del árbol, si que tendrían que indemnizar.
De ahí, que actualmente indemnicen los terenos en expropiación por el valor que tienen en el momento anterior a la instalación de un parque,e.d. como terrenos simplemente rústicos con categoría que tengan.
Este es el proceder actual, como bien dice el ponente, yo también estoy en desacuerdo que utilicen la ley 54/95 Ley del sector eléctrico para este tipo de instalaciones y sobre todo que utilicen la utilidad pública para esto.
Hay que pensar por otro lado que la justicia también es administración y que los bancos están muy metidos en los parques eólicos.

Jesus tienes razon en que la jurisprudencia del supremo, aunque escasa sobre el tema esta en la linea de no atribuir valor al viento y tiene razon
No pretendemos cobrar el viento es un bien libre, NO ES DEL DOMINIO PUBLICO, como lo es el agua por ej. Si el aire fuera del dominio publico algunos estariamos axfisiados, pero el terreno donde se asienta un parque eolico si tiene un propietario, y un valor, las huertas del Manzanares producen lechugas, si se expropian no tendra el valor rustico por su producion , sino por su ubicacion, de todas formas remitamonos a la Ley 8/2007 de 28 de mayo del suelo y valoraciones en su articulo 22 punto 1 a dice "Los terrenos se tasaran mediante la capitalizacion de la renta anual real o POTENCIAL la que sea superior"
tasaremos nuestro suelo eolico en funcion de su renta potencial y esto aun reconociendo que las empresas dominan al debil propietario esisten contratos de cesion de terrenos a porcentaje que conociendo la potencia las horas equivalentes, la superficie por aerogdor y la retibucin conocemos la renta potencial recibida por otros propietarios capitalizamos rentas y nos dara el precio m2, que segun estudios realizados por departamentos de economia aplicada por diferentes metodos estaria en el orden de 30 euros m2
Las teorias de los tribunales estan marcadas por las bases de las valoraciones desde el levantamiento de actas y las hojas de aprecio presentadas, la mayoria de las veces sin fundamentacion
En galicia el Jurado unico de Expropiacion ya sento estas bases de potencialidad en sus resoluciones, claro que el precio m2 es inferir al anterior al estar viciado por poner todos los valores de calculo en la parte baja y utilizar la superficie afectada no concordante con lo expropiado
La administracion de justicia tb es administracion , tengamos fe en el estado de derecho pues la administracion esta claramente al lado de los promotores
los bancos son los dueños como minimo del 80% de todos los parques eolicos
El ladrillo se refugio en la eolica
VENTONOSO seguira intentando las bases para una retribucion justa del terreno eolico
PD. mira el texto integro de la ponencia puesto que la colgaron hace poco

Hola a todos os adjunto archivo de un informe elaborado por la Universidad de Santiago de Compostela sobre la retribuccion de terrenos eolicos