La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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  1. #1
    cobetano está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Problema con calefacción piso de alquiler

    Buenas tardes,

    Antes de nada pido disculpas por si el tema a tratar habría que situarlo en otro lugar, pero no he encontrado el lugar adecuado para hacerlo. Ya me diréis si he de cambiarlo...

    También aprovecho para agradeceros de antemano.

    El caso es el siguiente:

    He tenido un piso de alquiler durante dos meses. Es un dúplex de 50m la primera planta y 30m la segunda. última planta del edificio con calefacción comunitaria de gasoil y un contador para cada vecino.
    El uso que le he dado a la ACS es un uso, creo que, responsable, calefacción a 19 o 20º, apagada cuando no estoy en varios días en el piso, y una ducha al día.

    El contador del piso a marcado un gasto de 2586 kwh de consumo. Ahora viene el problema, el administrador dice q aunque marque kwh en realidad son calorías, y q cada caloría cuesta 0.46€, con lo que me sale un gasto de casi 1200€ en esos dos meses (de los cuales 15 días no he estado)

    Creo que hay un error claro de equivalencias con las unidades, pero lo más gordo es que si el contador marca kwh como van a ser calorías?? la verdad es que no se muy bien como han hecho el cálculo, se lo he solicitado y me dicen que me lo van a mandar...

    Según he visto en algún otro post la forma más o menos adecuada para calcularla podría ser la siguiente:

    “Precio gasoilEl poder calorífico del gasoil está cerca de los10kWh/L, y a día de hoy su precio es de aproximadamente 1,038€/L, por lo tantopodemos decir que el gasóleo de calefacción cuesta 0,104€/kWh.”

    0.104€/kwh x 2586kwh de consumo= 268.94€. Para afinar más habría que tener en cuenta el precio exacto del litro de gasoil y el rendimiento de la caldera (según he visto varias entre el 75 y el 90%), y seguro que alguna que otra variable que desconozco.

    Desde luego entre los 2 cálculos hay una diferencia de pasta increíble!!!

    Me podríais decir si mis cálculos están más cerca de la realidad que los que hace el administrador???

    Muchas gracias.
    Saludos.

  2. #2
    Avatar de BioEfusion
    BioEfusion está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Tu solo te has contestado, es como bien dices. La cuestion es el preci que estipule la comunidad, pero del todo es denunciable, es muy posible que puedas llegar a un acuerdo.
    Al precio deberias de sumarle el consumo de mantenimiento, el mantenimiento de la sala de calderas, osea que al final es un poco mas.
    Pero claro a mi entender esos gastos de mantenimiento de sala de calderas y gasto de mantener las calderas encendidas deberian de asumirlo en las cuotas de la comunidad, porque al final si yo no enciendo la calefacción en todo el mes no pago nada por un servicio que la comunidad esta prestando, a saber que en cualquier instante le de al termostato y tenga calefacción, eso significa que todos deben de costear esa partida usen o no la calefacción.
    Por lo que resumiendo, el coste real de KW/H rondara lo que has comentado, un poco mas por los rendimientos.

    En cuanto a calorias como dice el presidente tuyo le indicas que 864 kcal = 1 kw.

    Lo mas sencillo seria controlar
    Antonio Fuentes Martin.
    [email protected]
    SAT BioHeat

  3. #3
    cobetano está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Muchas gracias por la respuesta. La verdad es que me deja más tranquilo.

    Me gustaría recoger todos los argumentos posibles para que no les queden dudas al administrador y propietarios.

    Si alguien tiene algún dato más sobre mi caso le agradezco su comentario.

    Saludos.

  4. #4
    Avatar de nargoni
    nargoni está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Siendo fino...

    Te la quieren meter doblada!
    Jordi, Catalunya

    Usuario de una Lasian Bioself y un SAJ H1 con baterias Pylon

  5. #5
    cobetano está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    La verdad es que los propietarios me inspiran confianza.... pero no pongo la mano en el fuego por nadie.
    No sería el primer administrador que se llena los bolsillos con estas cosas.

    muchas gracias.

  6. #6
    isidoro111 está desconectado Forero
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    Predeterminado Problema con calefacción piso de alquiler

    Curiosa situación.


    Las cuotas de la comunidad corresponden al propietario, pero imagino que al contratar el alquiler hablarías que la cuota de la calefacción la pagas tu.

    Debe haber un acta de reunión donde se aprobara a cuanto cada numerito del contador, los 0,46 € que has dicho. No te compliques en la discusión de las equivalencias entre calorías y demás.

    Tiene que hacer un acuerdo que diga a cuanto cada numerito del contador y como llegan a ese precio.

    Si es cierto que ese precio aparece en el acta dirá como se calcula. Pero tiene tela ese precio. Es una barbaridad.

    Pero tampoco será nunca 0,10€ porque no se te escapa que para convertir el gasoil en calorcito en tus radiadores y en la ducha caliente hay una infraestructura con sus pérdidas e incluso con amortización y mantenimiento incluido. Vamos que hazte una idea de unos cuantos céntimos mas 5 o 10 según como este montado.


    Para hacer las cuentas bien hay que meter todo eso.

    Eso si los 46 céntimos tengo curiosidad de donde salen. Pueden ser unos ansias o estar pagando la caldera con un préstamo usurero, o yo que se.

    Suerte con tus investigaciones.

  7. #7
    carlos6025 está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Kcal no pueden ser, porque en ese caso serían 2586 /860 = 3kWh. Vamos, una miseria.
    Calorías tampoco puede ser, porque 2586/1000/860= 0,03kWh. Una miseria no, lo siguiente.

    2586kWh corresponde a un consumo de 2586/60 días = 43kWh/día. Esto si que es algo de lo más razonable.

    Así que ese contador mide kWh sí o si.

    Pienso que el administrador no sabe lo que dice, y no tiene ni idea de lo que es una Kcal y un kWh. Pero eso es lo de menos, Lo que tendrás que discutirle es el precio de cada "paso" del contador (ya sean kWh, kcal o jamón con chorrera). Si 0,46 € es el precio del "paso" o unidad de conteo, estará reflejado en algún sitio. Que te lo enseñe.

  8. #8
    cobetano está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Muchas gracias Isidro!

    Esas variables son las que decía que se me escapan. No obstante, teniendolas en cuenta me parece un precio más cercano a la realidad de las que me presentan.

    Os mantendré informados!!!

    - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

    Muchas gracias carlos6025.

    Así da gusto!

  9. #9
    cobetano está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Este es parte del mail de respuesta del administrador:

    "Buenas tardes XXX

    Te relaciono el importe que corresponde a cada elemento: Calefacción y agua caliente.


    Calefacción, Diferencia entre lectura inicial y final que me indicas:  2.586 calorías x 0,4595 €/caloría: 1.188,27 €

    Agua Caliente:                                                                                     3,4 m3 x 8,40 €/m3 : 28,56 €


    Como aclaración, comentarte que los precios se calculan siempre con el llenado del depósito y al precio que nos cuesta el litro de gasóleo en ese momento, en esta ocasión se produjo un llenado el día 5 de Enero 2015.

    Aunque puedes comprobar que en los contadores figuran como KW, realmente cada Kilovatio corresponde a una caloría, esto que te apunto lo puedes comprobar de dos formas, bien llamando al instalador de los contadores XXX preguntando por XXX,  y también en el armario de contadores de la planta baja, concretamente en el contador del piso 1º 1ª hay una anotación realizada por el fontanero donde indica "los kw. son la lectura de las calorías", esto lo anotó él para aclarar a quien tuviera dudas y evitar llamadas sobre la misma cuestión."

    Qué os parece? Un contador puede pasar de contar kwh a calorías porque el fontanero lo anote en el cuarto de contadores?

    No entiendo nada... Sigue sin explicarme como hace el cálculo de 0.46€ la caloría... se lo he vuelto a solicitar a ver q me dice.

    Q os parece la situación?
    Gracias.

  10. #10
    carlos6025 está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    La anotación del fontanero de que "los kw. son la lectura de las calorías" tiene su explicación, desde mi punto de vista. A la mayoría de la gente le hablas de kW y piensa en la electricidad. Si le hablas de calorías, piensa en calefacción.
    Yo creo que el fontanero lo que quería decir es "esos kW que se ven en el contador no tiene nada que ver con la luz que puede gastar la caldera de calefacción, es la energía que gasta la caldera quemando gasoil, y le vamos a llamar calorías, para entendernos"

    El apunte del agua caliente si que es muy razonable.

    El litro de gasoil tiene un poder calorífico de 8600Kcal, redondeando. Lo que equivale a unos 0,00012€/kcal.


    Pero seguimos en la misma situación, ¿de dónde saca esa cifra mágica de 0,46€/caloría?

    Si el cálculo del precio de la "caloría" (kWh sería lo correcto) lo hace dividiendo el coste del llenado del depósito entre toooodos los kWh que han consumido tooodos los vecinos...es correcto. Pero entonces habría que pedir explicaciones de lo que ha costado llenar el depósito, y la suma total de toooodos los kWh de toooodos los vecinos mientras ha durado el gasoil. Explicaciones que no creo que te vaya a dar.


    Todo esto me huele a querer aprovecharse de los esporádicos, inocentes e ingenuos inquilinos.

  11. #11
    Avatar de nargoni
    nargoni está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    O sea, el fontanero de turno, amigo del propietario, ha MODIFICADO un contador de kW/h para que cuente calorias.
    Por cierto, llama a ese fontanero en concreto, no a otro.
    Ah, y como la gente se queja, pues pones un letrero en la caja de contadores que diga que son "calorias" y andando!
    Ademas, curiosamente, el consumo que tienes es mas logico que sean kW/h que no calorias.
    Pidele al propietario que te de el total de "calorias" que ha generado el llenado que se hizo, para asi ver si el precio pagado de gasoil y el precio pagado por el total de pisos es "parecido" o resulta que compran 10000 litros de gasoil (10000€) y luego ingresan 50000€ en "calorias".

    Yo no se lo pago, y ademas le pido que me traiga un informe pericial de alguna entidad oficial de que lo que cuenta ese contador son calorias. Y si quiere cabrearse que lo haga, pero que te meta por justicia y allí ya vendran los peritos a decir que cuenta eso.
    Jordi, Catalunya

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  12. #12
    cobetano está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Problema con calefacción piso de alquiler

    Muchas gracias carlos6025.
    Nargoni, la verdad es q es una pena andar así!

    Gracias


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