Tema: Ampliar mi hipoteca es una buena opción!!!

Hola a todos,

Os agradeceria vuestra ayuda. Quiero realizar una instalación de 50 kW en cubierta de nave de mi propiedad, dicha nave se encuentra en escritura de mi casa, pues están pegadas y ademas son indivisibles. La casa tiene una hipoteca de 120000 € y la tasación de la misma es de 616000 €.

Habia pensado en ampliar la hipoteca:

Ampliar hipoteca hasta 400000 € ( 300000€ placas + 100000 € hipoteca )
Cuota mensual 25 años = 2381 €
Producción mensual estimada = 3000 €

Margen mensual 619 € + 666 € que pago en la actualidad de hipoteca = 1285 €, ingresaria desde el primer mes.

No sé si me aconsejais hacerlo de esta forma o de la que normalmente se hace.

GRACIAS POR VUESTRA OPINION!!!!!!!

jeje parece una buena opcion

esa es una buena opción, conozco a bastante gente q lo ha hecho así

Adelante, yo lo he hecho de un modo similar.....además en cubierta no se ciernen los nubarrones que hay para suelo, suerte¡¡¡

¿y como se computan amortizaciones, etc, a largo plazo?

Y los beneficios acumulados bajan muchisimo. La ventaja, que a muchos años te da cierta seguridad en el caso de que todo vaya mal, pero arriesgar tu casa, no se. Hombre en tejado puede que no sea tanto riesgo.

Iniciado por valo

.........................La ventaja, que a muchos años te da cierta seguridad en el caso de que todo vaya mal, pero arriesgar tu casa, no se..................

Tu casa la arriesgas tanto si haces una hipoteca como un prestamo....y si no prueba a no pagar tu prestamo FV a ver donde te mete mano el banco...

Gracias a todos, creo que pago mas intereses y obtengo un menor beneficio de esta manera, pero generaria ingresos desde el primer momento.

Prestamo FV:
25 años - 12 años banco = 13 a X 12 m = 156 m X 3000 € = 468000 €

Hipoteca:
25 años X 12 meses = 300 m X 1285 € = 385500 €

No sé la verdad es que no entiendo mucho de la FV.

creo que evidentemente cuanto mas alarges el plazo del pago de la instalacion mas intereses vas a pagar y menos rendimiento tendrás,
de tal manera que el hecho de incluir la inversion en FV dentro de la hipoteca, lo que hace en realidad es pedir el prestamo en FV a 25 años, por lo tanto al amortizar mas despacio los intereses suben.

otro aspecto distinto es el de liquidez , si tienes recursos para poder aguantar la hipoteca y la instalacion a 12 años + 1 de carencia, es posible que te interese mas amortizar lo antes posible la instalacion para pagar menos intereses.

es parecido a lo que ofrecen las financieras de unificacion de cuentas, si pagas el piso el coche y la tarjeta te sale a 1000 y unificado te sale a 600, lo que no te explican es que en realidad un coche que te dura 7 años, lo estas pagando 40 años, pero consigues liquided inmediata.

por lo que yo analizaria mas tu situacion personal actual y las necesidades financieras que tengas, aparte de la edad y otros factores.

un saludo

¿De este modo se pueden computar como gasto los intereses que pagas en la hipoteca?
De no ser así, ésta sería una seria desventaja...

Iniciado por solartec

creo que evidentemente cuanto mas alarges el plazo del pago de la instalacion mas intereses vas a pagar y menos rendimiento tendrás,
de tal manera que el hecho de incluir la inversion en FV dentro de la hipoteca, lo que hace en realidad es pedir el prestamo en FV a 25 años, por lo tanto al amortizar mas despacio los intereses suben.

otro aspecto distinto es el de liquidez , si tienes recursos para poder aguantar la hipoteca y la instalacion a 12 años + 1 de carencia, es posible que te interese mas amortizar lo antes posible la instalacion para pagar menos intereses.

es parecido a lo que ofrecen las financieras de unificacion de cuentas, si pagas el piso el coche y la tarjeta te sale a 1000 y unificado te sale a 600, lo que no te explican es que en realidad un coche que te dura 7 años, lo estas pagando 40 años, pero consigues liquided inmediata.

por lo que yo analizaria mas tu situacion personal actual y las necesidades financieras que tengas, aparte de la edad y otros factores.

un saludo

Hola solartec, lo que comento es ampliar la hipoteca manteniendo las mismas condiciones actuales Euribor + 0,39. Total para lo que genera la cubierta en la actualidad??.

Un Saludo.

La idea en principio parece buena, pero debes asegurarte con el banco y con Hacienda si puedes destinar el dinero a la instalación solar. Normalmente los préstamos hipotecarios se conceden a bajos tipos de interés para la compra, construcción o reformas del inmueble. Algunas entidades incorporan en sus cláusulas que pueden ejercer la hipoteca si el dinero se destina a otros fines, supongo que obligados por Hacienda, ya que ellos no tendrían problema mientras que pagues.

A ver si alguien puede aportar más sobre esto.

Saludos.

En realidad, no amplias la hipoteca, sino que haces otro prestamo con garantia hipotecaria. Ami me lo ofrecieron. Yo no lo veo mal, sobretodo para no tener problemas de liquided. Si la amortizacion parcleal es cero, en la medida qeu tengas liquided, puedes amortizar anticipadamente. Lo que no se es como funcionaria de cara a hacienda. Gastos los intereses, pero amortizacion de la instalacion? O eso es distinto?. Repito que no se.

Mas problema lo veo con las la garantia de conexiones, antes del 28 Sep 2008.etc........

Hola, pues voy a informarme sobre la forma de justificar un dinero que es para vivienda o reforma....

Teneis conocimiento de alguna persona que lo haya financiado de esta forma?. Si es asi os agraderia toda la información que pudierais dar.

Un Saludo, y gracias por todo.

Hola,

Yo hice algo parecido para comprar un coche, porque me lo ofrecieron en el banco.

Para justificar no hay problema, pues el banco te hace dos certificados distintos a final de año, uno por la parte destinada a la hipoteca por la vivienda, y otra para la hipoteca para otras finalidades.

Así Hacienda se asegura de que no te desgraves en la declaración de la renta el principal ni los intereses de un préstamo que no se dirije a pagar la vivienda habitual.

la persona que debe declarar lo que es finalidad adquisición de vivienda eres tú...y es bien fácil: si para comprar tu vivienda habitual solicitaste un préstamo del que te quedan 100.000€ de capital pendiente y ahora pides 400.000€ más (total 500.000€), lo que te desgrava por vivienda habitual es fácil de calcular....
(100.000/500.000)*100= 20%, es decir, del nuevo préstamo global sólo te podrás deducir el 20% de las cuotas que pagues.

Voy a firmar esta semana la ampliacion de la hipoteca, para financiar una instalacion.

Me cambio de banco y el nuevo nos conccede el prestamo total.

¿ Que forma existe para justificar lo que es para el piso y lo que es para la intalacion ? ¿Se podria hacer algo ante notario o por parte del banco?

Pernodar lo de arriba, en especial de quien es el mensaje original, es copia de un privado de un miebro del foro, que lo he pegado aqui, en vez de en el correo electronico.

Buenos días:
Soy nuevo en el foro y aprovecho este mensaje para enviar un cordial saludo a todos sus miembros.

En cuanto al tema planteado, yo voy a hacer algo parecido: ampliar la hipoteca de mi vivienda para financiar la inversión de una instalación (6.3Kwp), aunque a más corto plazo (15 años) y además, según me vayan las cosas, intentaré amortizar el prestamo en 10, por la razón que seguidamente comento.
He llamado a Hacienda para ver como se amortizaba la inversión de la instalación junto a la de la vivienda, y me han comentado que de forma proporcional en función de las cantidades que queden por amortizar de la viivenda y de la instalación.

De otra parte, tal y como has planteado la inversión, creo que es importante tener en cuenta, a efectos fiscales, el plazo máximo de amortización: en Navarra, (no se para el resto de España, aunque creo que es similar) el plazo en el que se puede deducir fiscalmente los gastos de amortización de la inversión es de 10 años, con un máximo del 15% de la cantidad total por año, por tanto la pega que yo veo a pedir un crédito a 25 años para financiar la inversión, es que no vas a poder deducir fiscalmente el total de la amorzación y eso te va a suponer menor rentabilidad a la inversión.

un saludo

Hola vecino

Iniciado por Carlosa

... a efectos fiscales, el plazo máximo de amortización: en Navarra, (no se para el resto de España, aunque creo que es similar) el plazo en el que se puede deducir fiscalmente los gastos de amortización de la inversión es de 10 años, con un máximo del 15% de la cantidad total por año, ...

En general en España, las instalaciones fotovoltaicas se pueden amortizar hasta en 25 años (RD1777/2004 Reglamento del Impuesto sobre Sociedades; Anexo: TABLA DE COEFICIENTES DE AMORTIZACIÓN; Grupo 151: Producción, transporte y distribución de energía eléctrica; 11. Otras instalaciones técnicas: Coeficiente lineal Maximo 8%, Periodo maximo 25 años).

En mi opinion, las tablas de amortizacion en Navarra son impresentables, ya que nos obliga a amortizar nuestras instalaciones en un maximo de 10 años (cuando a los 35 años seguiran perfectamente operativas). Por alguna razon que se me escapa, el legislador ha reducido a 10 categorias diferentes los tipos de bienes amortizables, los cientos de ellos que hay en las 22 paginas del Regimen General .

Saludos.

Hola,
En mi experiencia con los bancos creo que los creditos hipotecarios son más caros ya que requieren de más intervenientes en la constitución y liquidación del mismo (notario, registro, trámites, etc), aúnque suelen ser más largos en le período de retorno y con un diferencial ligeramente mas bajo.
Yo hice el año pasado la fv con un credito del ICO y suele ser bastante bueno en cuanto a comisiones, pero lo limitan a 7 años (lo que lo hace un poco indigesta). De todas formas en bancos que "entiendan de fv" suelen permitir euribor + 1 a 10 años (un período de amortización bastante normal) con creditos personales (hablad con la instaladora que a veces tienen alñguna sucursal de confianza).
1 saludo

Hola a todos:
Desconocía el dato que nos informa Iwolf, siendo así la opción de un crédito Hipotecario a más largo plazo del habitual, a mí no me parece mala, ya que puedes amortizar el total del coste de la instalación más los gastos, pero esto para todos menos los que declaramos en Navarra. Aquí, lo interesante (necesario) es amortizar la inversión en 10 años.
La opción de solicitar un crédito al ICO también puede ser interesante, pero si a ese plazo tan corto de amortización (7 años) hay que sumar alguna amortización de otro crédito (vivienda, etc...) se puede hacer un poco cuesta arriba.
Saludos y garacias por la información.