La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: Administración Gtos. comunes de Huerta Solar

  1. #1
    alma72 está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Administración Gtos. comunes de Huerta Solar

    Hola a tod@s, he leido los comentarios de los foros u me han sido de gran ayuda, por fin un página de fotovoltaicas que resuelve dudas.

    Tengo un problema, hemos m0ntado una huerta solar y cada propietario es individual, hay de todo personas físicas, jurídicas y comunidades de bienes.

    El problema que nos surge ahora, estamos a punto de conectar, es cómo gestionamos los gastos comunes (seguro, mantenimiento, arrendamiento terreno...), he hecho varias consultas a Hacienda y no me permiten constituir un Comunidad de Propietarios.

    Qué me recomendaís?

    He pensado en una Comunidad de Binenes, pero no sé muy bien cómo funcionaría fiscalmente; los comunero pagarían unas cuotas a la CB que para ella sería un ingresos y liquidaría trimestralmente el modelo 300 de IVA. ¿Y los comuneros, tendrían que hacer el 130 trimestralmente?.

    Agradecería enormemente vuestra ayuda. Saludos.

  2. #2
    Avatar de Tristania
    Tristania está desconectado Forero
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    Predeterminado AIE

    Hola Alma,

    yo he leido algo por ahi en alguna hueta sobre la constitucion de una AIE (Asociacion de Interes Economico) precisamente para este fin de gestionar los gastos comunes.

    Mira por internet a ver si esta forma podria serviros.


    Saludos.

  3. #3
    alma72 está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado

    Ya lo he mirado, pero exige demasiadas obligaciones fiscales.

    No entiendo porqué Hacienda no asimila la Comunidad de Propietarios de vecinos a Cdad. de Prop. de huertas solares. Sólo gestiona los gastos comunes a través de unas cuotas de los propietarios.

    Alguna sugerencia?

    Gracias.

  4. #4
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
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    Predeterminado

    Las AIE son temporales. Es decir, podrían valer para que 2 parques solares hicieran las canalizaciones por el Municipio en común, pero no creo que sea la forma de afrontar la gestión de una Huerta por parte de sus integrantes.
    http://jumanjisolar.com/wp-content/u...10/04/logo.png
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  5. #5
    CUBE está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Hola, yo no tengo una respuesta a tu pregunta, pero me gustaria hacerte una, desde que empezasteis a volcar energia, cuanto tiempo tardo la compania electrica en pagaros la primera factura y si los siguientes pagos fueron periodicamente religiosos.

    Gracias

  6. #6
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    En dos huertas solares en las que participo (instalaciones individuales), en Navarra, los gastos generales (seguro, mantenimiento correctivo, alarmas, etc) son abonados por una Comunidad de Copropietarios (con su Junta y demas) y anualmente nos gira un recibo a cada propietario. Es identico a las Comunidades de Vecinos de una casa.

    Lleva funcionando 2 años de esta manera y estos Gastos comunes los podemos deducir de los Ingresos, para los Rendimientos de las Actividades Empresariales (asi como los Fraccionamientros Trimestrales) del IRPF, pero no podemos recuperar el IVA soportado en algunos de estos pagos (aunque este IVA supone una cantidad muy pequeña).


    CUBE, no te lo tomes a mal, pero yo creo que las intervenciones en los hilos se deben referir al tema del hilo o al menos tener una cierta relacion.

    Tu pregunta ha sido contestada muchas veces, con plazos que van de los tres a los seis meses (y una excepcion hasta 11 meses); en mi caso, los plazos han sido de unos tres o cuatro meses; una vez que empieza, suele ser absolutamente regular y el pago se recibe a primeros del segundo mes siguiente a la produccion facturada (v.g. febrero se cobrara a primeros de abril).

    Saludos.

  7. #7
    alma72 está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado

    Iwolf, el tema de una Cdad. de Coprop. ya lo he estudiado y no me lo permite Hda., por favor, cómo lo han hecho en tu Cdad.? qué CIF tienen?
    Hda. me sugiere una CB, cosa que es absurda. Lo más lógico es como lo hacéis vosotros Comunidad de Copropietarios.

    Es muy importante y urgente, si quieres podemos hablar por teléfono.

    Gracias

  8. #8
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Hola Alma,

    No se si te puedo ayudar mucho en tu "pelea con Hacienda"!, ya que en las huertas en las que estoy tampoco creo que lo hayan consultado mucho con Hacienda; eso si, el "precio que pagamos por ello" es que no podemos recuperar el IVA de los gastos comunes; con esto ya creo que "Hacienda puede estar feliz".

    En una de ellas, uno de los de la junta tiene una Gestoria Fiscal (con sus asesores) y desde el principio lo plantearon asi: Nos pasan un cargo bancario con los gastos comunes y la provision de fondos para el año siguiente; este cargo bancario viene con un (CIF?) del tipo G31nnnnnn.000 (31 de Navarra). En la ultima Asamblera de Copropietarios se decidio incluir tambien el Mantenimiento Correctivo de las instalaciones individuales en los gastos mancomunados.

    Otra de las huertas fue construida por Acciona y tambien dijeron que nos iban a pasar cargos bancarios por los gastos comunes; tambien se propuso en la ultima Asamblea de Copropietarios, el mancomunar los gastos de reparaciones de instalaciones individuales (no cubiertos por el seguro o garantias); en esta reunion estaba un abogado de Acciona y no vio ningun problema en llevar los gastos comunes de esta manera.

    Saludos y suerte!.

  9. #9
    alma72 está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado

    Hola Iwolf, gracias por tu tiempo y tu ayuda, creo que el problema es el Régimen Foral de Navarra, puede que allí os asimilen Cdad. de Prop. a este tipo de Cdad.

    Podrías ponerme en contacto con la Gestoría que lleva la primera planta?, si el CIF empieza por "G" puede ser Cdad. de Prop. o cualquier otra sin ánimo de lucro.

    Mil gracias.

  10. #10
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    Hola Alma

    ..., creo que el problema es el Régimen Foral de Navarra, puede que allí os asimilen Cdad. de Prop. a este tipo de Cdad.
    Entiendo que quieres decir que nosotros NO tenemos problemas por nuestro Regimen Foral de Navarra :-), aunque yo no se si esto es diferente en el Regimen General del resto de España.

    No conozco instalaciones fuera de Navarra, pero me resulta dificil de creer que no haya otras muchas "huertas solares", que ya esten llevando los gastos comunes de una manera tan sencilla como esta!.

    Para ayudar a Alma y para mi conocimiento, se agraceceria que si algun forero conoce como llevan los gastos comunes otras huertas solares, fuera de Navarra, lo expusiese con detalles.

    Podrías ponerme en contacto con la Gestoría que lleva la primera planta?
    El promotor de esta planta fue Tudela Solar y ellos mismos se encargan de "ayudar" a la Junta de Copropietarios en la "administracion" de estos gastos comunes (con su oportuno costo), aunque las decisiones las toma la Junta de Copropietarios. Como ya he comentado, uno de los de la Junta, tiene una Asesoria/Gestoria en Tudela, aunque desconozco su participacion en la "concepcion" de esta Comunidad de Copropietarios.

    Te paso por MP los datos; no se si te van a poder decir nada sobre Hacienda estatal, respecto a estos temas, aunque Tudela Solar tambien esta haciendo una huerta en Sevilla e igual han pensado en como van a llevar los gastos comunes.

    Saludos.

  11. #11
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Lo nuestro es Agrupacion de Propietarios

    Hola,

    Lo siento pero estaba equivocado con que nostros teniamos una Comunidad de Copropietarios, para gestionar los gastos comunes de una Huerta Solar, ya que resulta que es una Agrupacion de Propietarios.

    Como suele suceder, esto fue escogido porque exigia menos obligaciones fiscales para su administracion y el resultado es que ahora no podemos recuperar el IVA.

    Saludos.

  12. #12
    Lu0
    Lu0 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado recuperar IVA

    Para IWOLF: pues si no podeis recuperar el IVA no entiendo que interes puede tener que esa "agrupacion de propietarios" asuma tambien los costes de las reparaciones individuales.

  13. #13
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    El "interes" de repartir es que no le toque a uno hacer frente a un gasto imprevisto y relativamente grande, cuando este no esta cubierto por el Seguro o las Garantias.

    Tambien se trata de que otras empresas no hagan ngocio "sobre_asegurando" nuestra instalacion. Por ejemplo, el fabricante de los inversores oferto una "ampliacion de su garantia", por 100 €/año (5 kW); yo prefiero pagar la parte proporcional de la eventual averia de un inversor, con su IVA.

    De todas formas, se supone que las averias representan una parte minima de los ingresos y menor aun es el IVA, no recuperable en nuestro caso.

    Saludos.

  14. #14
    timonel está desconectado Miembro del foro
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    Cita Iniciado por lwolf Ver mensaje
    Tambien se trata de que otras empresas no hagan ngocio "sobre_asegurando" nuestra instalacion. Por ejemplo, el fabricante de los inversores oferto una "ampliacion de su garantia", por 100 €/año (5 kW); yo prefiero pagar la parte proporcional de la eventual averia de un inversor, con su IVA.
    -Esa garantia del inversor que comentas, ¿se podria hacer durante la vida util de la instalacion?.

    -¿Entra dentro de esa garantia la reposicion de nuevo inversor a los 12 o 17 años de su colocacion?

    -Eso es como todo, cuando es nuevo el riesgo es menor que cuando es viejo, puede suceder que pasado un tiempo no hagan esa poliza con la excusa de que el inversor es viejo y aumenta es riesgo de averias.

    Pueden ser interesantes esas ampliaciones de garantia, por si entra tambien las perdidas de ingresos por averia aunque la instalacion este amortizada, esto puede servir como medida de presion por parte del que extiende esa garantia, para que se repare lo antes posible.



    Comentar que el sistema de reparto de gastos por averias es bueno, todos los años vas a tener que pagar por ese concepto, y no que nos fiamos de lo bien que ha ido los últimos cinco años y pensamos que los cinco siguientes tambien va a ir bien, luego vienen las sopresas y nos pillan sin fondos de reserva para hacer frente a esos gastos imprevistos.


    Saludos.

  15. #15
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado

    Hola Timonel

    -Esa garantia del inversor que comentas, ¿se podria hacer durante la vida util de la instalacion?.

    -¿Entra dentro de esa garantia la reposicion de nuevo inversor a los 12 o 17 años de su colocacion?

    -Eso es como todo, cuando es nuevo el riesgo es menor que cuando es viejo, puede suceder que pasado un tiempo no hagan esa poliza con la excusa de que el inversor es viejo y aumenta es riesgo de averias.
    Se me olvido comentar que esta "ampliacion de garantia" era a 10 años, por lo que deberiamos pagar 100 € durante 7 años (despues de los tres primeros, ya incluidos en la garantia normal. Como bien dices, estos pagos serian efectuados cuando menor es el riesgo de averias y no servirian de nada cuando se acerca el fin de su vida media. Esta claro que esto "no mola".

    Pueden ser interesantes esas ampliaciones de garantia, por si entra tambien las perdidas de ingresos por averia aunque la instalacion este amortizada, esto puede servir como medida de presion por parte del que extiende esa garantia, para que se repare lo antes posible.
    En esta oferta de ampliacion de garantia no entraban las perdidas de ingresos por averia.

    En una de las huertas solares que participo, el Mantenimiento Preventivo esta ligado a la produccion, por lo que el "mantenedor" (que es el promotor) tambien esta interesado en que se repare lo antes posible; para ello y puesto que se trata de instalaciones de 5 kW, es normal que el promotor tenga algunos repuestos (incluso un inversor completo), para su sustitucion inmediata.

    Saludos.

  16. #16
    timonel está desconectado Miembro del foro
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    Cita Iniciado por lwolf Ver mensaje
    Hola Timonel



    En una de las huertas solares que participo, el Mantenimiento Preventivo esta ligado a la produccion, por lo que el "mantenedor" (que es el promotor) tambien esta interesado en que se repare lo antes posible; para ello y puesto que se trata de instalaciones de 5 kW, es normal que el promotor tenga algunos repuestos (incluso un inversor completo), para su sustitucion inmediata.

    Saludos.


    Imagino que el costo del mantenimiento sera una cantidad fija mas un % de los ingresos por la venta de energia, asi si les conviene a ellos y al propietario tambien reparar los antes posible la instalacion.


    Saludos.

  17. #17
    lwolf está desconectado Miembro del foro
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    Imagino que el costo del mantenimiento sera una cantidad fija mas un % de los ingresos por la venta de energia,
    En esta instalacion, con seguidores de doble eje, solo nos cobran el 5% de la produccion, sin cuota fija, por lo que al mantenedor todavia tiene mas interes en reparar la averia.

    Este mismo promotor, en instalaciones que ha hecho posteriormente en Navarra, ha subido el mantenimiento preventivo al 10% de la produccion.

    Saludos.


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