La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: Retranqueos

  1. #1
    Manute está desconectado Miembro del foro
    Fecha de ingreso
    jul 2005
    Mensajes
    278

    Predeterminado Retranqueos

    Hola, para las instalaciones de Castilla y León, creo que alguna comunidad más también lo exige, se pide cumplir unos retranqueos con los linderos de 10 metros. Aquí va mi pregunta
    ¿Quien se encarga de comprobar que se ha cumplido con los retranqueos?, es Urbanismos de cada provincia o es el propio ayuntamiento.

    Saludos

  2. #2
    taqui está desconectado Forero
    Fecha de ingreso
    abr 2006
    Mensajes
    923

    Predeterminado

    Urbanismo, cuando presentes el uso excepcional de suelo rústico
    Esto es la leche

  3. #3
    CAMPOS SOLAR está desconectado Forero
    Fecha de ingreso
    oct 2007
    Ubicación
    Zamora
    Mensajes
    299

    Predeterminado buena pregunta

    Hola, es mi primera intervención en este foro aunque llevo cultivándome con todo lo que aqui se escribe desde hace meses.
    Creo Manute que es una buena pregunta porque con esos retranqueos tan tremendos que tenemos en nuestra Comunidad, se inutilizan muchas parcelas interesantes de los alrededores de los pueblos.
    Taqui, yo no tengo tan claro que sea Urbanismo quien controle ésto. La Comisión Provincial de Urbanismo autoriza el uso excepcional de esta actividad industrial en suelo rústico, primero, si las Normas Urbanísticas del municipio lo permiten, y segundo verifica que urbanísticamente, tu instalación en base al proyecto que tu presentas, cumpla con los retranqueos, altura de las estructuras, etc...Este informe es vinculante para la concesión por parte del Ayuntamiento de la Licencia de Obra por Alcaldía que te la dan en base a que se cumpla lo proyectado.
    Posteriormente y una vez realizadas las obras, y con anterioridad a la concesión de la Licencia de Actividad, y como un trámite más para su concesión, es el AYUNTAMIENTO el que verifica que cumplas lo proyectado, generálmente en nuestra Comunidad , técnicos de la Diputación Provincial correspondiente dada la carencia de medios humanos para desempeñar esa tarea que tienen nuestros Ayuntamientos.

    Si la pregunta es Manute, si verifican que esté a un retranqueo de 6 metros por ejemplo y no a los 10 metros, por lo que tengo entendido no se suelen meter demasiado salvo situaciones excepcionales (donde debes estar a 15 metros de un camino colocarte a 2 metros) o denuncias de vecinos de parcelas colindantes.

    Pero incumplir lo proyectado es un riesgo para el promotor, que a veces merece la pena correr en función de circunstancias particulares.

    Un saludo al foro y perdon por el ladrillo. Prometo próximas intervenciones más escuetas

  4. #4
    taqui está desconectado Forero
    Fecha de ingreso
    abr 2006
    Mensajes
    923

    Predeterminado

    me referia a sobre proyecto, claro. En campo, yo no me arriesgaria. La autorizacion es seguin certificado final de obra y proyecto. Y ojo, no vale con acuerdo con linderos, hay que complir la legislacion especifica, es decir la instrucion de creo verano.
    Esto es la leche

  5. #5
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
    Fecha de ingreso
    feb 2006
    Ubicación
    Madrid
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    3,339

    Predeterminado

    Ojito con lo que se está comentando en este hilo...

    Hablamos de instalaciones a 35 años. Puede que nadie vaya a verificar el retranqueo, pero si dentro de 8 años hay una riada o te tiran unas litronas a las placas, el seguro va a mirar con lupa. Y ahorrarse 50 cm de retranqueo nos puede buscar la ruina...

    Que cada cual actúe como considere, pero no perdamos de vista los riesgos que nuestras decisiones suponen. Como decía antes, si una riada te chafa el Parque FV y el seguro encuentra motivos para no pagar: RUINA INMEDIATA.
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  6. #6
    madrid07 está desconectado Miembro del foro
    Fecha de ingreso
    ago 2007
    Mensajes
    39

    Predeterminado

    Al promotor de mi obra (un huerto solar en Castilla La Mancha) le han recalificado el terreno de rústico a rústico excepcional.
    En el proyecto visado, no indican distancias a las parcelas colindantes.
    Me podríais decir cuál es la distancia mínima a dejar entre el vallado de la instalación y las fincas vecinas?

    Muchas gracias

  7. #7
    solarenergia está desconectado Forero
    Fecha de ingreso
    ene 2006
    Mensajes
    506

    Predeterminado

    buenas, Madrid07, te lo dirá el aparejador del ayuntamiento. Normalmente piden 3 metros para caminos y carreteras. En las fincas puedes poner la valla en tu lado del ribazo, aquí perderás algo de superficie porque creo que no la puedes poner encima del mismo.
    saludos

  8. #8
    madrid07 está desconectado Miembro del foro
    Fecha de ingreso
    ago 2007
    Mensajes
    39

    Predeterminado

    El contratista de la obra dice que según el técnico de urbanismo del ayuntamiento no son necesarios retranqueos, ni a los caminos ni a las fincas colindantes.

    A mi me parece extraño la verdad. Estoy en espera de que lo mande por escrito

  9. #9
    Avatar de Jumanji
    Jumanji está desconectado Forero
    Fecha de ingreso
    feb 2006
    Ubicación
    Madrid
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    3,339

    Predeterminado

    Cita Iniciado por madrid07 Ver mensaje
    A mi me parece extraño la verdad. Estoy en espera de que lo mande por escrito
    Eso eso... Todo por escrito. El resto es chau chau
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