La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

Resultados 1 al 10 de 10
  1. #1
    Solaromt está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    Buenas a todos!


    Nos encontramos negociando la posibilidad de arrendar un terreno rustico a empresa especializada en proyectos solares. Estamos hablando de 10HA situadas en la provincia de Tarragona y punto de evacuacion muy cerca de la finca (80metros poste alta tension). Por ahora ha habido un tanteo sobre el precio a pagar, cercano a los 1000€/ha/año con incremento del IPC. No sabemos nada sobre el sector, si es un precio adecuado o podemos negociar un incremento? se debe vincular el importe a un % sobre la generacion de energi­a en el año con un minimo?


    Toda ayuda o comentarios nos iria muy bien para tomar una decision con cierta tranquilidad ya que no sabemos nada sobre este sector.

    muchas gracias

  2. #2
    Avatar de juheru
    juheru está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    1000€/Ha año es el precio casi máximo que se está pagando ahora. Lo de ligar lo a la producción no te lo van a aceptar. Eso se intentaba en la época del RD 661 pero ahora ninguna empresa seria y que de verdad haga parques (que las hay muy poquitas) te firmará eso.

    Mi recomendación es que es buen precio, pide que una vez acabe la vida de la instalación deben reponerlo a la situación original.



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  3. #3
    Solaromt está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    ok es lo que pensábamos, aunque al ser contratos a tanto tiempo, creo que se debe tener en cuenta que en unos años el panorama de generación de energía puede cambiar mucho, des del precio Kw a la meteorología de la zona, y eso se debe tener en cuenta en los contratos, no?

  4. #4
    Avatar de juheru
    juheru está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    Eso ya está calculado en los precios. Además eso es un tema del negocio. Aceptarías tu al igual que si baja el precio de la electricidad te paguen menos por el terreno ya ocupado?

    Hazme caso, es un buen precio y acuerdate que al elevarlo a público tambien hay que pagar impuestos que corren a cargo de la empresa. El monto total del alquiler de los 40 años que hay que liquidar en el momento de elevar a público. Una pasta también.

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  5. #5
    Solaromt está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    Totalmente de acuerdo, aunque quizá si no pueden pagar porque baja el precio de la luz, pedirán renegociar el alquiler, y en cambio, si sube el precio de la luz no te dirán lo contrario... lo decía porque son muchos años y claro, pueden pasar muchas cosas.

    Ya hemos dicho que nos interesa y nos han enviado un borrador de contrato, donde diferencian 3 fases (estudio del proyecto, obra puesta en marcha), en el primer período no estipulan ninguna contraprestación, y creemos que deberíamos pedirla, q crees? y con al menos en forma de aval.

    Tal como nos dijiste, no aparece nada de dejar la tierra en el mismo estado y tampoco aval para ello, cosa que no nos gusta y seguramente pediremos incluir.

    muchas gracias por tu ayuda!

  6. #6
    Avatar de juheru
    juheru está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    Lo normal es que en la fase de estudio no se pague nada ya que tampoco ocupan los terrenos. Y se empieza a pagar a la ocupación de los terrenos. Mientras tanto tu dispones de tu terreno igual que siempre hasta su ocupación. Si vendrá que pueden hacer catas y cosas así, es lo normal.

    Puedes pedir lo que quieras, esta claro, pero en estos los parques no se suele pagar nada hasta la ocupación y el motivo es xq no se ocupa para nada, entre otras cosas.

    Respecto a la vuelta a la situación original yo si lo exigiría como condición. Lo cierto es que solo el valor de la chatarra de un parque es más un importe mayor que el de la reposición, pero aún así que se comprometan que en cualquier caso de cese del negocio se volverá a la situación original del terreno.

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  7. #7
    Solaromt está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    El valor de la chatarra de ahora no se sabe cual sera en el futuro, por ello creo que es necesario estipularlo y cuantificarlo.

    Vemos que estipulan el contrato a 35 años más 3 prórrogas discrecionales, nos parece una barbaridad, ya que nos vamos a 50 años!!! es más lógico 25+ 5+5 no? si las placas duran entre 25 y 35 años, parece como si quisieran asegurarse 2 instalaciones de placas, a los 25 años quitar las viejas y poner nuevas... que opinas?

    gracias por tu ayuda, nos esta sirviendo mucho!

  8. #8
    Avatar de juheru
    juheru está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    El valor de la chatarra por mucho que baje supera con creces el valor del desmontaje. No te preocupes por el precio de la chatarra.

    Respecto a la duración lo normal en instalaciones que van sin prima y solo a mercado son 40 años desde la puesta en marcha con dos prórrogas de 5 años. Es exactamente lo que hemos firmado nosotros también.

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  9. #9
    Solaromt está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    ok, y cuanto duran las placas hoy en dia?

  10. #10
    Avatar de juheru
    juheru está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

    Pues como en todo depende de lo que pongas. Nosotros tenemos una instalación y en el 2007 pusimos Sharp. Y a día de hoy en el año 12 de explotación están como nuevas y prácticamente no hemos tenido pérdida de producción.

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