La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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  1. #1
    PacoFlux está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Buenos días,

    El año pasado mi mujer y yo compramos una casa en una urbanización cerca de Torrelodones MADRID, que tiene una instalación de 78 placas solares fotovoltaicas (de unos 15 años) que vierte la producción a la red y que funciona correctamente.
    Durante la compra los antiguos dueños nos hicieron algunas "jugarretas", pero por la oportunidad que suponía la operación y asumiendo ese riesgo de no poder fiarnos de esa gente, acabamos comprando; Y NO nos arrepentimos, de hecho estamos muy contentos!!!.

    En los días posteriores a la compra intentamos preparar con los antiguos dueños el cambio de titular del contrato con Iberdrola, con el que se vende la producción de energía de todas estas placas fotovoltaicas de las que ahora nosotros somos los dueños (tal y como hicimos también con los contratos de consumos de luz, agua y gas de la casa), y los antiguos dueños nos empezaron a dar largas y largas (alegando que querían mantener la titularidad de ese contrato, porque tenía un valor sentimental para ellos por un familiar fallecido, y bla bla...)

    El caso es que nos propusieron entonces pagarnos una cantidad de 500€ anuales, por mantener ellos la titularidad de ese contrato hasta su conclusión, serían unos 10 años; cosa que rechazamos desde el primer momento. Desde entonces ya no ha habido manera de arreglarlo con ellos, así que como medida de presión y hasta solucionarlo, desconectamos el sistema, y fuimos a hablar directamente con Iberdrola, para exponer el caso.

    Lo que nos dijeron es que tenemos que mandar una documentación firmada por antiguos y nuevos dueños, y claro, tal y como está la cosa, eso no va a poder ocurrir por negativa de antiguos dueños. Y ahí estamos bloqueados con éste tema.
    Somos una familia comprometida con realizar el menor impacto en el medio ambiente como sea posible, yo soy bastante "curioso" temas de eficiencia energética y "manitas" a la hora de ponerme con nuevos proyectos; y en la medida de nuestras posibilidades queremos orientarnos a tener una casa lo más autosuficiente como sea posible: Placas solares, aerotermia, aislamientos en paredes y tejados, ventanas con aislamiento, etc...

    Como la casa necesita varias reformas importantes hemos empezado por lo necesario para vivir aquí y solucionar goteras , aislamientos, ventanas, etc,.. y como no somos millonarios, especialmente ahora que nos hemos gastado mucho en la casa (nos vendría bien unos ingresos extras por producción de energía eléctrica, o al menos pagar menos de luz).
    Por eso escribimos en este foro por si alguien me puede orientar en las siguientes opciones que nos planteamos:

    1. Alguna otra manera LEGAL, de realizar el cambio de titular de un contrato de éstos. (esto sería lo más fácil y rápido).

    2. Realizar un nuevo contrato con Iberdrola u otra, con los trámites , permisos, etc... (que sería una alternativa que nos llevaría más tiempo y probablemente más dinero y desconocemos el procedimiento).

    3. No hacer nada y en un futuro: 3 o 4 años (cuando podamos pensar en gastar un dinero en equipamiento fotovoltaico), cambiar las placas por unas más actuales y eficientes y cambiar los inversores (2 actualmente) por uno/s híbridos y añadir unas baterías probablemente (esto último es algo que estamos estudiando, por si merece la inversión).

    4. alguna otra idea creativa.. (por definir)

    Ah, la instalación:

    + 78 placas fotovoltaicas BP Solar 1000x600 mm he estado investigando y creo que que son de 80W cada una.

    + Inversor 1: Ingecon sun 5 TL (5000W)

    + Inversor 2: Ingecon sun 2.5 (2500W)

    + Contrato producción fotovoltaica, nunca nos lo mostraron los antiguos dueños, aunque en la web del M. Industria localizamos la instalación por la ubicación y el nombre del titular, con esto quiero decir que existe, o existía porque lleva más de 6 meses sin "producir" y me dijeron (una persona que contactamos) que esos contratos se anulaban si no producen durante un tiempo.

    Perdón por el rollo... he intentado dar todos los detalles posibles para ver si alguien podría orientarnos o realizar algún planteamiento que no hayamos tenido en cuenta.

    Muchas gracias a todos y enhorabuena por el foro!! Es muy interesante..

  2. #2
    Leafyou está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por PacoFlux Ver mensaje
    Buenos días,

    El año pasado mi mujer y yo compramos una casa en una urbanización cerca de Torrelodones MADRID, que tiene una instalación de 78 placas solares fotovoltaicas (de unos 15 años) que vierte la producción a la red y que funciona correctamente.
    Durante la compra los antiguos dueños nos hicieron algunas "jugarretas", pero por la oportunidad que suponía la operación y asumiendo ese riesgo de no poder fiarnos de esa gente, acabamos comprando; Y NO nos arrepentimos, de hecho estamos muy contentos!!!.

    En los días posteriores a la compra intentamos preparar con los antiguos dueños el cambio de titular del contrato con Iberdrola, con el que se vende la producción de energía de todas estas placas fotovoltaicas de las que ahora nosotros somos los dueños (tal y como hicimos también con los contratos de consumos de luz, agua y gas de la casa), y los antiguos dueños nos empezaron a dar largas y largas (alegando que querían mantener la titularidad de ese contrato, porque tenía un valor sentimental para ellos por un familiar fallecido, y bla bla...)

    El caso es que nos propusieron entonces pagarnos una cantidad de 500€ anuales, por mantener ellos la titularidad de ese contrato hasta su conclusión, serían unos 10 años; cosa que rechazamos desde el primer momento. Desde entonces ya no ha habido manera de arreglarlo con ellos, así que como medida de presión y hasta solucionarlo, desconectamos el sistema, y fuimos a hablar directamente con Iberdrola, para exponer el caso.

    Lo que nos dijeron es que tenemos que mandar una documentación firmada por antiguos y nuevos dueños, y claro, tal y como está la cosa, eso no va a poder ocurrir por negativa de antiguos dueños. Y ahí estamos bloqueados con éste tema.
    Somos una familia comprometida con realizar el menor impacto en el medio ambiente como sea posible, yo soy bastante "curioso" temas de eficiencia energética y "manitas" a la hora de ponerme con nuevos proyectos; y en la medida de nuestras posibilidades queremos orientarnos a tener una casa lo más autosuficiente como sea posible: Placas solares, aerotermia, aislamientos en paredes y tejados, ventanas con aislamiento, etc...

    Como la casa necesita varias reformas importantes hemos empezado por lo necesario para vivir aquí y solucionar goteras , aislamientos, ventanas, etc,.. y como no somos millonarios, especialmente ahora que nos hemos gastado mucho en la casa (nos vendría bien unos ingresos extras por producción de energía eléctrica, o al menos pagar menos de luz).
    Por eso escribimos en este foro por si alguien me puede orientar en las siguientes opciones que nos planteamos:

    1. Alguna otra manera LEGAL, de realizar el cambio de titular de un contrato de éstos. (esto sería lo más fácil y rápido).

    2. Realizar un nuevo contrato con Iberdrola u otra, con los trámites , permisos, etc... (que sería una alternativa que nos llevaría más tiempo y probablemente más dinero y desconocemos el procedimiento).

    3. No hacer nada y en un futuro: 3 o 4 años (cuando podamos pensar en gastar un dinero en equipamiento fotovoltaico), cambiar las placas por unas más actuales y eficientes y cambiar los inversores (2 actualmente) por uno/s híbridos y añadir unas baterías probablemente (esto último es algo que estamos estudiando, por si merece la inversión).

    4. alguna otra idea creativa.. (por definir)

    Ah, la instalación:

    + 78 placas fotovoltaicas BP Solar 1000x600 mm he estado investigando y creo que que son de 80W cada una.

    + Inversor 1: Ingecon sun 5 TL (5000W)

    + Inversor 2: Ingecon sun 2.5 (2500W)

    + Contrato producción fotovoltaica, nunca nos lo mostraron los antiguos dueños, aunque en la web del M. Industria localizamos la instalación por la ubicación y el nombre del titular, con esto quiero decir que existe, o existía porque lleva más de 6 meses sin "producir" y me dijeron (una persona que contactamos) que esos contratos se anulaban si no producen durante un tiempo.

    Perdón por el rollo... he intentado dar todos los detalles posibles para ver si alguien podría orientarnos o realizar algún planteamiento que no hayamos tenido en cuenta.

    Muchas gracias a todos y enhorabuena por el foro!! Es muy interesante..
    Pues no entiendo como al comprar la casa no os dijeron que la instalación no estaba incluida en el precio.
    Y la instalación ¿va directamente a la red o pasa a través de la instalación de la casa?
    Porque en este caso podrías usar toda la energía producida sin dar más explicaciones.

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  3. #3
    PacoFlux está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Perdona Leafyou, no me he explicado bien.

    La casa está completa con cosas buenas: Ubicación, vistas, entorno, instalación fotovoltaica; etc..

    y con cosas malas: goteras, descuidada los últimos años, jardín selvático, etc....

    Y nosotros hemos comprado tal y como està, con lo bueno y lo malo.

    Lo que han hecho esas personas ha sido decirnos una cosa antes de la compra y hacer otra posteriormente, eso como todos sabemos es engañar.

    El asunto que nos gustaría poder aprovechar es una instalación que tenemos en casa, que de momento no ayuda a nadie porque está parada.

    Respondiendo a tu otra pregunta: la energía va a la red.

    Gracias.

  4. #4
    Leafyou está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por PacoFlux Ver mensaje
    Perdona Leafyou, no me he explicado bien.

    La casa está completa con cosas buenas: Ubicación, vistas, entorno, instalación fotovoltaica; etc..

    y con cosas malas: goteras, descuidada los últimos años, jardín selvático, etc....

    Y nosotros hemos comprado tal y como està, con lo bueno y lo malo.

    Lo que han hecho esas personas ha sido decirnos una cosa antes de la compra y hacer otra posteriormente, eso como todos sabemos es engañar.

    El asunto que nos gustaría poder aprovechar es una instalación que tenemos en casa, que de momento no ayuda a nadie porque está parada.

    Respondiendo a tu otra pregunta: la energía va a la red.

    Gracias.
    Y en las escrituras viene especificado que la instalación fv os pertenece? Porque si es así no sé qué problema hay para que cambien la titularidad de la instalación?
    Mientras, yo conectaría directamente los inversores al automático general de vuestra instalación de casa para aprovechar y usar esa energía sin exportar a la red. O exportar solamente si os sobra.

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  5. #5
    PacoFlux está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    mmmm... Leafyou

    No recuerdo si está especificado en las escrituras (lo comprobaré), donde si está reflejado es en la tasación que hicimos para la hipoteca.

    Respecto a lo que comentas de conectar inversor directamente a la casa, resulta que tenemos Trifásica y los inversores son monofase. Como se podría hacer? habría que cambiar inversores? o se podría conectar a una de las fases, aunque descompensaria las otras dos??
    No se si esto se puede hacer! y entiendo que también habría que comprar un aparato que bloquee la inyección en la red, no¿¿

    Gracias.

  6. #6
    Leafyou está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por PacoFlux Ver mensaje
    mmmm... Leafyou

    No recuerdo si está especificado en las escrituras (lo comprobaré), donde si está reflejado es en la tasación que hicimos para la hipoteca.

    Respecto a lo que comentas de conectar inversor directamente a la casa, resulta que tenemos Trifásica y los inversores son monofase. Como se podría hacer? habría que cambiar inversores? o se podría conectar a una de las fases, aunque descompensaria las otras dos??
    No se si esto se puede hacer! y entiendo que también habría que comprar un aparato que bloquee la inyección en la red, no¿¿

    Gracias.
    Más que cambiar inversores yo cambiaría la instalación de trifásica a monofásica salvo que necesitéis trifásico sí o sí por algo en especial. Habría que ver cómo están repartidas las tres fases entre los consumos la vivienda, pero puedes conectar los inversores a la fase que más os interese, de la que cuelga por ejemplo calefacción, la vitrocerámica.
    En cuanto a gastarse dinero en hacer inyección cero no soy partidario personalmente. Y menos en las condiciones actuales en las cuales no está prohibido inyectar. Yo invertiría más en aprovechar los excedentes.

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  7. #7
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Buenas PacoFlux,

    Por lo que cuentas se trata de una instalación FV acogida al régimen especial por lo que los antiguos propietarios cobraban, y quieren seguir cobrando por lo que se ve, una prima por cada kwh inyectado a la red. Por las fechas que comentas debe tratarse de una planta acogida al Real Decreto 436/2004. Desconozco el precio exacto que estarán cobrando por el kwh pero evidentemente es el motivo por el que no renuncian a la instalación FV.

    Un saludo,
    A. Flores
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  8. #8
    Sol_t está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por PacoFlux Ver mensaje
    Perdona Leafyou, no me he explicado bien.

    La casa está completa con cosas buenas: Ubicación, vistas, entorno, instalación fotovoltaica; etc..

    y con cosas malas: goteras, descuidada los últimos años, jardín selvático, etc....

    Y nosotros hemos comprado tal y como està, con lo bueno y lo malo.

    Lo que han hecho esas personas ha sido decirnos una cosa antes de la compra y hacer otra posteriormente, eso como todos sabemos es engañar.

    El asunto que nos gustaría poder aprovechar es una instalación que tenemos en casa, que de momento no ayuda a nadie porque está parada.

    Respondiendo a tu otra pregunta: la energía va a la red.

    Gracias.
    Hola, desconociendo los entresijos de la operacion, te recomiendo que conectes la instalación por dos motivos:

    1. Si en el futuro consigues la titularidad y la instalación continua desconectada, puedes perder la prima y por tanto estás arriesgandote.
    2. Si no está claro quién es el propietario, a día de hoy en industria el propietario es el antiguo. Por tanto desconectandole la instalación le estás causando un perjuicio económico. Te arriesgas a una demanda judicial que probablemente perderías.
    Porque la instalación tiene un registro de titularidad propio y no va anexo a la propiedad de la vivienda.

    Si la instalación estaba acogida al 413 y tiene 7.5kw posiblemente tenga unos ingresos de unos 5.000€ anuales y le queden unos 15 años de prima. Son 75.000€ en total. Si le haces al dueño perder eso y el dueño lo puede demostrar, el responsable eres tú.

    Te recomiendo que acudas a un abogado para aclarar los asuntos referentes a esto. Porque lo que vale es lo firmado, si os dijo una cosa y firmasteis otra, lo que vale es lo firmado. Ya tendríais que meteros en juicio a aclarar lo sucedido con testigos etc.

    Igualmente te informo;

    Necesitas un contrato de compra-venta o cualquier otro tipo de documento de cambio de titularidad válido con la descripción y número registral de la instalación para realizar el trámite de cambio de titularidad en industria.

    Sin ese trámite con Iberdrola no podrás hacer nada porque no eres el propietario.

    Aunque las placas estén en el tejado de una vivienda de tu propiedad, la instalación no es tuya a no ser que tengas contrato de compra venta de la instalación y realices los trámites de cambio de titularidad.

  9. #9
    isidoro111 está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    No es fácil el tema, es cierto Sol_t que hay que ver lo que está escrito. Eso sin duda. También en industria estará registrada a nombre del antiguo titular, y el derecho es de él frente a industria.

    También es mas razonable y menos problemático hablar con la parte vendedora y llegar a un acuerdo por las buenas aunque sea a través de un mediador, relator o la figura que sea... Negociar y parlamentar hasta la saciedad. Cualquier acuerdo es mejor que un buen pleito.

    Lógicamente lo tenían que haber delimitado bien antes de comprar la casa, eso está claro, pero ese tiempo ya pasó, ya está hecho.

    Pero me atrevo a decir que en la escritura de compraventa pone que se vende la casa con la descripción correspondiente y la expresión "como cuerpo cierto..." y la instalación FV no es un objeto que se hayan dejado olvidado como la foto del yayo o la cartera. Es una instalación que está hecha en la casa como la instalación de del agua, gas o el inodoro y se ha vendido como cuerpo cierto todo lo que hay en ella y le es accesorio o anejo...

    El vendedor en este momento se puede poner terco y no firmar la cesión de esos derechos frente a industria, en tal caso pierde sus ingresos y no los recibe el comprador. Ambos pierden, de ahí lo razonable de la negociación y el acuerdo si tiene interés en recibir la facturación de la producción que creo que es lo que debe intentar porque es un dinero muy rico que vale mas que el precio de las placas e inversores.

    Pero creo que, salvo que se haya firmado algo previo, o se haya excluido expresamente en la escritura (raro raro raro), todas las construcciones e instalaciones de la casa son del comprador. No puede venir a reclamar ni el bidé ni el inversor. Ya tendría que hilar fino el abogado de la parte contraria para sacar algo, además mientras el juez resuelve lo que está claro es que deja de cobrar la producción. (pierde por todos lados mas que gana). en el peor de los casos si te demanda porque no produce, "mire usted, señor juez, se habrá disparado el automático..."

    También consultaría en industria que he comprado una casa con instalación FV, no veo por qué no la iban a cambiar de nombre previa audiencia del anterior propietario demostrando que (no) tiene derecho sobre la propiedad (contrato de alquiler...), le dices que felizmente cogió los € de la compraventa y se niega a traspasar los derechos. A ver que te dicen, pierdes poco por ir a la delegación de industria.


    Has de moverte con rapidez con todas las ideas que los compañeros te hemos dado.

    Pero si no te importa perder las primas, como te han dicho, conectas en cinco minutos cada inversor a la fase que te apetezca, boletín del electricista por la modificación de la instalación de TU casa y a tirar millas.

    En mi opinión: primero lo razonable y, lo último, si eso, te pones chulo que para eso es tu casa y tu dinero te ha costado.

    saludos y suerte.

    P.S. como somos cotillas, cuenta como evoluciona la historia, al menos a mi me parece interesante.

  10. #10
    Sol_t está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por isidoro111 Ver mensaje
    No es fácil el tema, es cierto Sol_t que hay que ver lo que está escrito. Eso sin duda. También en industria estará registrada a nombre del antiguo titular, y el derecho es de él frente a industria.

    También es mas razonable y menos problemático hablar con la parte vendedora y llegar a un acuerdo por las buenas aunque sea a través de un mediador, relator o la figura que sea... Negociar y parlamentar hasta la saciedad. Cualquier acuerdo es mejor que un buen pleito.

    Lógicamente lo tenían que haber delimitado bien antes de comprar la casa, eso está claro, pero ese tiempo ya pasó, ya está hecho.

    Pero me atrevo a decir que en la escritura de compraventa pone que se vende la casa con la descripción correspondiente y la expresión "como cuerpo cierto..." y la instalación FV no es un objeto que se hayan dejado olvidado como la foto del yayo o la cartera. Es una instalación que está hecha en la casa como la instalación de del agua, gas o el inodoro y se ha vendido como cuerpo cierto todo lo que hay en ella y le es accesorio o anejo...

    El vendedor en este momento se puede poner terco y no firmar la cesión de esos derechos frente a industria, en tal caso pierde sus ingresos y no los recibe el comprador. Ambos pierden, de ahí lo razonable de la negociación y el acuerdo si tiene interés en recibir la facturación de la producción que creo que es lo que debe intentar porque es un dinero muy rico que vale mas que el precio de las placas e inversores.

    Pero creo que, salvo que se haya firmado algo previo, o se haya excluido expresamente en la escritura (raro raro raro), todas las construcciones e instalaciones de la casa son del comprador. No puede venir a reclamar ni el bidé ni el inversor. Ya tendría que hilar fino el abogado de la parte contraria para sacar algo, además mientras el juez resuelve lo que está claro es que deja de cobrar la producción. (pierde por todos lados mas que gana). en el peor de los casos si te demanda porque no produce, "mire usted, señor juez, se habrá disparado el automático..."

    También consultaría en industria que he comprado una casa con instalación FV, no veo por qué no la iban a cambiar de nombre previa audiencia del anterior propietario demostrando que (no) tiene derecho sobre la propiedad (contrato de alquiler...), le dices que felizmente cogió los € de la compraventa y se niega a traspasar los derechos. A ver que te dicen, pierdes poco por ir a la delegación de industria.


    Has de moverte con rapidez con todas las ideas que los compañeros te hemos dado.

    Pero si no te importa perder las primas, como te han dicho, conectas en cinco minutos cada inversor a la fase que te apetezca, boletín del electricista por la modificación de la instalación de TU casa y a tirar millas.

    En mi opinión: primero lo razonable y, lo último, si eso, te pones chulo que para eso es tu casa y tu dinero te ha costado.

    saludos y suerte.

    P.S. como somos cotillas, cuenta como evoluciona la historia, al menos a mi me parece interesante.
    El concepto de "cuerpo cierto" bien podría servir aquí, pero no olvidemos que también existe el concepto de "estado posesorio" y el de titularidad.

    Puedes comprar una vivienda a cuerpo cierto, pero esa vivienda estar ocupada, por tanto tu tienes la propiedad pero no la posesión y no puedes entrar en esa vivienda, que en teoría es tuya. En España somos así, oiga.

    Además para el cambio de titularidad en industria se necesita un impreso firmado por ambas partes. Una vez realizado ese trámite no te extrañe que luego venga una inspección de hacienda porque en una compraventa de instalaciones fotovoltaicas tienes que pagar o IVA, o ITP, según corresponda (si es entre profesionales o entre particulares).

    Es un tema complejo y yo no me arriesgaría a hacer brabuconadas porque no sabemos la parte vendedora que intenciones o asesoramiento tiene y la verdad que el asunto puede salir caro.

  11. #11
    Leafyou está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Lo que me parece alucinante es de lo que es capaz la gente al vender una propiedad.

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  12. #12
    PacoFlux está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Muchas gracias a todos por vuestras orientaciones.

    He mirado las escrituras de compra-venta de la casa y dice:

    ----------------ESTIPULACIONES------------------

    PRIMERA: Don XXXXXXX, YYYYYYYYY y ZZZZZZZZZZZZ presentes o debidamente representados, venden y transfieren el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo I de ésta escritura, como cuerpo cierto, libre de cargas, gravámenes y arrendamientos y con cuantos derechos, usos y servidumbres la sean inherentes a Don MMMMMMMM y su esposa.

    ------------------------------------------------------------------------

    En la operación no firmamos cosas raras, solo compra-venta de casa y la hipoteca del banco...
    nada de documentos anexos al respecto de la instalación FV. (no hay más entresijos) y acordamos verbalmente cambiar suministros y titularidad de las FV las proximas semanas (vamos lo normal).

    Nuestra idea es NO meternos en juicios; además llevamos así desde hace más de 6 meses y no queremos complicarnos con problemas.
    Nuestra prioridad es arreglar a nuestro gusto y disfrutar de la casa... Si lo podemos hacer arreglando 5 cosas por año pues mejor que si solo son 4.. y eso se consigue con mayores ingresos... Ya que lo tenemos, pues porque no rentabilizarlo, no??

    De momento vamos a llamar a industria a plantear el caso a ver...

    Y respecto a los datos de la instalación, tenemos los siguientes datos aunque nunca hemos visto/tenido el contrato:

    Nº Instalación LIQAP (6 dígitos)
    CUPS (20 dígitos)
    Código postal y población XXXXX
    Calle y número XXXXX
    Potencia nominal 5kW
    Tensión de conexión 220
    REFERENCIA CATASTRAL (20 dígitos)
    DATOS PROPIETARIO ANTERIOR
    Nombre XXXXX
    CIF/NIF XXXXX
    DATOS PROPIETARIO NUEVO XXXXX

    solarweb, sol_t cuando nos propusieron verbalmente los antiguos dueños el pagarnos los 500€ x año por mantener ellos la titularidad de ese contrato, pues sin querer concretar mucho decían que dependia del año pero que cobraban unos 2000€ x año... cosa que no nos creimos en su momento por la manera que tuvieron de decirlo...

    isidoro111 gracias por tus indicaciones y no te preocupes... os mantendremos informados de lo que vayamos avanzando...

    Por otro lado, y hablando de conectar los inversores a un par de fases de la casa, mi "instinto" me dice que si conecto la salida de un inversor con alguna fase de la casa sin más que eso... va a saltar un chispazo de... y "se van a ir los plomos", no me da miedo el chispazo pero no me cargaré nada??? Me refiero como pueden estar "enfasadas"/sincronizadas dos señales que no se conocen?? cada una tiene un origen, no?? una se genera en el inversor y otra en iberdrola(vete a saber)...

    Ahh, Leafyou nos proponías cambiar de Trifase a monofase; esto yo le veo bastante complicación, tal vez no lo es desde el punto de vista de un profesional... anteriormente lo he resumido por no extenderme más... pero la casa está dividida en 2 viviendas, cada una con un cuadro independiente, previo paso en el sotano por otro cuadro de distribución, la casa y las instalaciones son de hace 40 años: cables no libres halógenos, etc... y tenemos 8kW de potencia(para las dos casas), no hay motores ni nada por lo que necesitaríamos trifasica pero cambiar la acometida desde contador de fuera para cumplir normativa va a costar mas el "collar que el galgo", creo yo...

    Creo que no me dejo nada sin responder. Si no es así decirme.

    Muchas gracias.

  13. #13
    isidoro111 está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Siempre negociación y acuerdo, bravuconadas nunca. Un interruptor automático se dispara automáticamente... Nadie habló de cortar cables.


    Por otro lado, y hablando de conectar los inversores a un par de fases de la casa, mi "instinto" me dice que si conecto la salida de un inversor con alguna fase de la casa sin más que eso... va a saltar un chispazo de... y "se van a ir los plomos", no me da miedo el chispazo pero no me cargaré nada??? Me refiero como pueden estar "enfasadas"/sincronizadas dos señales que no se conocen?? cada una tiene un origen, no?? una se genera en el inversor y otra en iberdrola(vete a saber)...
    Por eso no sufras, la solución técnica es fácil, no así el resto del embrollo que tienes. Son inversores de red que se sincronizan con la red eléctrica automáticamente, sin ella no funcionan. Y sólo cuando se conectan a una red, y se sincronizan, empiezan a inyectar energía.

    Creo que tu crees que son inversores "estándar" de aislada y en ese caso si habría chispazo. Tranquilo por ahí. En ese caso tu instinto sería correcto.




    Sol_t, esta vivienda no está ocupada objetivamente, ni hay un contrato de alquiler con el propietario (ni anterior ni actual) y la posesión la tiene el actual dueño. El interesado tendría que demostrar esos presuntos derechos, creo que el mayor problema lo tiene el "dueño" de la instalación, y si fuera el caso me avendría a razones razonables. No se trata de que ha comprado una casa y se encuentra una familia con niños pequeños viviendo...

    Comoquiera es un marrón para ambos si no negocian.


    Entiendo que es una instalación de unos 7.5kw nominales por los inversores que dijiste y debe de producir sobre 6-7000€ al año (según zona), por si te interesa negociar el alquiler de la cubierta, seria una salida razonable.


    suerte

  14. #14
    PacoFlux está desconectado Forero Junior
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    !

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    Pues Isidoro111, decía lo "del chispazo" en mi anterior mensaje es por mi desconocimiento sobre instalaciones fotovoltaicas mas allá de ver los videos de MacVoltio, Alan y otros mas... y profundizar un poco en ese tema desde un punto de vista teórico. Comprobaré los manuales de los inversores pero entiendo, dada su instalación, que (ambos) deben ser capaces de sincronizarse con la red electrica, como dices.

    De cualquier manera los modelos de inversores son:

    + Inversor 1: Ingecon sun 5 TL (5000W)

    + Inversor 2: Ingecon sun 2.5 (2500W)


    Sol_t, no hay ocupación de la casa, ni nada parecido... lo mas es un gato que se cuela en el jardín de vez en cuando...
    y nosotros no somos de brabuconadas, aunque si me tengo que quejar de algo ante alguien, lo hago!! ...de hecho no queremos ir encontra de ellos, pero tampoco queremos perder nosotros...

    Leafyou, si estás sorprendido con lo que hace la gente para vender casas con lo que he compartido en éste foro, no he dicho ni la mitad de las "maniobras raras" que nos hicieron a nosotros. Ahora, "a toro pasado" estamos super-contentos con nuestra casita!!!!! pero las pasamos canutas esos meses

    Por si alguien lo necesita:

    Acabo de hablar con Ministerio de Industria: 913497501 y me han dicho que exponga el caso en: consultasantoconsumo@minetad.es y me responderán desde ese email.

    Gracias!

  15. #15
    Leafyou está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Esos inversores son de conexión a red, evidentemente. Si no, no inyectarían energía en la red que es por lo que están cobrando los antiguos dueños. Perfectamente los puede conectar (si así lo decides) a tu instalación y consumir esa energía o parte de ella (el resto se seguiría inyectando en la red pero a través de tu instalación).
    En cuanto al cambio de trifáscio a monofásico, haz números. Efectivamente habría que cambiar los cables de la acometida por libres de halógenos (depende de los metros que sean así el precio) y hacer un boletín nuevo. Pero si no hay elementos de consumo que necesiten trifásica no tiene sentido. Estás pagando un término de potencia muy alto (8kW) para usar apenas 2,6 kW que es lo que le corresponde a una fase mientras que si tuvieras monofásica podrías bajar el término a 4 kW, por ejemplo y disfrutar realmente de esa potencia.

  16. #16
    Sol_t está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por PacoFlux Ver mensaje
    !

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    Pues Isidoro111, decía lo "del chispazo" en mi anterior mensaje es por mi desconocimiento sobre instalaciones fotovoltaicas mas allá de ver los videos de MacVoltio, Alan y otros mas... y profundizar un poco en ese tema desde un punto de vista teórico. Comprobaré los manuales de los inversores pero entiendo, dada su instalación, que (ambos) deben ser capaces de sincronizarse con la red electrica, como dices.

    De cualquier manera los modelos de inversores son:

    + Inversor 1: Ingecon sun 5 TL (5000W)

    + Inversor 2: Ingecon sun 2.5 (2500W)


    Sol_t, no hay ocupación de la casa, ni nada parecido... lo mas es un gato que se cuela en el jardín de vez en cuando...
    y nosotros no somos de brabuconadas, aunque si me tengo que quejar de algo ante alguien, lo hago!! ...de hecho no queremos ir encontra de ellos, pero tampoco queremos perder nosotros...

    Leafyou, si estás sorprendido con lo que hace la gente para vender casas con lo que he compartido en éste foro, no he dicho ni la mitad de las "maniobras raras" que nos hicieron a nosotros. Ahora, "a toro pasado" estamos super-contentos con nuestra casita!!!!! pero las pasamos canutas esos meses

    Por si alguien lo necesita:

    Acabo de hablar con Ministerio de Industria: 913497501 y me han dicho que exponga el caso en: consultasantoconsumo@minetad.es y me responderán desde ese email.

    Gracias!
    El ejemplo de la ocupación lo puse con respecto a eso, viviendas.

    Pero en tu caso me refería a que la instalación está dentro de tu propiedad (o encima, en el tejado y discurre por dentro de tu propiedad los inversores y cableados). Pero la instalación no es tuya, y si dices que la has desconectado, le estás impidiendo a la instalación verter a red.
    Además, ya te informo que deberías reconectarla porque te arriesgas a perder la prima y en el caso que obtengas la propiedad, te aseguro que es más rentable cobrar prima que producir para autoconsumo, máxime si estamos hablando de una instalación del 2004 aprox.

    Pues eso, habla con el ministerio y ya nos dices que pasa, y mi recomendación es que vuelvas a conectar la instalación, por tu propio interés.

  17. #17
    isidoro111 está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Cita Iniciado por Sol_t Ver mensaje
    El ejemplo de la ocupación lo puse con respecto a eso, viviendas.

    Pero en tu caso me refería a que la instalación está dentro de tu propiedad (o encima, en el tejado y discurre por dentro de tu propiedad los inversores y cableados). Pero la instalación no es tuya, y si dices que la has desconectado, le estás impidiendo a la instalación verter a red.
    Además, ya te informo que deberías reconectarla porque te arriesgas a perder la prima y en el caso que obtengas la propiedad, te aseguro que es más rentable cobrar prima que producir para autoconsumo, máxime si estamos hablando de una instalación del 2004 aprox.

    Pues eso, habla con el ministerio y ya nos dices que pasa, y mi recomendación es que vuelvas a conectar la instalación, por tu propio interés.

    Es muy importante lo que dices y te doy toda la razón. Hay que reconectar la instalación inmediatamente. Eso me parece indiscutible por lo que dices en ese aspecto. Es una barbaridad no seguir tu recomendación. Perjudica a todos si no produce. Nadie gana.

    La propiedad de la instalación es otra cuestión pero los derechos en industria también es indiscutible que están a nombre del "anterior" dueño.

    No tiene más remedio que agotar el tema del diálogo, a la espera de lo que diga industria. Yo iría en persona a la delegación de industria (con cita si es necesario) y aclararía el tema rapidito.

    En los negocios los orgullos y chulerías te hacen perder dinero. O un alquiler razonable o se traspasan los derechos de la instalación.


    saludos y suerte porque es un reto que te pone la vida delante, ;-)

  18. #18
    Avatar de newinversor
    newinversor está desconectado Forero
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    Predeterminado Re: Compramos una casa antigua con instalación fotovoltaica, como arrancamos??

    Buenas tardes:

    Ciertamente, habéis tenido mala suerte, pero el vendedor no sabe lo que se está jugando y pretende pagarte "un alquiler" de unos 500.-€ anuales por lo que he leído.
    También por lo que indicas, en la tasación de la vivienda se tuvo en cuenta la circunstancia de tener una instalación FV conectada a red y por lo tanto, incrementando el precio o valor de la vivienda

    En cuanto a lo que te indican de conectar inmediatamente la instalación para que vierta a red, están en lo cierto, no se si la podrán expulsar, pero como no produzca por encima del umbral que marca la ley, tendrán que devolver todo o casi todo lo cobrado (excepto la baldita o pool), como no produzcan por encima del mínimo, tendrán que devolver una parte importante de lo percibido.....

    Ciertamente, entiendo que lo mejor es negociar, sobre todo, porque no es nada lícito obtener unos beneficios por la venta de, en este caso una vivienda y querer quedarse con los recursos de una FV que está sobre la misma y además es inherente y eso le da también valor adscrita a una referencia catastral.

    Por lo comentado, en la escritura de compraventa de la vivienda no aparece la instalación FV, pero ¿acaso hay una servidumbre constituida sobre dicha vivienda para la utilización, explotación de la instalación FV?
    ¿acaso hay firmado un contrato de alquiler entre el propietario de la instalación FV y el nuevo propietario de la vivienda?
    Quizá, puedas incluso, obligar al dueño de la FV a que la desmonte y se la lleve de tu propiedad (ya que la parcela, y la vivienda si que son tuyas así como la referencia catastral) siempre que no haya una servidumbre sobre el bien adquirido (lo podrás comprobar en el registro de la propiedad) o un contrato de alquiler a largo plazo (que entiendo que no habrá).

    Te recomiendo o bien contactar con abogado especializado, bien también, con la Asociación de Productores (ANPIER) para que te puedan asesorar, y sobre todo ver la situación jurídica tanto de la instalación como del bien adquirido por ti y su titulo de posesión.

    Tengo un caso entre mis clientes, y además en Madrid, que vendió una propiedad con instalación FV y el mismo anterior propietario se preocupó de realizar toda la documentación para el cambio de titularidad de la instalación, todo fue sobre ruedas.... pero claro, cada uno es como es.

    Sinceramente, se lo veo mal al vendedor, primero por la picaresca de valorar ese bien como parte de la vivienda (verdaderamente es un valor añadido) y después, una vez transmitida la propiedad no transmitir la de la FV e intentar conservarla de manera cuando menos "fraudulenta" ya que no debe de haber servidumbre ni contrato de alquiler constituido mediante un pacto de compensación monetaria al nuevo propietario

    Un saludo
    Newinversor
    "Gestión y servicios para productores fotovoltaicos"


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