Tema: ?Otra manera de financiar?

Esta es la propuesta que tengo para participar con 100 Kw en una huerta de 2 Mw: firmo un compromiso con la empresa y pago un 1% del coste de mi instalación; la empresa solicita un préstamo para todo el proyecto; cuando me entreguen la instalación funcionando me subrogo en el préstamo en las mismas condiciones que se lo han dado a ellos.

En principio me parece perfecto, sobre todo porque los intereses del préstamo empiezan a generarse para mí cuando ya tengo la instalación en marcha y facturando. El riesgo es que llegado el momento el Banco no me permitiera la subrogación, ya que, aunque se habló previamente, al fin y al cabo un banco te presta dinero si él quiere, sin explicaciones para el caso negativo.

Me gustaría conocer opiniones sobre esta operación, y, sobre todo, si alguien ya la ha hecho.

Saludos

Yo no lo he hecho pero querria. conesto quieres decir que:

sola pagas el 1 %?

El resto lo financias?

Te permite el baco si avales y a una SL.

si lo has conseguido enhorabuena, yo no.

Es una practica comun en el mercado hipòtecaria.

Una promotora construye unos pisos con uan hipoteca en al cual se subrogan los compradores y como tiene menos costes que una nueva, pues se suele continuarcon el banco.

Si el proyecto y los materiales son buenos, el precio razonable -en línea con el mercado en la actualidad- y las condiciones fiancieras son también razonables, es la mejor opción de la que he tenido noticia.

Entiendo que:

-Es un proyecto llave en mano realizado por una empresa solvente, en el que sólo adelantas el 1%. El crédito es hipotecario y -supongo- que al formalizarlo la empresa, el banco dará el visto bueno a la posterior subrogación.

Si todo es así es tan bueno que me sorprende.

Saludos

-Es un proyecto llave en mano realizado por una empresa solvente, en el que sólo adelantas el 1%. El crédito es hipotecario y -supongo- que al formalizarlo la empresa, el banco dará el visto bueno a la posterior subrogación.

Pues sí, la cosa es como entiendes y yo no veo nada oculto. Esa es la razón de mi intervención en el foro: por si alguien conoce algún "punto flaco" en una operación como esta. Además, estoy negociando la posibilidad de poder "salirme" del proyecto si no pudiera haber subrogación.

me parece que la propuesta es MUY BUENA.
yo trataría de atarlo por escrito con el banco y la empresa promotora y adelante!

un aspecto muy importante a tener en cuenta, y seguro que ya lo has pensado, es si el banco te solicita avalar con tus bienes por la cantidadad prestada o se contenta con el RD............¿?


saludos

Yo lo revisaria todo un poco.... el 1% es muy típico de provisiones por reservas...es decir para que el promotor te reserve tus 100kw, luego debería venir otra cantidad que suele oscilar entre el 10 y el 20% mas el IVA...antes de subrrogarte en el préstamo...si no es así, y el banco te lo dá todo te pedirán garantías hipotecarias o pesonales que cubran esa cantidad.

Si me equivoco...es un chollazo! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

- el promotor no se va comer 3 o 6 meses de amortizacion (durante la instalacion)

- tienes que hablar con el banco antes de pagar el 1% y asegurarte que van a financiar al 100%???? y que te dejaran subrogarte sin aval????

Yo soy mas del lado financiero que tecnico y lo que te proponen tiene del milagro.

Efectivamente, es como lo cuento y están tomadas las medidas de aseguramiento que citas.

Por otra parte, creo que, según ley, antes de la subrogación los intereses que se produzcan corren a cargo del beneficiario del préstamo. Lo que nos quedaría es negociar si después de la subrogación nos "repercutirían" esos intereses.

hola emege

Yo me estuve peleando con varios bancos para conseguir que me financiaran una instalación mas pequeña de 100KW, y no huvo manera.
Todos pedian habal de algún tipo.

Si lo has conseguido sin habal, ya contarás con que promotora has contactado y con que banco...

Saludos
Luis

No sé si existe alguna forma de corregir los errores gramaticales. No me parece adecuado que en un foro de este tipo se permita escribir "habal" en vez de "AVAL". Un poquito de cuidado amigo Luis.