La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: alquiler por adelantado

  1. #1
    ozú está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado alquiler por adelantado

    hola que tál?:
    Me siguen ofreciendo por adelantado el importe total del alquiler de una cubierta de mi propiedad para una instalación de 200 kw.
    Realizadas las oportunas averiguaciones. la casi totalidad de las instaladoras consultadas me dicen que esa formula no es viable bajo ningún concepto (múltiples motivos que no voy a narrar para no cansar) y que se trata de un fraude.

    Sigo teniendo muchas dudas, pero me vendría "Dios a ver" si me adelantaran todo el alquiler de una vez.

    Por favor... que teneis decirme al respecto?

    Sé que aquí en los foros hay gente muy profesional que me puede aconsejar y que no pertenecen a ninguna empresa concreta.

    Muy agradecido

  2. #2
    tormentas está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    yo tambien creo que no es viable ......pero si te dan un comtrato (revisalo con un tu abogado y en caso de impago te quedas con la instalacion) y los billetes( no pagares o mañana te doy..) en la mano pues a delante

  3. #3
    Lugh está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    ¿Porqué no va a ser viable? La viabilidad dependerá de lo que paguen de alquiler, de lo que produzca la instalación, los costes de montaje, etc. ¿Cuanto te pagan y que tasa de actualización consideran para adelantarte el aquiler?

  4. #4
    tormentas está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    si no he leido mal es el importe total ( minimo 25 años) y me imagino que a precio de mercado(+6% de producion) unos 3000€ por 100kw seria cargar financieramente en 75000 € la instalacion
    el resto cuestion de bolsillos

  5. #5
    Lugh está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Cita Iniciado por tormentas Ver mensaje
    si no he leido mal es el importe total ( minimo 25 años) y me imagino que a precio de mercado(+6% de producion) unos 3000€ por 100kw seria cargar financieramente en 75000 € la instalacion
    el resto cuestion de bolsillos
    No hombre, eso no se hace así, tienes que traer a día de hoy los beneficios esperados, si el 6% de la producción el primer año son 3000€, hay que hacer una tabla con los alquileres esperados futuros durante los 25 años (bajamos la producción un 0,8% por deterioro de los módulos por ejemplo) y luego calculamos el Valor Actual neto (VAN) de esos flujos con una tasa de actualización, por ejemplo la rentabilidad de la instalación fotovoltaica sin apalancamiento (7%) y nos da el adelanto de alquiler, 30.556,65 €, encareciendo la instalación únicamente un 0,3€/Wp, ¿Es esto inviable?

  6. #6
    tormentas está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    soy muy bruto de mollera entonces en 25 años en teoria solo se pagaria 30.556
    entre nosotros ¿eso es una miseria de alquiler ?

  7. #7
    Lugh está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Cita Iniciado por tormentas Ver mensaje
    soy muy bruto de mollera entonces en 25 años en teoria solo se pagaria 30.556
    entre nosotros ¿eso es una miseria de alquiler ?
    Bueno, podrias negociar la tasa de actualización, por ejemplo pedir que se actualice a un 4%, con lo que nos tendrian que pagar 41.694,27 €. ¿Te parece una miseria? Pues es lo que hay, te sueltan, por adelantado, entre 30 y 40.000 € por alquilar 800 m2 de tejado. A mi me parece bastate bien, siempre puedes escoger cobrar el 6% anual, pero en las épocas que corren que la gente necesita capital no me parece nada malo.

  8. #8
    Agando está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Aparte de lo comentado anteriormente, te recomendaría que amarrases bien las posibles variaciones por producción. Y garantizar mediante aval que la instalación sea retirada en su totalidad al final de la vida de dicha instalación, no sea que te quedes con un muerto que puede tener un alto coste por retirada de residuos.

  9. #9
    HiPeRioNNN está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Hola compañeros,

    haciendo números gordos yo veo lo siguiente:

    - 100 kW son unos 50.000 € al año de producción (en Valencia)
    - El 5% de 50.000 son 2.500 € al año
    - En 25 años son más de 50.000 € acumulados
    - Y hablando de 200 kW al 6% son bastante más de 100.000 € acumulados

    ¿Y te adelantan 30.000 €?
    ¿Qué tasa de descuento por adelanto te aplican?

    A mí me parece una estafa. Ya sé que en lo que enuncio no hay actualización anual de los datos por degradación ni IPC, pero creo que en todo caso lo agravaría todavía más (saldrían más gordos los números y sería todavía más "estafa"). ¿Hay algo que no estoy viendo?

    Saludos.

  10. #10
    KPTYO está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Depende de como lo mires. Tu tienes un tejado que no usas para nada y no te produce nada, llegan unos tipos que te ofrecen 30 ó 40 mil € por eso ya, y ademas te garantizan que dentro de 25 años te lo devuelven tal cual. ¿Que ellos van a ganar mucho mas? si, pero arriesgan su dinero y tienen que esperar un buen nº de años para empezar a ganarlo con los riesgos que conlleva. ¿Como era eso de mas vale pajaro en mano...?

  11. #11
    Avatar de POT
    POT
    POT está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Cita Iniciado por HiPeRioNNN Ver mensaje

    ¿Y te adelantan 30.000 €?
    Ya sé que en lo que enuncio no hay actualización anual de los datos por degradación ni IPC, pero creo que en todo caso lo agravaría todavía más (saldrían más gordos los números y sería todavía más "estafa"). ¿Hay algo que no estoy viendo?
    No, verlo lo estás viendo, pero tienes un error de concepto.

    30.000 euros hoy (30/09/09) son lo mismo que
    30900 el 30/09/10
    31827 el 30/09/11
    32781 el 30/09/12 y así sucesivamente...

    Al pagarte todo hoy, ese dinero vale más hoy que dentro de 25 años, y el hecho de que te lo adelanten, les supone un cargo inicial y una ventaja para tí, por lo que te pagan en realidad menos dinero, pero antes.

    Amarra bien la retirada mediante aval

    Yo no referenciaría a producción, sino a un valor que sea aproximadamente un 6-7% de lo que DEBERÍA producir el primer año, y que se actualice al IPC, así tienes el valor asegurado y no hay sorpresas...
    Dame castidad y dame constancia, pero no me las des aún

  12. #12
    SANTI99 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Hola foreros, yo lo encuentro factible. Se trata de aplicar una fórmula de matematica financiera que te calcula la capitalizacion de una renta periodica. Podrás discutir el interes de actualizacion aplicable.
    Algo que no sé, es si te pueden dar algo de dinero antes de que hallan finalizado la instalacion y empiecen a verter electricidad a la red. Sabría alguien contestar a esto?
    Gracias a todos
    SANTI99

  13. #13
    quefull está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Cita Iniciado por tormentas Ver mensaje
    soy muy bruto de mollera entonces en 25 años en teoria solo se pagaria 30.556
    entre nosotros ¿eso es una miseria de alquiler ?
    un dicho:
    nada es nada, algo es mejor que nada.
    Solo unproblema, no entiendo que ningún inversor pague por adelantado todo, se arriesga a que el propietario de la nave no preste ninguna atención a lo que tiene arriba. Una propuesta que está ahora mismo calando mucho es el pago mixto.
    por ejemplo 20.000€/100Kw a la puesta en marcha de la instalacion y luego un pago anual del 5% de la producción que se pago al año de la puesta en marcha de la instalación.
    O 8% de la produción anual.
    hay que tener cuidado e intentar siempre firmar el contrato de arrendamiento con el inversor final, no os fieis de los intermediarios,( con todo mis respetos que trabajo mucho con ellos) ni las instaladoras que ofrecencen algo, emiezan a sacar toda la documentación y luego intentan vende el proyecto a algun inversor. Los mas fiables, hoy por hoy, son los fabricantes de módulos o la banca nacional e internacional.

    saludos

  14. #14
    Onomato está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Es mucho mas sencillo que una formula financiera, si estamos hablando de promotores de inversiones fotovoltaicas. Que te corresponden XKwp, a como estan en el mercado a Y€Kwp....pos lo venden en XY te dan ese dinero y listo

  15. #15
    BRUCIATIX está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Con el pago adelantado de un alquiler de 25años, es mejor comprarse una nave, montar la planta y alquilarla a la mitad de precio de mercado. Es más rentable que la cubierta de un desconocido, que a saber donde está en 10 ó 20 años!!!
    LOS TIEMPOS CAMBIAN
    LA ENERGÍA TAMBIEN.........

  16. #16
    Onomato está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Cita Iniciado por BRUCIATIX Ver mensaje
    Con el pago adelantado de un alquiler de 25años, es mejor comprarse una nave, montar la planta y alquilarla a la mitad de precio de mercado. Es más rentable que la cubierta de un desconocido, que a saber donde está en 10 ó 20 años!!!
    Sumo....resto....multiplico......y divido.....y no me salen las cuentas que dices; ademas donde este el desconocido de la cubierta siempre que tengas un derecho de superficie inscrito en el registro de la propiedad por 25 años sobre el uso y acceso de la cubierta. Es como el que compra un coche porque sale mas barato que alquilarlo (leasing o renting), que pasa si necesita 40 coches¿?. que a lo mejor invierte en coches lo que tendria que haber invertido en su negocio....daños colaterales que se llama

  17. #17
    Carbel está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Es algo completamente normal realizar un contrato con un adelanto de los 5 primeros años y el resto de los 20 años siguientes dividirlos entre 25 para que ningun año se quede sin renta.
    Entiendo que ademas en la actual coyuntura el hecho de que obtengas una renta adelantada ofrece una entrada de tesoreria que viene de perlas

  18. #18
    xaxu08 está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: alquiler por adelantado

    Estimado ozú

    El tema del alquiler está a la orden del día y no tiene que ser para nada un fraude

    Lo único que te recomendaría es que hablaras con más empresas para ver qué te ofertan ellos y de esa forma quedarte con el que más te dé, ya que en el tema del alquiler son muy variadas las cantidades ofertadas.

    Un Saludo


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