La energía solar no es una energía alternativa: es la energía.
Hermann Scheer

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Tema: Tejados fotovoltaicos

  1. #1
    Carbel está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Tejados fotovoltaicos

    Hola, deseo abrir este tema porque existe mucha informacion en el foro y muy buena, pero observo que a veces parece contradictoria y se pierde en detalles tecnicos
    Basicamente entiendo que en una cubierta de 1500 m2 a 1800 m2, con orientacion sur, puede tener una capacidad de instalacion de aprox 100 kw y en una cubierta de 5000 m2 pueden instalarse 300 kw
    El alquiler del mercado puede oscilar entre un 6 a un 8% de la produccion que vierte a red y cuando se trata de contratos estos pueden oscilar entre los 25 y los 40 años (estos ultimos no les veo sentido si tanto la retribucion como la vida media de las placas estan en los 25 años), pero aun entiendo menos los contratos con clausula de renovacion anual.
    Por ultimo, no tiene logica que en estos momentos de falta de instalaciones fotovoltaicas en suelo, no existan empresas que de una forma continuada y prioritaria, esten realizando proyectos en cubiertas, maxime cuando es una via de inversion, de trabajo y de sacar todo el stock acumulado.
    Es realmente interesante el alquiler de las cubiertas para el propietario?

  2. #2
    jack_demolay está desconectado Forero
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    ene 2008
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Si yo tuviera una nave, te aseguro que alquilaria la cubierta. Una instalacion de 100 kw te puede generar unos ingresos por venta de electricidad a la compañia, en un caso normalito, unos 30.000 € /año. Al cabo de 25 años, esos ingresos, con la regularizazion del IPC -1 %, seran para el propietario. no conozco ningun seguro o primas de jubilacion, que sin ninguna inversion, me aseguren por ley, 30.000 € al año. Tal vez pueda parecer poco dinero lo que se percibe al mes durante los 25 años, en este ejemplo unos 200 €) pero teniendo en cuenta los gastos que ocasiona (cero euros), la rentabilidad es altisima. Y la vida util de las placas no termina a los 25 años, sino su garantia.

  3. #3
    dartagnan está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Yo tambien lo haria.

    No pago nada para hacer la instalacion y el mantenimiento, durante los primeros 25 años cobro un % a titulo de alquiler, a al cumplir los 25 años tengo 2 opciones:
    1) Que la empresa que gestiona la planta la desmantele a su cargo.
    2) Paso a ser el dueño de la planta.

    El segundo caso es aun mas atractivo, debido a que la planta FV puede seguir unos 15 años mas trabajando, aun que cobrando la tarifa de mercado del kWh.
    La edad de la piedra no se acabó porque terminaron las piedras, lo mismo tiene que ocurir con la edad del crudo!

  4. #4
    Carbel está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    200 euros mensuales es un alquiler interesante? a cambio de este alquiler debo de darle una llave para que suba a mi tejado y durante 25 años no pueda hacer ninguna actuacion sobre el.
    Supongo una equivocacion lo de los 30000 euros/año y entiendo como una renta aceptable y creo que es por donde van las tendencias de mercado de 4200 euros/año ó bien en el entorno del 8% de la produccion.
    Pero porque motivo no se estan haciendo tejados de forma masiva, donde se encuentra el problema, ves impresionantes poligonos industriales sin una miserable placa y supermercados, centros comerciales....naves espectaculares, alguien no esta convencido ó los propietarios ó los instaladores, porque si al inversor le ofreces un 12 % rentabilidad instalacion el arrendador debera obtener un beneficio minimo del 8% y el instalador debera obtener otro 30%

  5. #5
    tormentas está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    sera que los numeros no son realmente esos
    sera que 6% (3000€) año no hipotecan durante 25años una nave...
    por ahi tenemos un hilo sobre las excusas ( perdon razones) que nos dan cuando buscas un tejado

  6. #6
    Carbel está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Hoy me he encontrado con una oferta que desconocia 65 euros por kw instalado, creo que supone aproximadamente un 13 % de la facturacion.
    ¿Que quiere decir que el mercado se calienta?

  7. #7
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Buenas a todos, llevo realizados más de 300 propuestas de ALQUILER de cubiertas de instalaciones en naves, gananderas, industriales de todo tipo desde Zamora hasta Murcia, en la mayoria de los casos los dueños no quieren ni hablar de 8% , 6% lo que quieren es un dinero fijo anual , sin más y es lógico, la mayoria de la gente si no te conoce ni te recibe , es complicadisimo dado que la gente desconfía y es normal, luego hay algunos que andan ENGAÑANDO dando previsiones de producción totalmente irreales de ese 8% vendiendo humo con previsiones "ESTIMATIVAS" el juego es complicado y hay que ver nave por nave caso por caso, interesante para el dueño puede ser siempre y cuando se haga con una empresa seria que se comprometa a cifras fijas, sin datos de 8% ni "estimativos" ......

  8. #8
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Cita Iniciado por tormentas Ver mensaje
    sera que los numeros no son realmente esos
    sera que 6% (3000€) año no hipotecan durante 25años una nave...
    por ahi tenemos un hilo sobre las excusas ( perdon razones) que nos dan cuando buscas un tejado

  9. #9
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    son CARGAS POSITIVAS que generan un beneficio o es que una nave en un polígono industrial tienes pensada tirarla a bajo?

  10. #10
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    so cargas positivas q generaran siempre beneficios, o es q alguien quiere tirar una nave industrial de un poligono abajo?

  11. #11
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    rgv
    rgv está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Cita Iniciado por Carbel Ver mensaje
    Hoy me he encontrado con una oferta que desconocia 65 euros por kw instalado, creo que supone aproximadamente un 13 % de la facturacion.
    ¿Que quiere decir que el mercado se calienta?
    hombre y hasta un 20% de la producción son los buitre que hace unos años han hundido el sector de la construccion ahora solo han cambiado el cartel de sus oficinas si al menos lo tiene si no los rótulos de sus coches....
    yo creo que lo mas interesante es que el propio dueño de la nave haga la instalación para beneficiarse de todos los ingresos o no!? si no que busque un socio con €€€ y que haga un proyecto juntos....

    un saludo

  12. #12
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Cita Iniciado por rgv Ver mensaje
    hombre y hasta un 20% de la producción son los buitre que hace unos años han hundido el sector de la construccion ahora solo han cambiado el cartel de sus oficinas si al menos lo tiene si no los rótulos de sus coches....
    yo creo que lo mas interesante es que el propio dueño de la nave haga la instalación para beneficiarse de todos los ingresos o no!? si no que busque un socio con €€€ y que haga un proyecto juntos....

    un saludo

  13. #13
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    UN 20% PAGAS TU?? LLAMAMÉ YA!!!!

  14. #14
    4462db está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Tengo muchas dudas.

    Estimados foreros;
    He visitado el foro y me parece interesantísimo, les agradecería que me pudieran aclarar una serie de dudas al respecto. Quiero instalar una planta sobre la cubierta de una nave de mi propiedad en Tarragona, y sobre la oferta que me ha realizado el instalador tengo las siguientes interrogantes de tipo técnico y económico:
    - La instalación es de 99Kw para 112.230Wp.
    - Los paneles son amorfos.
    - La radiación global anual me dicen que es de 1635 kwh/m2, pero por los módulos a instalar esta aumenta un 7%, 1635 x (1+7%)= 1750 kwh/m2.
    - Según el instalador la producción sería: 1750kwh/m2 x 90% (rendimiento medio anual) x 112.230 = 176.762 kwh.
    Me gustaría saber si estos cálculos son correctos o por el contrario son muy optimistas.
    En cuanto a la parte económica , me han dado 2 posibilidades; financiado al 100% u 80%+20% financiado por mí. Financiado al 100% la operación sale por unos 600.000€, al 80% por unos 430.000.
    - De las 2 formas se debe pagar el impuesto de sociedades durante los 25 años??.
    - Es ajustada la oferta de instalación o cara??.
    - De manteniniento + seguro me pasan 8000€ anuales, es correcto??.
    Como ven tengo muchas dudas, soy novato en este tema. Les agradeceré cualquier información al respecto. Muchas gracias.

  15. #15
    tormentas está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Cita Iniciado por Carbel Ver mensaje
    Hoy me he encontrado con una oferta que desconocia 65 euros por kw instalado, creo que supone aproximadamente un 13 % de la facturacion.
    ¿Que quiere decir que el mercado se calienta?

    a 65€ kw le proporciono techos por mw
    pero lo voy a cobrar hay mucha palabreria y poca formalidad

  16. #16
    Avatar de rgv
    rgv
    rgv está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: Tengo muchas dudas.

    Cita Iniciado por 4462db Ver mensaje
    Estimados foreros;
    He visitado el foro y me parece interesantísimo, les agradecería que me pudieran aclarar una serie de dudas al respecto. Quiero instalar una planta sobre la cubierta de una nave de mi propiedad en Tarragona, y sobre la oferta que me ha realizado el instalador tengo las siguientes interrogantes de tipo técnico y económico:
    - La instalación es de 99Kw para 112.230Wp.
    - Los paneles son amorfos.
    - La radiación global anual me dicen que es de 1635 kwh/m2, pero por los módulos a instalar esta aumenta un 7%, 1635 x (1+7%)= 1750 kwh/m2.
    - Según el instalador la producción sería: 1750kwh/m2 x 90% (rendimiento medio anual) x 112.230 = 176.762 kwh.
    Me gustaría saber si estos cálculos son correctos o por el contrario son muy optimistas.
    En cuanto a la parte económica , me han dado 2 posibilidades; financiado al 100% u 80%+20% financiado por mí. Financiado al 100% la operación sale por unos 600.000€, al 80% por unos 430.000.
    - De las 2 formas se debe pagar el impuesto de sociedades durante los 25 años??.
    - Es ajustada la oferta de instalación o cara??.
    - De manteniniento + seguro me pasan 8000€ anuales, es correcto??.
    Como ven tengo muchas dudas, soy novato en este tema. Les agradeceré cualquier información al respecto. Muchas gracias.
    buenas

    valla instalador te has buscado .....cuidadin
    pide a otras empresas presupuesto y compara

    un saludo y cuidado con los buitre

  17. #17
    Carbel está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    170 kw a instalar en una nave de 4000 m2 y un contrato firmado y elevado a escritura publica por 11.050 euros por año

  18. #18
    Avatar de rgv
    rgv
    rgv está desconectado Miembro del foro
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Cita Iniciado por Carbel Ver mensaje
    170 kw a instalar en una nave de 4000 m2 y un contrato firmado y elevado a escritura publica por 11.050 euros por año
    buenas
    en un tejado de 4000m2 van a montar solo 170kw?????será con módulos amorfos????

    y te va a pagar 5 años por adelantado di que si

    has triunfado adelante a que esperas a negocia un poco puede que te va a dar 20%

    Perdona pero yo no lo veo muy claro , mandame un privado con el nombre de la dicha empresa que te va a dar un 13% ......

    un saludo

  19. #19
    tormentas está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

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    170 kw a instalar en una nave de 4000 m2 y un contrato firmado y elevado a escritura publica por 11.050 euros por año
    fenomemal sujetalo bien
    el cachondeito es por que hay algo raro ( los foreros son buena gente)
    si puedes mandame un privado con el nombre de la empresa

  20. #20
    alameda está desconectado Forero
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    Predeterminado Respuesta: Tejados fotovoltaicos

    Me estoy dando cuenta que hay gente que esta vendiendo humo, pagar más de un 8% me parece algo inviable si alguien me lo demuestra me quito el sombrero

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