Tema: alquiler terreno rustico para huerta solar

A ver quien me puede ayudar un poco.Una empresa de energia solar quiere alquilarme un terreno rustico para poner una huerta solar; mi pregunta es la siguiente, ¿sobre cuanto estaria una oferta razonable? No quiero pedir lo que no valga pero tampoco pecar de pardillo, es decir cuanto seria justo.

Gracias.

Depende de la finca. Además, depende mucho.

He visto empresas de energía solar en Internet que buscaban fincas rústicas por 2,5 €/m2 (supongo que estarían dispuestas a negociar un poco al alza). Pero por otro lado, según el alcalde de Tabernas (entrevista en la radio), las fincas en el desierto de Almería del mismo nombre han alcanzado ya los 6 €/m2.

Mira a ver en qué rango te sale rentable para fijarte las bandas de fluctuación.

Imprescindible visita y asesoramiento sobre le terreno en cuestión, punto de conexión, contratos de arrendamiento muy claritos...

Suerte :wink:

Iniciado por Jumanji

Depende de la finca. Además, depende mucho.

He visto empresas de energía solar en Internet que buscaban fincas rústicas por 2,5 €/m2 (supongo que estarían dispuestas a negociar un poco al alza). Pero por otro lado, según el alcalde de Tabernas (entrevista en la radio), las fincas en el desierto de Almería del mismo nombre han alcanzado ya los 6 €/m2.

Mira a ver en qué rango te sale rentable para fijarte las bandas de fluctuación.

Imprescindible visita y asesoramiento sobre le terreno en cuestión, punto de conexión, contratos de arrendamiento muy claritos...

Suerte :wink:

El terreno esta la zona mas elevada de un pueblo esta llano y es muy soleado (no hay vegetacion), a excasos 200 m hay una central de telefonica, un repetidor de television y una antena de telefonia movil.Lo que no se es la cantidad de terreno que necesitaran, pero disponibles tengo como poco 30.000 m^2.

¿Dónde se encuentra el terreno? Vaya, ¿cuántas horas de sol recibe?

Hola.
Voy a poner un ejemplo y que alguien me corrija si me equivoco.
Finca de 50.000 m2
Instalacion de 800 KW con seguidores
Produccion anuel prevista 1,840.000 Kw (2.300 Kw Wp)
Ingresos por electricidad 1,840.000 x ,44 = 809.600,00 Euros

Precio alquiler m2 6 euros x 50.000 m2= 300.000 Euros

Venta Electricidad 809.600 Euros
Gastos alquiler... 300.000 Euros
Diferencia 500.000 Euros
Porcentaje de alquiler sobre ingresos brutos 37%
Sumar mantenimiento etc
Siguan calculando por favor.
No hablemos de lo que piden por el alquiler, hablemos de lo que se paga

Saludos

Está claro solarwind. A determinados precios, por muy buena que sea la zona, los números no salen.

Iniciado por Jumanji

¿Dónde se encuentra el terreno? Vaya, ¿cuántas horas de sol recibe?

La orientacion es sureste y en pendiente del 6%

Iniciado por solarwind

Hola.
Voy a poner un ejemplo y que alguien me corrija si me equivoco.
Finca de 50.000 m2
Instalacion de 800 KW con seguidores
Produccion anuel prevista 1,840.000 Kw (2.300 Kw Wp)
Ingresos por electricidad 1,840.000 x ,44 = 809.600,00 Euros

Precio alquiler m2 6 euros x 50.000 m2= 300.000 Euros

Venta Electricidad 809.600 Euros
Gastos alquiler... 300.000 Euros
Diferencia 500.000 Euros
Porcentaje de alquiler sobre ingresos brutos 37%
Sumar mantenimiento etc
Siguan calculando por favor.
No hablemos de lo que piden por el alquiler, hablemos de lo que se paga

Saludos

A ver imagino que tus calculos son correctos pero no creo que quieran poner una instacion de 800 KW yo me daria con un canto en los dientes si me piden poner 100 KW.A partir de esto ya creo que me merece la pena alquilar.Por debajo no se tendria que hacer numeros.
Gracias.

Iniciado por solarwind

Hola.
Voy a poner un ejemplo y que alguien me corrija si me equivoco.
Finca de 50.000 m2
Instalacion de 800 KW con seguidores
Produccion anuel prevista 1,840.000 Kw (2.300 Kw Wp)
Ingresos por electricidad 1,840.000 x ,44 = 809.600,00 Euros

Precio alquiler m2 6 euros x 50.000 m2= 300.000 Euros

Venta Electricidad 809.600 Euros
Gastos alquiler... 300.000 Euros
Diferencia 500.000 Euros
Porcentaje de alquiler sobre ingresos brutos 37%
Sumar mantenimiento etc
Siguan calculando por favor.
No hablemos de lo que piden por el alquiler, hablemos de lo que se paga

Saludos

Perdon, creo que me he confundido, creo que cuando
Jumanji dice,

Iniciado por solarwind

He visto empresas de energía solar en Internet que buscaban fincas rústicas por 2,5 €/m2 (supongo que estarían dispuestas a negociar un poco al alza). Pero por otro lado, según el alcalde de Tabernas (entrevista en la radio), las fincas en el desierto de Almería del mismo nombre han alcanzado ya los 6 €/m2

se refiero a 6 Euros/m2 precio de compra, yo entendí 6 Euros/m2 de alquiler.
Perdon.
Saludos

A mí una empresa, creo que formal, me ofrecía si yo ponía el terreno con punto de conexión, de Madrid para abajo, clientes suyos para instalar plantas de 100kW pagando en concepto de alquiler entre un 2,5 y un 3% de la facturación.

Eso, o un pelín más, a mí me parece muy razonable. Por encima habría que echar números.

Saludos

Te propongo un sistemilla:

1) Haz los cálculos a la inversa como propone solarwind. Presupón una huerta de X kWp (lo que creas que se vaya a hacer). La producción la bajaría un poco a 2.000 kWh/kWp como máximo. Ten en cuenta el % de mantenimiento que le va a cobrar la empresa a sus clientes (seguramente entre el 11% y el 15%).

Siguiendo con el ejemplo de solarwind: 800 kWp x 2.000 kWh/kWp.año = 1.600.000 kWh/año.

1.600.000 kWh x 0,44 €/kWh = 704.000 €

Pongamos que alquilas 800 kWp x 40 m2 = 32.000 m2

¿Cuánto consideras razonable que esté dispuesta a pagar la empresa?

- p.e. 3% de la recaudación: 21.120 € (0,66 €/m2)
- p.e. 5% de la recaudación: 35.200 € (1,10 €/m2)
- ...


2) Calcula a continuación cuál es el importe mínimo por el que estás dispuesto a alquilar.

3) Intenta averiguar por todos los medios el interés por tu terreno, y posibles ofertas que ya dispongan.

4) Márcate las bandas de precio para la negociación. Cuánto es lo máximo que están dispuestos a ofrecerte sin que se levanten de la mesa, y hasta dónde estarías dispuesto a ceder (ten en cuenta el coste de oportunidad: qué hago si no la alquilo).

5) Ya estás en disposición de ponerte a negociar. Recuerda, que el que dé el primer precio es el que fija los alrededores del precio final. Estudia bien el precio máximo para que negocien, y lo ofreces tú antes. Ellos intentarán rebajarlo.

Iniciado por arr402000

A mí una empresa, creo que formal, me ofrecía si yo ponía el terreno con punto de conexión, de Madrid para abajo, clientes suyos para instalar plantas de 100kW pagando en concepto de alquiler entre un 2,5 y un 3% de la facturación.

Eso, o un pelín más, a mí me parece muy razonable. Por encima habría que echar números.

Saludos

Suponiendo el ejemplo anterior Venta Electricidad 809.600 Euros,
le aplicamos el 3% y salen 24.288,00 euros y que dividido por la superficie del terreno sale a 0,48576 Euros por m2 .
Bien esto es otra cosa. Me parece buen precio.
Si esa empresa sigue interesada y te parece bien, pasame el nombre.
Saludos
Solarwind

Iniciado por solarwind

Iniciado por arr402000

A mí una empresa, creo que formal, me ofrecía si yo ponía el terreno con punto de conexión, de Madrid para abajo, clientes suyos para instalar plantas de 100kW pagando en concepto de alquiler entre un 2,5 y un 3% de la facturación.

Eso, o un pelín más, a mí me parece muy razonable. Por encima habría que echar números.

Saludos

Suponiendo el ejemplo anterior Venta Electricidad 809.600 Euros,
le aplicamos el 3% y salen 24.288,00 euros y que dividido por la superficie del terreno sale a 0,48576 Euros por m2 .
Bien esto es otra cosa. Me parece buen precio.
Si esa empresa sigue interesada y te parece bien, pasame el nombre.
Saludos
Solarwind

Bueno ya creo que despues de todo me hago una idea todo va a depender de los KW que quieran poner, lo de los 800 KW lo dejo para mis sueños humedos voy a pensar mejor en 100 o 200 Kw y a un 3 % creo que seria justo.

Gracias a todos.

El precio de las cosas siempre depende del que compra y del que vende, es decir, que el precio de alquiler de tu finca será el que resulte de una negociación.

En el alquiler de una finca rustica para usos agricolas un 4% del valor de la finca puede salir excesivo en muchos cultivos. Para un terreno de 24.000 €/ha nos saldria un alquiler de 960 €/Ha.

Es decir, que si la finca reune realmente las condiciones para instalar una planta solar y si ademas hay una empresa interesada creo que te ha tocado la loteria.

Yo tengo referencias de fincas arrendadas para aerogeneradores en las que pagan un 3% de la produccion lo cual sale un autentico dineral. Pero claro, los sitios con el viento adecuado son escasos asi que puede estar justificado.

¿Son tan escasos los sitios adecuados para fotovoltaica?

La impresion que yo tengo es que no. Soy ingeniero agronomo, pateo mucho campo y hay muchos terrenos poco adecuados para usos agricolas y muy adecuados para una huerta solar, con linea de evacuacion incluida. He visto paramos como para meter cientos de megavatios, eso si, con una limitacion en la evacuación.

Tambien he visto rentas de 40 € por seguidor, equivalentes a unos 1.200 €/Ha.

Y otras del 2%...

Una densidad razonable con seguidores es 250 Kwp/Ha, lo que nos produciria:

250 Kwp/Ha x 1.850 h/Kwp x 0,44 €/Kwh = 203.500 €/Ha

Un 2 % son 4.070 €/ha de renta, es decir, casi mas de 4 veces una renta agricola normal. A mi eso me parece mucho.

Ojo con acabar con la gallina de los huevos de oro que España es muy grande.

Repito que no creo que sea razonable pedir por este concepto más de un 3%.

Incluso los terrenos que están cediendo muchos ayuntamientos para huertas solares, se están moviendo en ese margen, pues una renta típica para 5kWp son 100€/año, que representan un 2,5% de una producción estimada, si se generan 1850kWh/año por kWp instalado.

Si a la mayoría de los que poseen un terreno rústico de 4 o 5 Ha les dicen que pueden obtener una renta anual del 3% de la facturación de una planta de 0,5MW (unos 10 o 12 mil €) -, es seguro que se ponen más contentos que unas castañuelas.

Saludos

Afval!!!!!!!!

Debes negociar mejor esto del 3%. Mira: en mi caso una empresa me ofrecia de inicio el 2% de la produccion anual en concepto de alquiler del terreno para 100 Kw, yo dije que el 2% "nanai del peluquin". Expuse que otra empresa me ofrecía el 10%, entonces les cambio la cara. Total que al final el trato se cerro con el 6% (el doble de lo que tu estas dispuesto a proponer de inicio). Y dos veces mayor del precio que ellos habían propuesto de inicio.

Lo que trato de argumentarte es que para negociar siempre debes proponer un precio al alza, tu trankilo que ellos ya se encargaran de rebajartelo, pero como decía el amigo Jumanji el precio de inicio lo debes marcar tu. Ahora bien, no marques un 3% de inicio porque te quedaras en un 2%.

Saludos y suerte!!!!!!!!!!

Janeio, si miras la fecha del post de Afval, verás que fué hace año y medio.

Creo que esa negociación ya debío terminar hace bastante.

Hola
yo os cuento lo que me ofrecen, aunque hace dias que no se de ellos.
Por un alquiler a 45 años de aprox 10Ha.me ofrecen una para mi de 50kw y el 1% de la produccion total de ellos.
No se si es interesante, que opinais????
Gracias

45 AÑOS, SON MUCHOS AÑOS, TENLO EN CUENTA...!!!!!!!!

Por otra parte, contrata un buen abogado para tramitar dicho contrato, debes añadir clausulas que a ti te combengan!!!!!!

Por el precio, hombre si son muchos Kw los que te instalan te podría salir muy bien, siempre que en este terreno ahora no le saques nada.

Pero piensa que en 45 años estos terrenos se habra provablemente reketekeketekekekecalificado y no se si te interesan tantos años...!!!!!!!!

Suerte!!!!!!

quieren poner sobre 4-5 mgw. Pero lo que sigo sin saber es si el precio es el correcto, en relkacion con con los alquileres que hay por ahi

uN 1% LO CONSIDERO, PERSONALMENTE, INSUFICIENTE. yO HE CONSEGUIDO 5 veces más que lo que ha ti te ofrecen, por si te sirve de orientación!!!!!!!

pero ten en cuenta que me dan la produccion integra de una de 50 kw + 1% de el total de la produccion

Ha ciert!!!!!!!!!! Hombre con los 50 Kw, la cosa cambia. La oferta es buena!!!!!!!!!!!!

Pero, el abogado, piensa en un buen abogado!!!!!!!!

cuales son los puntos que un abogado tendria que tener en cuenta, a la hora de la realizacion del contrato?
Gracias