Tema: Alquilar 16,87 ha para huerto solar..dudas

Bueno soy nuevo un poco en esto y tengo 23ha mas o menos en un pueblo de Granada, pero 17ha serian propicias para alquilar a alguna empresa o grupo inversor la tierra para que ellos se encargasen de todo y yo olvidarme del tema..estan plantadas de pequeños almendros los cuales los arrancaria sin ningun problema ya que son pequeños,tambien la tierra es llana,cerca de tendido electrico y las parcelas estan cerca entre si pero no juntas(pegadas),pero tengo varias dudas del tema que me rondan por la cabeza:

1-Realmente es tan complicado alquilarles el terreno a un grupo inversor o empresa como he leido por ahi?algo asi como que hay que estar en una lista de espera o algo asi.

2-Cuanto es el precio mas o menos por hectarea?al año?al mes?he leido 6000 eur al año por hectarea

3-Que es lo mas importante que tienen que tener mis tierras para que sean buenas para que las alquile para las huertas solares?y cuales son los inconvenientes que puedan tener las tierras para que nadie se interese en alquilarmelas?

Gracias por la ayuda.
Sergio.
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huerto solar esta ahora casi imposible busca en los hilos y te desilusionaras
lo siento

6.000 €/ha... en el centro de graná decías, no?

un consejo, quédate con los almendros.

Iniciado por jbierzo

6.000 €/ha... en el centro de graná decías, no?

un consejo, quédate con los almendros.

que me quede con los almendros si me ofrecen 6000 eur por ha al año ???,no te imaginas lo explotado que es tener 5000 o mas almendros que tengo?y con el cachondeo de las subenciones de UE que te las pagan cuando les da la gana y misero.
Me gustaria que la alguien me explicase porque todo el mundo me esta diciendo que pase del tema,porque es tan complicado alquilarle la tierra a una multinacional??porque me dicen que me desilusionare,si yo le alquilo la tierra y luego yo lo declaro a hacienda etc....cual es realmente el problema??el papeleo,los años que tardare en que se concrete??
no tengo prisa...tengo 30 años y resido y trabajo en BCN y eso lo tengo alli.
PD:lo tengo en cortes de baza(entre la frontera de granada y jaen cerca de pozo alcon)

gracias por vuestras opiniones

es muy sencillo:

6.000 euros por hectarea es una locura. a día de hoy nadie va a pagar ni eso, ni mucho menos.

explicártelo desde 0 es un poco complicado, pero te haré un pequeño resumen.
hasta septiembre de 2008 la fotovoltaica era un negocio redondo: todo aquel que quisiera (pudiera) y consiguiera juntar terreno+punto de enganche+aval+financiación tenía una inversión con rentabilidades estratosféricas aseguradas durante 25 años.
como tantos (tantísimos) se apuntaron al carro, se decidío poner coto al chollo. a partir de ese momento entrarían solo unos pocos cada año. el que llegara despues se apuntaría a la lista de espera, que a día de hoy esta cubierta hasta 2013 o 2014. además la rentabilidad no sería tan alta, y cuantos más se apuntaran, más encogería.
además la financiación pasaba de ser algo trivial a una misión imposible.
además la normativa, clara y diáfana, pasó a ser enrevesada, y con constantes amenazas de cambio.

asi que el negocio se diluyó. no se si se llegaron a pagar 6.000 € por hectarea y año por los terrenos. me parece una auténtica exageración. pero si eso pasó, desde luego pertenece al pasado.

lo de los almendros ya es una opinión personal. tienes un terreno que tiene un valor... no será tanto, dependerá también de las subvenciones... pero un valor al fin y al cabo.

por principios, para la fotovoltaica en suelo deberían destinarse los peores terrenos..... yo soy de León, y aqui ves fincas con inversiones muy fuertes en infraestructuras de regadío financiadas en buena parte por el estado (el propietario no suele pagar más de la cuarta parte) destinadas a fotovoltaica, y a menos de medio kilometro, terruños de secano sin labrar.

si quieres intentarlo... adelante. pero no empieces solo con el terreno. puedes solicitar un punto de conexión a la empresa distribuidora de la zona (en el foro encontrarás cientos de posts sobre como hacerlo), previo pago del correspondiente aval (primera trampa.... tienes uno o dos milloncejos de euros para dejar ahí congelados muuuucho tiempo?), posteriormente tramitar permisos y autorizaciones (tiempo+dinero), y entonces tu terreno pasará a tener un valor "fotovoltaicamente" hablando.
tras unos cuantos meses de trámites y gastos, te dirán que si, estás en la lista de espera... y que te apuntarán en la lista buena hayá por 2015.


la página Inmuebles Solares es un buen indícativo de como anda el mercado. puedes probar a colgar un anuncio alli, o consultar a los que allí aparecen para tener una referencia dle mercado. como puedes ver, 6.000x25=150.000 €/hectárea por terreno rústico (repito, a día de hoy tu terreno no tiene mayor valor... no tienes nada más) es un poquito irreal.

un saludo, y ánimo con los almendros.

pero el que tiene que poner el aval a la distrivuidora tengo que ser yo(el propietario)?porque no el inversor? yo solo soy el que alquila!!!
gracias por tu ayuda

el aval (no ante la distribuidora... ante tu comunidad autónoma) lo presenta quien promueve. el caso es que terrenos como el tuyo, y mejores, y peores, hay muchos. lo de poner tu el aval es por dar "pasitos" previos, para hacer más atractiva tu finca frente a las de los demás.

tu tienes un terreno rústico, y arriendas un terreno rústico, sin más valor que ese, y por tanto a precio de terreno rústico.
si quieres darle más valor (y que llegue a ser un terreno "fotovoltaico") tienes que dar muuuuchos pasos, desembolsando (o congelando) pasta en todos y cada uno de ellos, y encomendandote a la virgen del kilowatio para no tener mala suerte en ninguno de los pasos.
lo de poner el aval y pedir el punto de conexión es el paso más sencillo de todos, y el primero. el único inconveniente que tiene es... el aval.
lo bueno que tiene es que una vez solicitado, tienes algo: si te dan la conexión a 20 kilometros reformando una subestación de la red de transporte, ya sabes que puedes olvidarte del tema y seguir con los almendros. retiras tu aval, has gastado un poquito de tiempo y algo de dinero, pero ya está. Si te dan un punto de conexión al pie de la finca, con una obra mínima-minimorum... bueno, entonces ánimo, tienes el primer paso. te quedan unos cuantos.
pegale un vistazo al foro y encontraras varios esquemas bastante detallados sobre todos los pasos de la tramitación.

Iniciado por jbierzo

como puedes ver, 6.000x25=150.000 €/hectárea por terreno rústico (repito, a día de hoy tu terreno no tiene mayor valor... no tienes nada más) es un poquito irreal.

jbierzo, muy interesante tu planteamiento, pero yo me perdí con lo de "6.000 x 25 = 150.000 €/hectarea". ¿Podrías aclarar que estás tratando de puntualizar con ese cálculo?. Gracias anticipadas...

arrendamiento por 25 años que dura la prima, no?

Osea, que lo que estás poniendo en valor es que 6.000 €/Ha/año es un precio muy alto que no se corresponde con la realidad de hoy (proyecto nuevo con RD 1578/2008), y mucho menos si no tiene tramitado el punto de conexión, lo cual exige poner el aval antes. ¿Es así?

más o menos es eso.

tu, a día de hoy, alquilas una finca de suelo rústico por 25 años, y punto. ¿cual es el alquiler de esa finca? en Leóní se vende terreno bueno, de regadío, por el precio que pretendes alquilarla cada año. ¿no cuadra, no?

Iniciado por jbierzo

más o menos es eso.

tu, a día de hoy, alquilas una finca de suelo rústico por 25 años, y punto. ¿cual es el alquiler de esa finca? en Leóní se vende terreno bueno, de regadío, por el precio que pretendes alquilarla cada año. ¿no cuadra, no?

ok me queda claro,pero y si quiero empezar poniendomelo yo poco a poco,con 7000 euros en la instalacion no tendria ni para empezar? seria irrisorio? o me recomiendas que pase de la fotovoltaica y me vaya a otro tipo de energia renovable?
gracias