RENTABILIDAD MINIMA ¿TENEMOS FIEBRE?
Hola, mi intención es poner una planta de 100 KW con seguidores en la provincia de toledo y por ello lo primero que he hecho es estudiar la rentabilidad. Pero no me salen las cuentas, me da una rentabilidad de un 4% antes de impuestos, por eso yo me pregunto si todos estamos locos y tenemos fiebre y nos ha dado por poner instalaciones solares. Aqui presento mis cuentas para que comenteis por que me sale tan poca rentabilidad:
Años considerados: 25 años
Precio total de la instalacion: 750.000 euros, 7.5 euros/Wp
Potencia generada anualmente: 170.000 Kw, 1.7Kw por wp instalado
Precio de venta de Kw: 0.44
Mantenimiento anual: 2000 euros anuales, 0.02 euros por wp
Seguro: 2000 euros anuales, 0.02 euros por wp
Prestamo del 100% a 10 años a un 4.5% mas o menos
Coste de intereses: 200.000 euros, 2 euros por wp
No considero subida de precios ni para los ingresos ni para los gastos dado que eso es por inflaccion, es decir cada wp me genera segun las cuentas de mas abajo 0.32 euros de hoy, que debido a la inflaccion en diez años sera 0.45 , en 20 años 0.60...
Cuenta para los 25 años por wp
Ingresos: 1.7 kw*0.44euros*25años= 18.7 euros/wp, es decir cada wp instalado me reporta unos ingresos de 18.7 euros en 25 años
Gastos: 7.5+0.50+0.5+2= 10.50 euros/wp
Coste instalacion: 7.5 euros/wp
Seguro: 0.02 euros/wp*25 años= 0.50 euros/wp
Mantenimiento: 0.02 euros/wp*25 años= 0.50 euros/wp
Intereses 2 euros/ wp
Beneficio antes de impuestos: 18.7-10.50= 8.20 euros/wp en 25 años
Es decir que cada wp instalado me reporta 8.20 euros en 25 años, o lo que es lo mismo, 0.328 euros anuales por cada wp
Por lo que la rentabilidad anual, comparando el beneficio de 0.328 euros con el coste de inversion de 7.5 euros es de 0.328/7.5= 0.0437= 4.37%
La rentabilidad sin descontar impuestos es de 4.37 % y descontando impuestos es de 3.49 %.
Espero sus opiniones.
COORDENADAS ABSOLUTAS Y COORDENDAS RELATIVAS
"Recuerdo que, cuando algunos estudiábamos Física en la universidad, en el tema aquel del Movimiento relativo, el centro instantáneo de rotación y otros parámetros que ya casi todos hemos olvidado, se tenían en cuenta dos sistemas de coordenadas: uno fijo y uno móvil, es decir, un sistema de coordenadas absoluto y un sistema de coordenadas relativo"
Creo que aquí está el intríngulis de la cuestión.
- David acierta en términos absolutos, con su cuenta de la vieja de ingresos, costes y beneficios. El parámetro VAN, y su evolución temporal (cash flow) nos dan una idea en términos absolutos. El valor ese de los 820.000€ lo veo coherente. En esto David acierta,acierta.
- Pero se desvía un poco al decir esto Cita:
Y en este caso la rentabilidad bruta es de tan solo 4.37%, lo cual me parece muy baja.
porque la rentabilidad es un parámetro relativo: "beneficios generados por tu instalación respecto a la cantidad de dinero que uno pone". Por tanto, no debes de expresar esos ingresos brutos totales con respecto al coste de tu instalación, porque éste, en términos relativos (cuando se habla de rentabilidad) es nulo, puesto que lo pone el banco. Y esto es lo que ha dicho Jumanji en este post 100 veces y yo no vengo sino a decirlo 101.
Sucede por tanto que se dan dos circunstancias extremas:
1) Si asumo yo los costes de mi instalación al completo, sin acudir a financiación bancaria, tengo una rentabilidad inferior (9-12%), pero en términos absolutos mi VAN va a ser mayor (puesto que no pago intereses).
2) Si acudo a financiación bancaria, cuanto más me financen, mayor es mi rentabilidad, porque yo pongo menos dinero y porque la rentabilidad de la inversión siempre es mayor que el tipo de interés. Tanto que, si no pongo nada (aunque puntualmente y como se ha comentado mis ingresos anuales serán inferiores a las cuotas y algo tendré que desenbolsar) la rentabilidad es infinita, porque "me encuentro petróleo sin haber hecho si quiera un agujero". De ahí que Jumanji, que es un fiera, hable sólo de riesgo. Pero por el contrario mi VAN disminuye por todos los gastos financieros que asumo, y más si cabe ahora que "el EURIBOR es un cohete hacia la luna".
¿Qué me conviene, 1 o 2? En términos absolutos 1, y en términos relativos 2. Y ahí entra lo de la liquidez (ahorros,solvencia) de cada cual , que es un tema tan peliagudo como "para zanjarlo antes de comenzar".
Y estos dos puntos que acabo de comentar arriba son tan obvios que me ha dado vergüenza el decirlos.
Por tanto, no le deis más vueltas, se trata de enfocar bien el parámetro en su sistema de coordenadas.
Por eso un día, la tía más buena de mi pequeño pueblo, que estaba muy jamelga y se lo tenía muy creído, estando de compras en el centro de la capital entre tanta tía buena, no era tanto, "puesto que había cambiado el sistema de coordenadas".
PD: No me extrañaría nada que , David, al leer esto que acabo de comentar, vuelva, erre que erre, a lo de sus beneficos, sus costes y su cuenta de la vieja... :wink: