Tema: (Consulta) Cambio Titularidad en Andalucia

He visto algunos hilos referente a este tema pero me ha quedado nada claro. Expongo aquí un caso real y mi consulta, que quizás le pueda servir a alguien más.

Tenía un encargo de un inversor para localizar y arrendar una cubierta de una nave con una muy buena ubicación y vigilancia. Encontrada la nave y puestos de acuerdo propietario e inquilino, comenzamos con el proyecto (< 20 KWn), trámites, etc. etc.

Una vez que hemos conseguido, a nombre del inversor, la siguiente documentación:

- Punto de Enganche Endesa
- Autorización Administrativa
- Condición Régimen Especial
- Licencia de Obras
- Inscritos en el PREFO 2C2010

Ahora estamos listos para hacer pedido de material y comenzar a instalar. Cuando pedimos el porcentaje establecido en el contrato para petición de material, el inversor se echa para atrás por "supuestos motivos económicos" y nos deja con el culo al aire.

Tras llegar a un acuerdo de indemnización tal y como constaba en contrato con el inversor, tenemos la suerte que el propietario de la nave quiere quedarse con la instalación.

Mi consulta va relacionada con el Cambio de Titularidad de todo lo realizado hasta ahora.

¿Sería mejor seguir tramitando la planta a nombre del solicitante inicial (inversor) y hacer los cambios de titularidad cuando este todo conectado o hacer desde ya todos los cambios a nombre del nuevo propietario?

No se en que organismo es necesario hacer los cambios pertinentes. Por lo que me he estado informando debería tramitar en :

1- Consejería de Innovación de la Junta de Andalucía, debo hacer cambio de titularidad tanto de la Autorización como Condición Régimen Especial.

¿El contrato entre las partes de cesión de la planta debe elevarse público o vale un acuerdo privado?

2- Sevillana-Endesa.

¿Tengo que solicitar un nuevo punto de conexión y pagar de nuevo los 1.044 €?

Yo entiendo que no, si no que simplemente sería solicitar el cambio de titular y en el futuro contrato con la Compañía Eléctrica hacerlo a nombre del nuevo propietario.

3- Ayto.

Supongo que la licencia de obras me sirve la actual

4- MiTyc

¿Tengo que o puedo cambiar el titular de la instalación inscrita en PREFO o se inscribe definitivamente a nombre del nuevo propietario?

¿Tengo que presentar un nuevo aval para que devuelvan el actual a nombre del inversor "transfuga"?

Bueno, todo un lio que espero que tenga un final feliz. Desde ya agradecer a los que se tomen la molestia de aconsejarme.

Es persona física o juridica?

Iniciado por taqui

Es persona física o juridica?

Perdón, no lo había especificado. Ambas partes son personas jurídicas. Incluso a la sociedad del inversor se le amplió en objeto social como productor de energía.

En mi opinión y es solo una opinión, si es que tienes ya todo preparado y listo para empezar a ejecutar la obra lo mejor es que la termines y hagas el cambio de titular una vez que ya esté en marcha la instalación. Es mucho mas rápido y sencillo.
Para el cambio de titular es necesario presentar en Industria el contrato de compraventa, que puede ser cualquier documento que tenga validez jurídica.

¿se va a vender la sociedad titular de la instalación? Si es así continuad mediante acuerdo privado y luego que compre la sociedad titular de la instalación. Habría que hacerlo, obviamente, ante notario. Yo personalmente elevaría a público el acuerdo inicial privado que firmen con los hitos de pago y estructura de venta del proyecto.

Saludos!

Iniciado por FILIS

¿se va a vender la sociedad titular de la instalación?

No, se solicitó todo a nombre de la sociedad del inversor, la cual es un negocio que no tiene nada que ver con renovables y se le amplió el objeto social como productor de energía.


Lo malo de cambiar la titularidad cuando esté conectado, es que el nuevo propietario va ha firmado el contrato de cesión, ha pagado una entrada y ahora me tiene que pagar la petición de material que es un buen pico. Por eso quiere que antes de que esté instalado se ponga a su nombre. No sé que recomendarle.

Gracias por los consejos.

dannyboy, falta mucha información de cómo está estructurada la compraventa y cambio de titularidad, si ya ha dado señal, si se ha contra avalado el pago parcial que se haya hecho... etc.

Dependiendo de cómo se haya articulado jurídicamente la compraventa de la instalación no hay riesgo de que se cambie la titularidad a posteriori.

Siempre ante notario.

Si quieres mándame un privado con tu número de tf y te llamo y lo comentamos.

Saludos!

Iniciado por FILIS

dannyboy, falta mucha información de cómo está estructurada la compraventa y cambio de titularidad

Si quieres mándame un privado con tu número de tf y te llamo y lo comentamos.

Gracias FILIS, prefiero hacerlo por aqui por si le sirve a alguien también.

El proceso ha sido el siguiente:

* INVERSOR - INSTALADOR (nosotros)

- Precontrato de instalación en el que se establece:

a) Precio total "llave en mano" y forma de pago
b) Abono de un porcentaje del precio para tramitar todo lo expuesto en mi mensaje
inicial hasta que se inscribe en el PREFO
c) Procedimiento a seguir tras la obtención de tarifa (Contrato de instalación, etc)
d) Al haberse retractado de seguir con el proyecto se ha firmado documento de desestimiento y devolución de las cantidades monetarias reflejadas en el precontrato por daño y perjuicios.

- Aval presentado a nombre del inversor

* INVERSOR-ARRENDADOR (Propietario de nave)

a) Contrato de alquiler, que entraría en vigor a la puesta en marcha de la instalación

Cuando el inversor ha desistido de continuar con el proyecto ha firmado

b) Un contrato de cesión de derechos de la tramitación del proyecto y toda su
documentación. El nuevo propietario se sebroga a al precontrato firmado inicialmente entre Instalador-Inversor.

* INSTALADOR - ARRENDADOR (Ahora nuevo propietario)

a) Contrato de Instalación. En el cual nos va a realizar el pago de la petición del material y toda la tramitación que queda pendiente. Especifica claramente que los gastos surgido por el cambio de titularidad va a coste del nuevo propietario.


Espero haberme explicado mejor. Ahora tengo que aclararme en que organismo tengo que hacer los cambios y con qué documentación.


Gracias de nuevo a todos.