Ayuda con estudio económico
Estoy haciendo un estudio económico de viabilidad para una instalación con los siguientes datos:
Inversión: 25.000 euros
Gasto anual de mantenimiento: 100 euros
Energía anual generada: 4.800 KWh/año
Financiación:
- Recursos propios (20%) = 5.000 euros
- Recursos ajenos (80%) = 20.000 euros
Intereses:
i.p.c.: 2,00%
Financiero: 4,00%
aumento anual de Mantenimiento: 3,00%
Aumento del precio de la Electricidad: 2,00%
Y me salen unos datos totalmente inviables para la instalación, en concreto un tir = 2,23% y un payback = 15 años para una vida útil de 25 años!
Mi consulta es la siguiente porque obviamente no lo estoy haciendo bien. Yo pongo en cada columna los datos actualizados de cada una de las partidas (sumándole el aumento anual de precio correspondiente a su interés)
Luego, en una columna que se llama Suma hago el VAN de ingresos menos gastos (lo actualizo al año actual por medio del ipc) y finalmente en la ultima columna calculo el flujo considerando la inversión (los flujos necesarios para calcular el tir. ¿se hace así verdad? Mi duda es que no sé si ya que voy añadiendo a cada partida el importe anual de su subida de precio estimada (por ejemplo, la subida debida a las ganancias de la nergía) al final he de actualizar por medio del ipc todos estos valores al año actual para calcular el van, yo creo que sí, pero la viabilidad se me va por los suelos como veréis en las columnas siguientes.
¿a alguien se le ocurre alguna pista?
En la hoja excel hago constar lo siguiente en la cabecera en cada columna:
Año Tarifa Inversión Ingresos Préstamo Mmnto. Suma Cash
0 0,42150 5.000 -5.000
1 0,42993 2.064 2.466 100 -492 -5.492
2 0,43853 2.105 2.466 103 -446 -5.938
3 0,44730 2.147 2.466 106 -400 -6.339
4 0,45624 2.190 2.466 109 -356 -6.694
5 0,46537 2.234 2.466 113 -312 -7.006
6 0,47468 2.278 2.466 116 -269 -7.276
7 0,48417 2.324 2.466 119 -227 -7.503
8 0,49385 2.370 2.466 123 -186 -7.690
9 0,50373 2.418 2.466 127 -146 -7.836
10 0,51380 2.466 2.466 130 -107 -7.942
11 0,52408 2.516 0 134 1.915 -6.027
12 0,53456 2.566 0 138 1.914 -4.113
13 0,54525 2.617 0 143 1.913 -2.200
14 0,55616 2.670 0 147 1.912 -288
15 0,56728 2.723 0 151 1.911 1.623
16 0,57863 2.777 0 156 1.910 3.532
17 0,59020 2.833 0 160 1.909 5.441
18 0,60200 2.890 0 165 1.907 7.348
19 0,61404 2.947 0 170 1.906 9.255
20 0,62632 3.006 0 175 1.905 11.160
21 0,63885 3.066 0 181 1.904 13.064
22 0,65163 3.128 0 186 1.903 14.967
23 0,66466 3.190 0 192 1.902 16.868
24 0,67795 3.254 0 197 1.900 18.769
25 0,69151 3.319 0 203 1.899 20.668
Mas IPC menos subida de tarifa electrica
No recuerdo el motivo por el que el gobierno bajó el precio de la electricidad pero me parece recordar que fue para evitar que se disparase la inflacion. Por tanto cuidado con la inflacion que si sube mucho se puede volver a bajar el precio de la electricidad.
Si alguien sabe el motivo de porque bajo el precio de la electricidad desde el año 1996 hasta el 2001 que nos lo explique.
Salud.
calculo de la rentabilidad
hola, que tal:
de energía solar todavía no se mucho, pero en los número os puedo echar una mano.
la cuestión que planteabas tiene una sencilla respuesta. ¿por qué se obtiene más rentabilidad si tienes que pagar más intereses por el tiempo que te prestan el dinero?
eso es por el apalancamiento financiero. para explicarlo te pongo un ejemplo sencillo.
si tú pagas al banco un 4% de lo que te presta, el 80% de la inversión, y obtienes (seamos pesimistas) un 5% de rentabilidad. realmente obtienes una rentabilidad del 5% sobre toda la inversión, o sea, del 5% sobre tu 20% más 4% (el coste del dinero) más 1% (de beneficio).
por tanto siempre que por el dinero que te preste, sea mayor la rentabilidad que el coste, tendrás un apalancamiento financiero positivo.
entre otros motivos por eso la promociones inmobiliarias son tan ventajosas, porque un promotor gana un 20% anual sobre una inversión, cuyo coste bancario es del 4%