Tema: Ayuda con estudio econ?mico

Estoy haciendo un estudio económico de viabilidad para una instalación con los siguientes datos:

Inversión: 25.000 euros
Gasto anual de mantenimiento: 100 euros
Energía anual generada: 4.800 KWh/año

Financiación:
- Recursos propios (20%) = 5.000 euros
- Recursos ajenos (80%) = 20.000 euros

Intereses:

i.p.c.:                                                        2,00%
Financiero:                                                4,00%
aumento anual de Mantenimiento: 3,00%
Aumento del precio de la Electricidad: 2,00%

Y me salen unos datos totalmente inviables para la instalación, en concreto un tir = 2,23% y un payback = 15 años para una vida útil de 25 años!

Mi consulta es la siguiente porque obviamente no lo estoy haciendo bien. Yo pongo en cada columna los datos actualizados de cada una de las partidas (sumándole el aumento anual de precio correspondiente a su interés)

Luego, en una columna que se llama Suma hago el VAN de ingresos menos gastos (lo actualizo al año actual por medio del ipc) y finalmente en la ultima columna calculo el flujo considerando la inversión (los flujos necesarios para calcular el tir. ¿se hace así verdad? Mi duda es que no sé si ya que voy añadiendo a cada partida el importe anual de su subida de precio estimada (por ejemplo, la subida debida a las ganancias de la nergía) al final he de actualizar por medio del ipc todos estos valores al año actual para calcular el van, yo creo que sí, pero la viabilidad se me va por los suelos como veréis en las columnas siguientes.

¿a alguien se le ocurre alguna pista?

En la hoja excel hago constar lo siguiente en la cabecera en cada columna:

Año  Tarifa  Inversión Ingresos Préstamo Mmnto. Suma   Cash
0    0,42150   5.000                                                     -5.000
1    0,42993                2.064    2.466        100    -492    -5.492
2    0,43853                2.105    2.466        103    -446    -5.938
3    0,44730                2.147    2.466        106    -400    -6.339
4    0,45624                2.190    2.466        109    -356    -6.694
5    0,46537                2.234    2.466        113    -312    -7.006
6    0,47468                2.278    2.466        116    -269    -7.276
7    0,48417                2.324    2.466        119    -227    -7.503
8    0,49385                2.370    2.466        123    -186    -7.690
9    0,50373                2.418    2.466        127    -146    -7.836
10   0,51380               2.466    2.466        130    -107    -7.942
11   0,52408               2.516    0              134   1.915    -6.027
12   0,53456               2.566    0              138   1.914    -4.113
13   0,54525               2.617    0              143   1.913    -2.200
14   0,55616               2.670    0              147   1.912       -288
15   0,56728               2.723    0              151   1.911     1.623
16   0,57863               2.777    0              156   1.910     3.532
17   0,59020               2.833    0              160   1.909     5.441
18   0,60200               2.890    0              165   1.907     7.348
19   0,61404               2.947    0              170   1.906     9.255
20   0,62632               3.006    0              175   1.905   11.160
21   0,63885               3.066    0              181   1.904   13.064
22   0,65163               3.128    0              186   1.903   14.967
23   0,66466               3.190    0              192   1.902   16.868
24   0,67795               3.254    0              197   1.900   18.769
25   0,69151               3.319    0              203   1.899   20.668

tengo dudas sobre lo que pagas al año en cuestion de prestamo, 2466 no es excesivo?

Para en seguida. con esos numeros no se te ocurra montar nada,
Hay alguna huerta por la red que ofrece mejor rentabilidad y todavia lo estoy pensando.

Consejos.
Primero calcula la amortizacion cada mes
segundo.- No pages un 3% mas cada año de mantenimiento si la electricidad te va a subir solo un 2% (que lo dudo).
tercero.- divide los euros que pagas por los watios años y te saldra un numero que te servira para comparar las distintas ofertas que tengas.
Saludos

Por un lado, comentar que son datos elegidos al azar para realizar un estudio económico aproximado, que no es de una instalación concreta (ya veis que los números son muy redondos)

Por otro lado, lo que se paga del préstamo está bien, lo he obtenido de la función PAGO del excel. Mi duda está en si yo, después de aplicar a cada importe su subida porcentual correspondiente año a año (considerando su interés aplicable) y restar ingresos menos gastos, hecho esto he de coger el valor obtenido y trasladarlo al estado actual (hacer el van considerando tan solo el ipc). Yo diría que sí, y con estos valores del van año a año se obtiene el tir. Pero como veis los números no salen, y en teoría deberían de salir ya que es más o menos una instalación que produce 1250 KWh/KWp.

un saludo.

foton, tenías razón, lo del préstamo no estaba bien. Estaba calculado usando el importe total, no lo financiado.

Por otro lado,

¿qué intereses soléis usar para el cálculo de la inversión de una instalación?

Yo he puesto un aumento del precio de la electricidad del 2%... pero el ultimo año fue del 1,71%... así que no es muy realista tampoco.

También, como aumento de los costes de mantenimiento, he supuesto algo mayor que el ipc, aunque lo lógico hubiera sido poner lo mismo que el ipc supongo...

gracias.

Un aumento mas realista de coste de electricidad seria un 1,4%. Por lo menos eso dicen las previsiones. Con respecto al ipc ha salido en prensa hace poco que sufrira una subida aunque el objetivo para los paises europeos es el 2% que has tenido tu en cuenta.

Saludos.

No recuerdo el motivo por el que el gobierno bajó el precio de la electricidad  pero me parece recordar que fue para evitar que se disparase la inflacion. Por tanto cuidado con la inflacion que si sube mucho se puede volver a bajar el precio de la electricidad.
Si alguien sabe el motivo de porque bajo el precio de la electricidad desde el año 1996 hasta el 2001 que nos lo explique.

Salud.

bajan la electricidad... y suben el gas natural de un 6% a un 20%, lo mismito que el ipc para que no se note en nuestros bolsillos.

Sigo teniendo una duda respecto al estudio económico.

Supongo ahora estos intereses:

ipc = 2%
mantenimiento = 2%
elecgricidad= 2%
financiero = 4%

Supongo que no es normal pero... si decido financiar un 80% de la inversión en veinte años me sale un tir de la misma del 9% y en cambio, si decido solo financiarlo en dos años, el tir es del 4% mas o menos...!!! yo tenía entendido que a más tiempo más interés pagabas... ¿qué falla aquí? el tema de los importes del préstamo lo he calculado usando la funcion PAGO de excel.

gracias.

Supongo que te has equivocado. manda detalles del calculo que haces.

Hay una maxima en esto de la energia fotovoltaica que creo que es por donde vamos todos.
CUANTO MENOS PONES <de tu bolsillo> MAS GANAS.
Saludos

Mira welsungo, yo hace unos dias hice un calculo con exel donde compararaba la rentabilidad de 10 millones de pts en el banco con la rentabilidad de una planta de costase 10 millones.

Como datos de ingresos de la planta utilizé los que ofrece el promotor de la planta descontando gastos de mantenimiento o sea ingresos netos sin descontar impuestos.

Segun los calculos despues de 25 años tenia el mismo dinero con la planta
que con el dinero puesto en el banco al 5%

Los ingresos por intereses del dinero se reinvierten durante los 25años

Los ingreso por la venta de electricidad de la planta tambien se reinvierten en una cuenta.

Por supuesto que un banco no te da el 5% pero si lo hubiese al final del periodo tendrias el mismo dinero con la planta que con el dinero puesto en el banco.

RESUMEN: Una planta fotovaltaica si la pagas, te da un 5% de beneficio al año. Si se afinas mas el calculo te puede salir un 6%.
ESTO CREO QUE SE PARECE UN POCO AL CALCULO QUE TU HAS HECHO.

Si la financias es otra historia.

Saludos

Hola
¿Y porqué hablamos siempre de una rentabilidad aproximada del 10% anual sobre la inversión?

Un saludo

Yo lo hago por el "cuento de la vieja" y me sale eso.
Ademas con EXEL se ve rapido y facil
Pones en un lado 60000 euros y lo que te da cada mes de interes lo vas sumando a la cantidad del mes anterior.
En el otro lado lo que te da neto cada mes la planta que lo vas invirtiendo en una cuenta del banco que tambien te da interes por ese dinero y al final tiene lo mismo en los dos lados para un interes dado.
Al final en el lado de la planta tienes que sumar lo que vale la planta pero supongo que a esas alturas no valdrá mucho.
Saludos.

Despues hablamos de la rentabilidad del 10%.

hola, que tal:
de energía solar todavía no se mucho, pero en los número os puedo echar una mano.

la cuestión que planteabas tiene una sencilla respuesta. ¿por qué se obtiene más rentabilidad si tienes que pagar más intereses por el tiempo que te prestan el dinero?

eso es por el apalancamiento financiero. para explicarlo te pongo un ejemplo sencillo.

si tú pagas al banco un 4% de lo que te presta, el 80% de la inversión, y obtienes (seamos pesimistas) un 5% de rentabilidad. realmente obtienes una rentabilidad del 5% sobre toda la inversión, o sea, del 5% sobre tu 20% más 4% (el coste del dinero) más 1% (de beneficio).

por tanto siempre que por el dinero que te preste, sea mayor la rentabilidad que el coste, tendrás un apalancamiento financiero positivo.

entre otros motivos por eso la promociones inmobiliarias son tan ventajosas, porque un promotor gana un 20% anual sobre una inversión, cuyo coste bancario es del 4%

http://www.eumed.net/cursecon/colabo...p-apalanca.htm

Ahí está muy bien explicado, además de las valoraciones que debemos tomar a la hora de asumir deudas...

perdona weslungo:

comentas que la instalacion produce al año 4800 Kwh/año

¿Con que potencia PICO esperas tener esta produccion?

Fotones, el generador es de aproximadamente 4 Kwp, por el presupuesto (25.000 euros) es más o menos lo que correspondería (son datos redondeados)

Ya he repasado el cálculo económico y por fin he conseguido ajustarlo correctamente y más o menos me sale el tir del 6-7%. Y ya sé por qué algunos hablan de un interés del 10%, y como muchas cosas, gracias a una equivocación. Efectué el cálculo del tir escogiendo como importes los flujos de caja (obviamente por definición, sin actualizar al Valor Actual) y el rendimiento me daba del 10% aproximado. Luego vi que me había confundido, que el tir ha de calcularse con los flujos actualizados al momento actual, con el VAN de los flujos, y ahí ya disminuye hasta un 6 - 7%. Por eso algunos supongo que hablan de rendimientos del 10%.