Tema: hipoteca para fv

me pregunta es un poco chorra pero a lo mejor es factible
¿se puede pedir una hipoteca sobre la instalacion de placas exclusivamente?
¿sin ser dueño de la cubierta?
¿seria un bien inmobiliario?
seria una forma de financiacion

Empezando por el final.....parece que cada vez está más claro...Blog Solar de Jumanji
En cuanto a lo segundo....yo no soy dueño del terreno que alquilo...., y firmando la operación en época de bonanza, tuve que poner como garantía un patrimonio igual al valor de la instalación, (la instalación por si sóla hace tiempo que no les sirve...)..buenas noches y buena suerte.

¿A quien le han hipotecado la instalación?. Que yo sepa a nadie, entre otras cosas porque en general las instalaciones no se han elevado a escritura ante notario en ningun caso conocido y mira que conozco casos de creditos abultados de esa epoca pasada de la que nos acordaremos con dolor del credito facil....Si se ha pasado por el notario para establecer las condiciones de lcredito , pero no se ha presentado como prenda la instalación, los casos que conozco que no bastaron los creditos personales se complementaron con otras garantias como viviendas, pero yo no he visto hipotecar instalaciones.

Cuando yo fui con el mantra de que mi credito era sobre las placas, como buen aprendiz de las lecciones de mis promotores, perfectamente replicadas por amigos y conocidos inversores lo primero que me dijeron en el banco es que mi credito era personal, que si me compraba placas como si me compraba otra cosa, pero evidentemente que lo debia pagar y que con hipoteca o sin ella que tomarian todas las medidas necesarias para el cobro de la deuda. De hecho yo hice uso de ese credito aunque no en su totalidad, nunca justifique en el banco la compra de las placas aunque si presente el precontrato y a posteriori cuand oacababa el plazo de disposición me avisaron para que gastara el restante, pero no para su justificacion. Y, pñor supuesto no me hipotecaron ni la vivienda ni ningún otro bien.

Bueno pues enhorabuena Salamandra...puntualizar que efectivamente mi operación fue un leasing...es decir hasta que no se termine de pagar, la instalación es del banco...., pero si por desgracia algo va mal, me van a pedir hasta el diente de oro de la dentadura postiza de mi abuela...; tampoco "tormentas" ha especificado de cuanto es la instalación y yo irreflexivamente he pensado en la mía..y claro 750.000 eurazos no te los dan de cualquier manera....probablemente para una instalación de 5kW, también hubiera bastado con un personal...un saludo

lo preguntaba por que un dia le pregunte( soy muy muy curioso) al director de la caja y me dijo que se podia hipotecar hasta un coche
las condiciones no las se ,pero seria una opcion

Hipoteca no es lo mismo que leasing o renting. Pero bien es verdad que aplicado a placas no lo habia oido.Los compradores que yo conozco compran a nivel particular, no como empresa.

Y no, no me deis mucho la enhorabuena que si estan a nombre de empresas, como parece ser lo habitual en los creditos leasing, no parece peor que responder no solo con los bienes de la empresa sino con todos los personales presentes o futuros de tu prestamo. Por de pronto en caso de fallar las cuotas parece que el daño para el no pagador acaba mucho mas acotado. Para el empleado por cuenta ajena no queda salvo la economia sumergida

si haces una hipoteca a 20 años las cuotas se reducen casi a la mitad
es mas factible los pagos cuanto mas largo es el plazo aunque los beneficios sean menores
un leasing lo maximo que yo sepa son 15 años

Hasta donde yo sé en una hipoteca las condiciones de tu prestamo se inscriben en el registro de la propiedad. En el caso que propones tu bien (las placas) estan en la propiedad de otro.

No sé si se puede inscribir que tu tienes una propiedad (placas) sobre el terreno de otro gravada por credito con un tercero. Interesante tema no obstante y muy enlazado con aquellas disquisiciones que hubo en este mismo foro acerca de bien mueble o inmuelble.

Si averiguaras algo al respecto me encantaria conocerlo, por curiosidad.

mas curioso todavia seria el hipotetico embargo de la propiedad sobre la que se asientas tus placas, pero tampoco me parece el tema mas espinoso de los que senfrenta un inversor fotovoltaico.

Sabe alguien si la actitud de los Bancos está cambiando? y empiezan a abrir la mano para créditos para invertir en Fotovoltaica (me refiero a la compra de huertas funcionando bajo el RD 661).
Hay posibilidades de obtener financiación de las líneas ICO 2009??

muchas gracias a todos por vuestras aportaciones

Iniciado por Mohicano

Sabe alguien si la actitud de los Bancos está cambiando? y empiezan a abrir la mano para créditos para invertir en Fotovoltaica (me refiero a la compra de huertas funcionando bajo el RD 661).
Hay posibilidades de obtener financiación de las líneas ICO 2009??

muchas gracias a todos por vuestras aportaciones

dos cosas:

-hablo de memoria, pero creo que uno de los requisitos del ICO 2009 es que el préstamo debe destinarse a la inversión en activos nuevos o con una "antiguedad" no superior a 6 meses, por lo que creo que te descartarán si planteas la compra de una instalación ya en funcionamiento bajo el Rd 661/2007. En cualquier caso, mira la letra pequeña de la linea del ICO, y sales de dudas.
-tengo curiosidad: existe un mercado real de compra-venta de instalaciones acogidas al 661/2007?, porque si se ha comentado en el foro algún caso en particular, pero no se si son excepciones...

un saludo

Lo he consultado y Sí es cierto, las líneas ICO son sólo para activos nuevos o con un máximo de 6 meses de antigüedad. Por lo que no lo veo...a no ser que el vendedor sea un promotor de parques al que le quedan sin vender huertas ya conectadas. Esta es la única fórmula que se me ocurre, un poco rebuscada.

Hay personas y empresas que debido a la crisis están vendiendo sus huertas por que los ladrillos ahora no valen nada. Eso sí los precios de venta no son baratos ( o yo no los he visto)

un saludo

Buenas
No estaría mal enterarse de algo así produciendo, terminado y a buen precio
Saludos

Hola.

Si existen plantas a la venta, lo que ocurre es que los precios que están pidiendo, las hacen menos rentables que las de nueva construcción, la ventaja es que están funcionando, te ahorras trámites y tiempo.

La forma mas rápida y clara de comprar una planta funcionando, es comprar la sociedad tenedora de la misma, con lo cual se ahorran un montón de tramites, se puede continuar (en principio) con los créditos que tenga concedidos, solo es la compra, cambio de domicilio, y cambio de administrador, con las correspondientes comunicaciones a organismos oficiales.

Este mercado aun no esta muy desarrollado, pero seguro que algún día no muy lejano tenga su parcelita de aceptación entre los inversores que buscan oportunidades de negocio, no es difícil encontrar entre los agentes inmobiliarios, algunos que empiezan a manejar estos temas, además que pueden compensarles de las perdidas de la intermediación inmobiliaria.

Saludos