Tema: locales que no se saben a priori su uso

Buenas de nuevo,

Tengo una duda, sin en el momento de empezar el proyecto, no se sabe el uso que tendrán algun local de edificio, como puedo actuar?

Yo por ejemplo que trabajo en barcelona, la ordenanza municipal me dice que 1m2 tendrá unas necesidades energéticas de 0.25 MJ. Mi pregunta ahora es:

Yo siempre miro el consumo con la ordenanza municipal, el CTE, y el decreto de ecoeficiencia y tomo la mas restrictiva, pero ni el CTE ni el decreto de ecoeficiencia me dicen nada acerca de este tipo de locales, ¿puedo tomar el dato de la ordenanza para de esta forma tener en cuenta el consumo de estos locales y para las viviendas tomar los datos del CTE o ecoeficiencia según el caso en el que esté?

Espero haberme explicado,

Un saludo

Aquí en Galicia la licencia de obras, normalmente, te la dan para X nº de viviendas (número especificado), locales comerciales y garajes para una superficie total construida. Partiendo de aquí, entiendo que no lo podrás definir como vivienda ya que no lo permite la licencia de obras, el garaje está claro lo que es por lo que, por eliminación, te queda local comercial.

Salu2

Buenas julio,

Esto lo tengo claro, pero el problema está en que un local comercial puede ser muchas cosas(oficinas, cafeteria, etc). Entonces que consumo tomas para realizar el calculo?.

Un saludo

De entrada ninguno, no preveas la instalación de paneles para locales comerciales. Opino que lo más cabal es dejar la preinstalación de tuberías para que el ocupante del local se conecte, con el derecho reflejado en la escritura de división horizontal y siempre con la obligación, tambien detallada en la división horizontal, de que si desea obtener los beneficios de la solar térmica, añada los paneles necesarios para cubrir las nuevas necesidades planteadas por la actividad.

No creo que la carga de la instalación deba recaer en los propietarios de las viviendas, a sabiendas de que el beneficio de la venta / alquiler del local comercial se lo lleva el promotor / propietario, y el beneficio de la explotación el que lo ocupa.

Es una opinión, preinstalación en aras a la futura extensión de la instalación y listo.

Saludos.

Buenas brunomiranda,

Pues esto es lo que le plantearé al cliente. Creo que es lo más justo.

Muchas gracias