La válvula de dos vías es mejor montar de parte de las redes, en inverso al tubo de primario del intercambiador en vivenda. Así es posible utilizar la simultaneidad para el cálculo del diámetro de la tubería de las redes y la bomba.
A propósito de la segunda pregunta, depende de la longitud de la tubería hasta del consumo en secundario del intercambiador.

A ver que os parece este esquema, un termino medio entre la distribución directa desde la acumulación centralizada y la de intercambiador de placas para cada vivienda. Como ventaja creo que elimina el problema de la legionela al no acumularse el ACS (solo la que está en recirculación) y solo hace falta un intercambiador de placas.

La idea es que cuando se abre un grifo cae la presión y la mantenedora de presión deja entrar agua de la red, cuando no hay consumo el agua se mantiene recirculando.

Sorry,

El esquema es este... el otro no creo que funcionara...

Godo ese esquema no lo he visto nunca,

A día de hoy en Andalucía al menos, se aceptan dos esquemas para viviendas plurifamiliares según tengo en conocimiento.
Habituales interacumuladores ya sea modo total o mixto.
Intercambiadores de placas, pero en cada vivienda.

El esquema que propones por ejemplo no valdría en Sevilla a no ser un Hotel o algo así porque no permite contabilizar consumos con un solo contador por vivienda, Normas de la compañia.

Creo que no dejan muchas opciones.

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La que va a caer.

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para la compañía del agua habría 1 contador de agua fría comunitario y un contador de agua fría para cada vivienda, luego la comunidad tendría que hacer lectura de los contadores de agua caliente para distribuir el gasto del contador de agua fría de la comunidad... no se si eso un contador de agua fría comunitario está permitido.

Godo, según he preguntado en Sevilla y Huelva puedes tener problemas. NO aceptan más que un contador por usuario y el comunitario al ser de mayor calibre puede tener problemas.
Lo de distribuir los gastos es lo de siempre, problemas, que pasa si uno no paga. La compañía tiene autoridad para cortarte el agua pero la comunidad no lo sé.

Ojo que para mi lo mas eficiente sigue siendo centralizada, pero ...

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La que va a caer.

Lo de 1 contador por usuario no hay problema, para la compañía del agua solo hay 1 contador de agua fría, el otro es interno de la comunidad (del ACS solar).

Con respecto a un contador grande... sería como el caso de producción de ACS centralizado (con caldera central), no creo que la compañía del agua pueda decir que no lo permite.

LLama a Emasesa y prueba, no se me ocurre nada mas.

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La que va a caer.

En cualquier caso la instalación es en Pontevedra.

Le sigo dando vueltas al esquema y ya tengo algunos cambios, el primero que la bomba de recirculación tiene que ser bastante mas pequeña de los que había puesto y se puede poner antes de la entrada de AFCH.

El segundo es que el intercambiador tiene que por un lado ser capaz de que pase el caudal de consumo en hora punta (son 36 viviendas), aunque a la vez no hace falta una capacidad de intercambio tan grande, puesto que el acumulador en este caso es de 1000litros y por tanto tiene una capacidad limitada de almacenamiento de energía y tampoco sería justo que en los primeros 10minutos de la hora punta ya se hubiera consumido toda la energía almacenada...

A ver si os animais y me ayudais a encontrarle fallos...

Para mi la ventaja mas evidente es la de la economia, puesto que 1 solo intercambiador es mucho mas barato que poner 36intercambiadores y también infinitamente mas barato que poner 36 acumuladores.