Tema: Energ?a solar y comunidades de vecinos

Hola amigos/as,

como no encuentro documentacion especifica, os pregunto a los expertos.

Resulta que quiero instalar un equipo compacto de ACS a titulo particular en mi piso. Vivo en la planta ático y justo encima mia está la cubierta no transitable del edificio. Ya sabeis, esas con grava blanca y tela asfaltica.

Hay es donde han permitido poner aires acondicionados y antenas parabólicas. Yo tengo que defender en una reunión de la comunidad la instalación privada de este equipo compacto. Ya le he enviado al administrador y presidente un escrito con la descripción de la instalación, para que la incluya en el orden del día. ¿Esto se someterá a votación? ¿Cual sería los porcentajes de "sis" para su instalación?

El presidente me pregunta qué altura tendrá el equipo. Le he contestado que 1,3 mts.
Tambien me pregunta que como irá anclado el equipo y si la cubierta aguanta el peso. Hombre, pues yo creo que una cubierta de un edificio nuevo si aguanta los 328 kgs en funcionamiento del equipo. Lo que no tengo ni idea es como se ancla al suelo la estructura del equipo. Si hayque taladrar descarto la idea de la instalación, porque yo vivo debajo y cuando llueva puedo ir inflando la Zodiac.

El equipo compacto lleva un deposito de 200 litros. De la marca www.promasol.com modelo CVD-200 . ¿Yo creo que esto bastará para aguacaliente para tres personas no?


Perdón por explicarme como el culo y muchas gracias por vuestras contestaciones.

Hola,

a falta de algún dato más, es posible que una acumulación de 200 litros sea correcta.

En cuanto a los sistema de anclaje le tendrás que preguntar al que te va a colocar los paneles o a quien te los vende, en principio son sistemas totalmente estancos. Llevan unos pequeños bloques de cemento que es donde se realizan los taladros.

Saludos

Iniciado por Ricardo0

Hola,

a falta de algún dato más, es posible que una acumulación de 200 litros sea correcta.

En cuanto a los sistema de anclaje le tendrás que preguntar al que te va a colocar los paneles o a quien te los vende, en principio son sistemas totalmente estancos. Llevan unos pequeños bloques de cemento que es donde se realizan los taladros.

Saludos

Parece ser que así es. Lo instalan sobre unos bloques pequeños de hormigón. Ahora la duda está es si lo tengo que someter a la votación de mis "adorables" vecinos y como puedo defender la instalación ante la Junta.

Para instalar el sistema en una cubierta plana no hace falta taladrar para nada, así que en ese sentido puedes tranquilizar a la comunidad (supongo que sería lo que mas les preocuparía).

No me conozco la ley así que no se si llega con mayoría simple, lpregunta al administrador que se conocerá bien esas cosas, lo que si está claro es que la comunidad tiene que estar de acuerdo porque la cubierta es comunitaria.

Si debes someterlo a votación, dado que es una zona común, la referencia normativa que debes tomar es la Ley de División Horizontal (Busca el último texto refundido).

Respecto a la sobrecarga soportada por la cubierta, deberías comprobarla, dado que yo no lo veo tan claro, si los lastres de hormigón no están incluidos en el peso que indicabas. Es un dato que aparece en el proyecto arquitectónico.

Un saludo.

Iniciado por brunomiranda

Si debes someterlo a votación, dado que es una zona común, la referencia normativa que debes tomar es la Ley de División Horizontal (Busca el último texto refundido).

Respecto a la sobrecarga soportada por la cubierta, deberías comprobarla, dado que yo no lo veo tan claro, si los lastres de hormigón no están incluidos en el peso que indicabas. Es un dato que aparece en el proyecto arquitectónico.

Un saludo.

Si, ya lo encontré. Articulo 17 (2ª) de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal.

"La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación."

A ver que sale de la reunion. Mañana os cuento

Yo tenía unas preguntas a propósito de este hilo. Quién cuenta los cargamentos de viento y escoge conformemente los modos del encofrado el fabricante o el elaborador del diseño? Que utilizáis para el cálculo del peso de los bloques pequeños del cemento? No realizáis el taladro? Cual reglas y cálculos usáis?
Gracias.

Bueno, pues para el que le pueda interesar, ayer se hizo la reunión de la comunidad y expuse el tema de la instalación de un equipo compacto de dos colectores de 2 m2 cada uno más un deposito de 300 litros de esos que se enciende cuando hay varios dias nublados para mantener el agua a 45º minimo.

No se produjo votación ya que se me instó a que presentara por parte del arquitecto que hizo el proyecto del edificio, un certificado que dijese la carga de peso que soporta la cubierta no transitable donde quiero instalar el equipo. Supongo que no habrá problemas porque eso deberá aguantar unos 2.000 3.000 kilos. Así que popr 450 kgs. que pesa el compacto no creo que pase nada, por que si no me caería a mi en el salón :lol: .

Además de ese certificado, tendré que firmar un documento en el que me comprometa a arreglar cualquier filtración o avería de la cubierta del edificio, además de que si la comunidad quiere instalar algo y mi equipo estorbe pues lo debería mover o retirar.

Creo que ambas cosas son justas, pero claro, espero que cuando presente todo esto me digan que si, porque si no me lo habré currado para nada. Ya os contaré.
Por cierto, como veo que muchos sois instaladores, os aconsejo que estudieis un poco más este tema porque a muchas empresas a las que me informado para hacer el trabajo con ellos, no teneían de idea en como proceder en una Comunidad de Propietarios para pedir permiso. Si alguien me lo hubiese explicado claramente hubiese quedado bastante profesional y le hubiese aceptado su presupuesto.

Por cierto que este equipo me cuesta unos 1.700 € más IVA con la instalación incluida. El anclaje del equipo no necesita ni perforar la cubierta ni apoyarla sobre pilares ya que es de estructura única que se apoya en el suelo y ya está.


- ¿Pensais que la instalación de este equipo para mi vivienda es rentable? Somo 2 personas,por ahora y lo usamos para la ducha y la cocina. Ahora gastamos 1 botella y media de gas al mes Precio de la botella 12 € aprox.

- Me han comentado que no podría quitar el calentador de gas que tengo en la cocina cuando instale el equipo. ¿Es esto cierto? Pero si precisamente lo quiero poner para quitar del medio bombonas, termos y dejar espacio en la cocina. :?

- ¿Que tal veis vosotros este precio?

Muchas gracias por vuestra ayuda y perdon por el ladrillazo que os he marcado :wink:

Un saludo desde la soleada Málaga

Iniciado por dannyboy

Supongo que no habrá problemas porque eso deberá aguantar unos 2.000 3.000 kilos. Así que popr 450 kgs. que pesa el compacto no creo que pase nada, por que si no me caería a mi en el salón :lol: .

Además de ese certificado, tendré que firmar un documento en el que me comprometa a arreglar cualquier filtración o avería de la cubierta del edificio, además de que si la comunidad quiere instalar algo y mi equipo estorbe pues lo debería mover o retirar.

Verifica el tema de la carga en la cubierta, los forjados de los edificios de viviendas en ningún caso soportan 2000 kg/m2 de sobrecarga. La sobrecarga de la cubierta podría estar sobre los 250 - 500 kg/m2.

Yo no firmaría ningún documento en los términos en los que tu hablas, solo asumiría los desperfectos ocasionados por el equipo, ningunos más.

Además pediría la garantía de que no me van a obligar a retirar el equipo en un tiempo prudencial, imagina que se arrepienten a los tres meses, firmando en esas condiciones te arriesgas mucho.

Respecto al comentario acerca del conocimiento de la Ley de División Horizontal por parte de los instaladores, bueno, tambien se podría decir que es mas lógico que la conozcas tu, que eres el comunero. Imagina que los pilotos pidiesen a los pasajeros que le indicasen como interpretar las señales luminosas de las pistas.

Gastar 1.700 € para ahorrar 144 € año, con un cálculo rápido, desde el punto de vista económico esta pillado por los pelos. Si tenes en cuenta el espacio que ganas en la cocina y los kilos de CO2 que no emites, las cuentas mejoran. Si tienes posibilidades económicas, adelante, no solo cuentan los Euros.

Si el equipo solar cuenta con sistema de apoyo incorporado (resistencia eléctrica) puedes prescindir de la instalación de gas. Sino cuenta con sistema de apoyo no, dado que te arriesgas a que tengas dos días de borrasca y te quedes sin agua caliente (aun en la soleada Málaga).

P.D. ¿Como piensas llevar el agua a tu vivienda sin perforar ninguna parte común? ¿Acaso el sistema es inalámbrico? (perdón :lol: :lol: )

Un saludo.

Iniciado por brunomiranda

Iniciado por dannyboy

Supongo que no habrá problemas porque eso deberá aguantar unos 2.000 3.000 kilos. Así que popr 450 kgs. que pesa el compacto no creo que pase nada, por que si no me caería a mi en el salón :lol: .

Además de ese certificado, tendré que firmar un documento en el que me comprometa a arreglar cualquier filtración o avería de la cubierta del edificio, además de que si la comunidad quiere instalar algo y mi equipo estorbe pues lo debería mover o retirar.

Verifica el tema de la carga en la cubierta, los forjados de los edificios de viviendas en ningún caso soportan 2000 kg/m2 de sobrecarga. La sobrecarga de la cubierta podría estar sobre los 250 - 500 kg/m2.

Yo no firmaría ningún documento en los términos en los que tu hablas, solo asumiría los desperfectos ocasionados por el equipo, ningunos más.

Además pediría la garantía de que no me van a obligar a retirar el equipo en un tiempo prudencial, imagina que se arrepienten a los tres meses, firmando en esas condiciones te arriesgas mucho.

Respecto al comentario acerca del conocimiento de la Ley de División Horizontal por parte de los instaladores, bueno, tambien se podría decir que es mas lógico que la conozcas tu, que eres el comunero. Imagina que los pilotos pidiesen a los pasajeros que le indicasen como interpretar las señales luminosas de las pistas.

Gastar 1.700 € para ahorrar 144 € año, con un cálculo rápido, desde el punto de vista económico esta pillado por los pelos. Si tenes en cuenta el espacio que ganas en la cocina y los kilos de CO2 que no emites, las cuentas mejoran. Si tienes posibilidades económicas, adelante, no solo cuentan los Euros.

Si el equipo solar cuenta con sistema de apoyo incorporado (resistencia eléctrica) puedes prescindir de la instalación de gas. Sino cuenta con sistema de apoyo no, dado que te arriesgas a que tengas dos días de borrasca y te quedes sin agua caliente (aun en la soleada Málaga).

P.D. ¿Como piensas llevar el agua a tu vivienda sin perforar ninguna parte común? ¿Acaso el sistema es inalámbrico? (perdón :lol: :lol: )

Un saludo.

Gracias Bruno, eres un crack. Me dejas un poco preocupado, porque si una cubierta solo aguanta eso, pues... es hasta peligroso ponermelo encima mia ¿no crees? Y si el equipo funcionando pesa casi 500 kilos, cuando vengan dos operarios a realizar mantenimiento pues, voy a salir en los telediarios. :?

Lo daños que tendría que reparar en la cubierta por filtraciones será por los causados por mi equipo, eso si lo tenia claro. Lo que si tendré que estudiar es el tiempo minimo para que este eso alli, aunque eso a la Comunidad le viene al fresco.


La rentabilidad calculada, pues no es que me importe mucho. Es mas bien por comodidad, pero tampoco lo considero un articulo de lujo, como un coche de alta gama. Si como se dice el equipo tiene una vida de unos 25 años pues se rentabiliza aunque más a largo plazo.

Lo de informar el instalador a un cliente que pregunta sobre comunidades, siempre es un punto a favor marcarle cuales podrian ser las pautas para esos permisos de instalacion o a quien dirijirse.
Imaginate que yo vendo una parcela rustica. Si tengo un comprador, siempre es mejor saber explicarle como sería el proceso por si quiere construir una casa a decirle: "pues no se" buscate la vida.

Muchas gracias por vuestras respuestas, sois geniales.

P.S.- Proximo capitulo: Certificación de arquitecto del peso soportado por la cubierta. :lol: