Tema: ALQUILER POR ADELANTADO

Buenas tardes: Soy nuevo en este foro e inicio mi andadura con una duda que me ha surgido esta misma semana.
Resulta que una empresa de instalaciones fotovoltaicas me ha propuesto alquilar la cubierta (2.800 m2.) de una nave de la que soy dueño, para la colocar sobre ella placas solares (250 kw.) Lo sorprendente del caso es que el alquiler(180.000 € durante 25 años) me lo pagan de la siguiente forma: el 25% a la firma del contrato y el resto (75%) a la conexión a la red.
La verdad es que la oferta me ilusiona y más en los tiempos que corren, pero a la vez me llena de dudas, pues me resulta extraño que me adelanten el importe del alquiler de 25 años. Algún forero ha recibido una oferta semejante o sabeis de que existan empresas de sector lo esten haciendo. Espero vuestras respuestas.
Saludos y gracias.

buenas tardes

es correcto , hay empresas que pagan por adelantado , si deseas mas informacion ponte en contacto con nosotros

Iniciado por adjditec

buenas tardes

es correcto , hay empresas que pagan por adelantado , si deseas mas informacion ponte en contacto con nosotros

Ea ... otra vez ofertando tus productos.

Pues yo si que estoy interesado en que nos informes en abierto de esta propuesta. No la había visto antes, pero no la veo mal del todo. Habría que analizarla más detenidamente y te invito a hacerlo públicamente (que para eso está el foro).

Se trata de pagar anticipadamente el alquiler, bien veamos los numeros del ejemplo:

Instalación de 250Kw, supongamos unos 1.400 Kwh/Kwp = 350.000Kwh/año a 0,32€ = 112.000€ de ingresos.

El alquiler de 180.000€ / 25 años = 7.200 € al año. Eso es un 6,4% de la facturación del primer año que no está nada mal.

A partir de ahí, los ingresos suben anualmente un IPC-0,5 y el alquiler no sube nada porque ya se ha pagado, con lo que el % respecto a la producción va bajando en lugar de mantenerse o subir un 0,5% sobre el IPC de los ingresos.

DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL ARRENDATARIO:
Si mete los 172.800€ en algún depósito al (p.e. 3%) y todos los años saca 7.200€+IPC para pagar el alquiler de la cubierta arrendada, creo que los números serán mejores.

DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL QUE ARRENDADOR:
Si recibe de golpe los 180.000€ y los mete en ese mismo depósito al 3% ganará más que si recibe anualmente una cuota + IPC.

Si no me equivoco, con esta fórmula gana más el propietario que el inquilino.

¿es así o me estoy haciendo la "pisha un lío"?

Había una empresa que se hinchó a firmar contratos de esa manera. Al final no ejecuto ni uno. Verás nadie tiene la pasta necesaria para hacer este tipo de inversiones salvo los fondos de inversión. Estos funcionan con el TIR, que les indica el tiempo en que recuperan la inversión inicial y entran en beneficios. Si a una instalación de 4 €/wp le sumas 180.000€ se te queda un TIR de casi 14 años.... ningún fondo de inversión entra en esas condiciones. ¿Qué le pasó a la gente que les firmó? Pues que se quedaron con la nave colgada sin poder alquilarla a nadie más durante más de 1 año porque el contrato de intenciones ya lo habían firmado con el pirata este. Te aconsejo lo siguiente:

- No firmes nada si no hay dinero por delante, el ingreso en el momento de la firma del precontrato.
- Cúbrete las espaldas, si no consiguen sacar la nave adelante pon una cláusula de disolución del contratocon un máximo de 6 meses desde la firma del precontrato.
- Nada de devoluciones, si no hacen su trabajo no se tu problema, si te pagan por tener la cubierta parada por 6 meses como si es para 40 años.
- Otra cosa, yo he realizado decenas de instalaciones (proyectos y ejecución de obra), no conozco ninguna cubierta que en 2800 m2 se saquen 250 Kw, y sino mira el foro.

En definitiva, todo eso me huele mal, mal, mal.

Por culpa de los piratas que te he comentado estuvimos sin firmar contratos de arrendamiento cerca de 10 meses, según íbamos a ver a al gente nos tomaban por estafadores.

Te puedo decir el normbe de la empresa y los nombres de otras tantas que se dedican a esto. Pero sólo te lo puedo decir por privado.

jor-sol , este anuncio estava antes que me avisaras que no te gusta la compra venta , mira es que llevo muchos años en la calle vendiendo y creo que no se hacer otra cosa que vender , por eso siempre estoy rozando la linea de lo prohibido en este foro , pues contesto con naturalidad , ya que doy muchas veces por sentado de que en aspectos tecnicos estais al dia , como lo has definido antes esta bien no se lo que hace el arrendador cuando cobra , ese es su problema, lo que si se, es buscar a los arrendatarios con el perfil economico que nesecita la instalacion , bueno y como creo que este sera el ultimo post que ponga aqui lo volvere a hacer , buscame una cubierta con esta superficie (2.800 m2.) y sera un placer presentarte al capitalista y que el mejor te explique por que desea invertir en energia , ya que es su dinero , por sierto te pagara por adelantado te lo juro. si no te lo doy yo

un abrazo de tu amigo que se despide y espara que le perdones

Una duda:
Tengo la nave hipotecada con BBVA, si mañana me embargan.... que pasa con el dinero que he recibido del alquiler de la instalación? y la empresa arrendataria....tendría que negociar con el banco?
¿Cuál sería la fecha maxima para ejecutar la instalación?. En el contrato que me han dejado para firmar no hablan de fecha de ejecución por ningún lado.
Sigo con dudas, quizás sea mas interesante alquilar la cubierta y recibir todos los años el 6 ó 7% de la producción como ya me han propuesto otra empresa instaladora.

Saludos

Iniciado por adjditec

jor-sol , este anuncio estava antes que me avisaras que no te gusta la compra venta

A mi me gusta la compra venta como a cualquier otro, pero en su lugar y momento.

Iniciado por adjditec

bueno y como creo que este sera el ultimo post que ponga aqui lo volvere a hacer , buscame una cubierta con esta superficie (2.800 m2.) y sera un placer presentarte al capitalista...

Erre que erre... si es que te lo ganas a pulso.

Iniciado por adjditec

un abrazo de tu amigo que se despide y espara que le perdones

Nada que perdonar y nada de amigos, no te conozco y lo que veo ... no creas que me gusta mucho.

Saludos,

Luís, estoy de acuerdo con lo que dices (por fin ).

Ahora bien .... esto

Iniciado por luis_f_gut

... Otra cosa, yo he realizado decenas de instalaciones (proyectos y ejecución de obra), no conozco ninguna cubierta que en 2800 m2 se saquen 250 Kw, y sino mira el foro.

habría que ver la cubierta. Sinceramente yo tampoco creo que quepan 250Kw a no ser que la tuviese una sola agua hacia el sur o que, siendo de dos aguas, se instalasen los módulos en mosaico en la que de al sur:
2.800m2 / 2 = 1.400m ; 1.400m2 al sur / 1,6 m2 por panel (p.ejemplo) = 876 paneles x 230w (p.ej.) = 201Kw. Quedaría entonces 1.400m2 al norte para instalar 50Kw (dificil pero no imposible).

Repito, yo no lo creo, pero .... puede ser.

Por lo demás, yo tampoco me fiaría de estos tipos de alquiler. Da la sensación de que te la están metiendo doblada, aunque no sepas por donde .

P.D. A mi si me interesan los datos de esas empresas. Te agracería me enviases un privado o un email (está en mi perfil) con la información.

Saludos,

Iniciado por ozú

Una duda:
Tengo la nave hipotecada con BBVA, si mañana me embargan.... que pasa con el dinero que he recibido del alquiler de la instalación? y la empresa arrendataria....tendría que negociar con el banco?

Saludos

Por tu bien, que no te embarguen. A saber qué repercusiones legales puedes tener ya que la inversión que se pretende en tu cubierta es de muuuuchos €.

Saludos,

Visto lo visto...lo que necesito es contactar con algún propietario de cubierta que la tenga alquilada a alguna de estas empresas (instaladoras, promotoras o inversores..) para ver que tipo de documentación tiene firmado y decidirme. Lo que ocurre que en mi zona (Talavera de la Reina) a los propietarios de cubiertas solo les han propuesto el cobro del alquiler por adelantado, pero nadie tiene firmado nada. He consultado a expertos en la materia y todos me han aconsejado que no firme nada si no hay dinero por delante (a la firmar del contrato) y que este tipo de planteamiento no es viable para los inversores incluso aunque consigan un buen TIR.
Si alguien tiene algún contrato firmado y han comenzado a ejecutar la instalación, por favor, se ponga en contacto conmigo.

Saludos