Tema: Informacion sobre precio de alquiler de terreno

Hola amig@s.
Vivo en una localidad de Zaragoza fronteriza con Navarra, en pleno valle del Ebro. Hay instalado un parque eólico que pertenece a EON. Esta misma proyecta hacer una ampliación de 100 hectáreas en terrenos cercanos a dicho parque. De momento preguntan la predisposición a alquilar de los propietarios de las fincas y por eso se han puesto en contacto con nosotros, propietarios de un terrenito pequeño, poco más de media hectárea.
Según me han informado, un propietario de terreno del parque ya instalado tiene 20 hectáreas alquiladas, dentro le han caído 3 aeros y percibe 15000 euros al año. O sea, 5000 por aero o 750 por hectárea. La pregunta del millón:¿cuánto deberíamos de pedir por el terrenito, hablo de precio por hectárea?. El terreno es regadío, por si ayuda. Más dudas:
- ¿Se puede cultivar?. En el precio habría que considerar que quizás no sea posible cultivar según quede el terreno, si cae el aero alli, si es camino, etc.
- En el caso de no llegar a un acuerdo con ellos, ¿pueden realizar el parque dejando mi terreno cono un islote sin alquilar dentro?. En caso afirmativo, ¿puedo o debo pedir daños?,¿puedo o debo reclamar algo...?.

A ver si alguien puede ponerme algo de luz.

Muchas gracias por las respuestas de antemano.

Riseor.

Hola de nuevo. De verdad no hay nadie que pueda aportarme algo de informacion, cualquier apunte o cosa, que me pueda servir?.

Gracias de nuevo.

Sólo por comentar...

Ahora mismo estás cultivando algo en tu terreno?...si la respuesta es afirmativa, pues tienes que ver si lo que te van a pagar te compensa dejar de cultivar, es decir, si te pagan 900 € al año y con tu cultivo sacas 1200€, pues no te compensa. Aunque puedes ver que esos 900€(cifra aleatoria) serian limpios en cuanto a trabajo, costes del cultivo, etc.

Mi suegro es agricultor y al precio de la cosecha hay que quitar los costes de abonos, gasoil, seguros (tractor, etc), mantenimiento de los aperos, etc, etc. Y por supuesto tu mano de obra.

Si ahora no estás cultivando, es una forma de obtener ingresos extra casi asegurados.

Otro tema, si lo alquilas olvidate de cultivar nada, aunque el terreno esté arrendado, no tienes derechos de explotación que en este caso serían de EON y el contrato seguro que es por varios años...

Esto último lo tienes que pensar bién, ten en cuenta que posiblemente no puedas cultivar en ese terreno por bastantes años (no creo que EON monte aeros para 5 años solo) puesto que su inversión la tienen que amortizar y en el contrato de arrendamiento será por bastantes años.

En cuanto al precio, si han pagado a 750€ por hectárea, no creo que a ti te paguen más a no ser que tu terreno sea estratégico (algún acceso importante o algo parecido), pero en caso que lo sea, ellos no te dirán nada.

Ellos no te pueden obligar a alquilar, por lo que si no hay acuerdo, no puedes pedir nada salvo que sus obras invadan tu terreno, te corten el acceso al terreno, o cosas así.

Esto son todo opiniones personales, y cosas que pueden llegar a ocurrir.

Sinceramente espero que tomes una decisión acertada, pero si no cultivas, alquila. Y si cultivas, pon en una balanza los pros y los contras y mira hacia donde de inclina.

Un saludo.

Hola vcode. Gracias por responder. A ver, aclaraciones, actualmente no cultivo nada, por tanto todo lo que venga es bueno. El contrato sería de 20+10 años. Los 750 euros por hectárea son de los terrenos que alquilaron hace 3 años aprox. Ahora dice que son unos 1000, pero que se haría el contrato dentro de 3 ó 4 años porque hasta entonces el gobierno autonómico no da permisos.Habrá que ver si entonces es un precio acorde con lo que se pague entonces.
Yo más que nada pregunto por no pecar de tonto (a ser posible) porque yo, como supongo que cualquiera al que cogiese de sopetón, ando despistadillo con el tema. Respecto a no llegar a un acuerdo, solo quisiera saber si, sin que me pille camino ni nada de eso, si solo pasan las aspas del aero encima de mi terreno, si pueden llevar a cabo el proyecto sin la obligación de alquilar nuestro pegotito de tierra.

Gracias de nuevo. Salu2.

Tira por lo menos a un 2,5% de la producción de los aeros en tu finca.

En dinero, no menos de 6.000 euros/ año por aero de 2 MW.

Suerte! y cuidado, que al final siempre es mejor llegar a un acuerdo. Estas instalaciones puedden ser declaradas de Utilidad Publica y ser susceptibles de ir a expropiacion forzosa, y ahi no ganarás nada.

Hola otra vez. Ya ha habido reunión con esa gente. Cuento por si a alguien le sirve.
Firma de compromiso de arrendamiento con una vigencia de 10 años. O sea, tienen 10 años para poner en marcha el parque, pasado ese tiempo....pues eso. Hay que decir que hasta 2013 no se conceden licencias de apertura de parques en la comunidad. Y habrá que ver si conceden el permiso para la totalidad del parque (20 MW).
Contrato de 30+10+10 hasta los 50 años que permite la ley como máximo.
Hablan mucho, sin concretar exactamente, de 500 euros por hectárea. Subidas en arreglo a la tarifa eléctrica y sería precio consolidado, es decir si el primer año baja un 1% la luz se cobra 500, si el siguiente baja otro 1% se cobra 500, si el siguiente sube un 3% el cobro sube un 1% (3% menos los 2 de perdidas de años anteriores). Ese precio sería "suelo" para cobros posteriores.
El precio por hectárea es independientemente de si entra un aero en tu terreno, o camino, etc. Es una especie de consenso, por tanto terreno tanto dinero. Hay posibilidad de seguir cultivando esa tierra e incluso de tener explotación ganadera siempre que no interfieran en el parque.
Cumplidos los 50 años de alquiler se comprometen a desmantelar todo, zapatas y todo. Si no se prorroga el contrato no, no se comprometen.
Si el permiso concedido solo permite 15 MW, o sea, el 75% de la totalidad, el precio de cobro tambien será el 75% de los 500 euros. Si el permiso es para una cantidad de MWs que no les es rentable, el parque no se monta.
Creo que no me dejo nada. Si se me ocurre algo ya lo contaré para que alguien tenga datos si los necesita.

Salu2.