Tema: Precio cesion de derecho de superficie

Hola amigos en el siguiente enlace teneis un video de 45 minutos sobre pagos de terrenos eolicos y una vision de la realidad eolica desde el punto de vista de los propietarios del suelo INTECCA. Innovación y Desarrollo Tecnológico de los Centros Asociados.

Hola a todos, estupenda ponencia jado, un trabajo muy completo y muy claro.
Me gustaría comentar solo una cosa al respecto sobre el derecho del propietario sobre la producción eléctrica, base del negocio, desde el punto de vista de la Jurisprudencia española actualmente, me refiero al Tribunal Supremo.
Esta producción surge del viento, este está considerado dominio público y no puede tener ninguna apropiación, no pertenece a nadie lo mismo que el medio ambiente, por eso no le dan valor a que un terreno este mejor situado que otro para poder obtener mayor renta o valor.
Por otro lado, la electricidad la consideran fruto industrial en contraprestación a fruto natural, se considera fruto industrial aquel por el cual para obtenerlo requiere de la técnica y aparataje, si lo consideraran fruto natural, aquel que cae del árbol, si que tendrían que indemnizar.
De ahí, que actualmente indemnicen los terenos en expropiación por el valor que tienen en el momento anterior a la instalación de un parque,e.d. como terrenos simplemente rústicos con categoría que tengan.
Este es el proceder actual, como bien dice el ponente, yo también estoy en desacuerdo que utilicen la ley 54/95 Ley del sector eléctrico para este tipo de instalaciones y sobre todo que utilicen la utilidad pública para esto.
Hay que pensar por otro lado que la justicia también es administración y que los bancos están muy metidos en los parques eólicos.

Iniciado por Jesus2006

Hola a todos, estupenda ponencia jado, un trabajo muy completo y muy claro.
Me gustaría comentar solo una cosa al respecto sobre el derecho del propietario sobre la producción eléctrica, base del negocio, desde el punto de vista de la Jurisprudencia española actualmente, me refiero al Tribunal Supremo.
Esta producción surge del viento, este está considerado dominio público y no puede tener ninguna apropiación, no pertenece a nadie lo mismo que el medio ambiente, por eso no le dan valor a que un terreno este mejor situado que otro para poder obtener mayor renta o valor.
Por otro lado, la electricidad la consideran fruto industrial en contraprestación a fruto natural, se considera fruto industrial aquel por el cual para obtenerlo requiere de la técnica y aparataje, si lo consideraran fruto natural, aquel que cae del árbol, si que tendrían que indemnizar.
De ahí, que actualmente indemnicen los terenos en expropiación por el valor que tienen en el momento anterior a la instalación de un parque,e.d. como terrenos simplemente rústicos con categoría que tengan.
Este es el proceder actual, como bien dice el ponente, yo también estoy en desacuerdo que utilicen la ley 54/95 Ley del sector eléctrico para este tipo de instalaciones y sobre todo que utilicen la utilidad pública para esto.
Hay que pensar por otro lado que la justicia también es administración y que los bancos están muy metidos en los parques eólicos.

Jesus tienes razon en que la jurisprudencia del supremo, aunque escasa sobre el tema esta en la linea de no atribuir valor al viento y tiene razon
No pretendemos cobrar el viento es un bien libre, NO ES DEL DOMINIO PUBLICO, como lo es el agua por ej. Si el aire fuera del dominio publico algunos estariamos axfisiados, pero el terreno donde se asienta un parque eolico si tiene un propietario, y un valor, las huertas del Manzanares producen lechugas, si se expropian no tendra el valor rustico por su producion , sino por su ubicacion, de todas formas remitamonos a la Ley 8/2007 de 28 de mayo del suelo y valoraciones en su articulo 22 punto 1 a dice "Los terrenos se tasaran mediante la capitalizacion de la renta anual real o POTENCIAL la que sea superior"
tasaremos nuestro suelo eolico en funcion de su renta potencial y esto aun reconociendo que las empresas dominan al debil propietario esisten contratos de cesion de terrenos a porcentaje que conociendo la potencia las horas equivalentes, la superficie por aerogdor y la retibucin conocemos la renta potencial recibida por otros propietarios capitalizamos rentas y nos dara el precio m2, que segun estudios realizados por departamentos de economia aplicada por diferentes metodos estaria en el orden de 30 euros m2
Las teorias de los tribunales estan marcadas por las bases de las valoraciones desde el levantamiento de actas y las hojas de aprecio presentadas, la mayoria de las veces sin fundamentacion
En galicia el Jurado unico de Expropiacion ya sento estas bases de potencialidad en sus resoluciones, claro que el precio m2 es inferir al anterior al estar viciado por poner todos los valores de calculo en la parte baja y utilizar la superficie afectada no concordante con lo expropiado
La administracion de justicia tb es administracion , tengamos fe en el estado de derecho pues la administracion esta claramente al lado de los promotores
los bancos son los dueños como minimo del 80% de todos los parques eolicos
El ladrillo se refugio en la eolica
VENTONOSO seguira intentando las bases para una retribucion justa del terreno eolico
PD. mira el texto integro de la ponencia puesto que la colgaron hace poco

Hola a todos os adjunto archivo de un informe elaborado por la Universidad de Santiago de Compostela sobre la retribuccion de terrenos eolicos