Tema: Duda importante(para mi)

Hola a todos

Soy nuevo en este foro y me he metido el él pues tengo una parcela de tierra de uso agrícola y me han ofrecido montar una planta de placas solares fotovoltaicas pagándome 1300€ por año y hectárea a cambio de un derecho real de superficie por 25 años, y sinceramente no sé que hacer pues al desconocer este mundo no sé si el precio es justo o no. Por ello si alguien conoce el sector le agradecería su consejo.

Hola
Por término medio una instalación de red 100 kw ocupa 880 m2 y da ingresos anuales 72000 Aquí y cuentate
Un saludo

Por tanto si son 10 hectáreas y cada hectárea son 10000metros el precio del arrendamiento a través de un derecho de superficie es bajo , ¿o no?

Hola
Si todo ellos 10 hectareas van a edificar por los paneles solares aquello sí Y hay muy cerca una línea de las transmisiones de energía eléctrica?

Un saludo

Si hay una línea a un par de kilómetros. Gracias Alex por tu información.

Hola, Fac:

Lo más razonable que veo es pagar el 1,5% de la producción, como coste del arrendamiento del suelo ocupado.

Otra gente suele pagar 0,20 euros por cada año y m2. Y conozco otros más espabilados que están a la espera de que alguien les dé 1 euro por cada m2, porque al parecer esto se ha llegado a pagar en algunos casos desesperados.

Naturalmente, para ver si estos precios son baratos o caros habría que ver qué valor tiene el terreno, y qué produciría si no hay placas solares instaladas.

Bueno, dinos ya de camino en qué zona de España tienes el terreno y qué superficie tiene, para que nos hagamos una idea.

Saludos.

El terreno está en la provincia de Sevilla. Hay sobre 40 hectáreas y sería sobre 10 hectáreas las que usarían en el derecho de superficie.

Hola, Fac:

Una empresa de Castellón me encargó que yoi le buscara por Córdoba terrenos para instalar plantas fotovoltaicas y prometían pagar un 1 euro anual por cada m2 ocupado, es decir, 10.000 euros anuales por cada Ha.

Encontré una finca grande, de unas 22 Ha., y el propietario estaba encantado de tener una finca que podría acarrearle ese dinero, sin hacer nada sobre ella. Pero cada vez que yo le hablaba de hacer el contrato para ir poniendo placas, el propietario se negaba porque primero quería saber cuántos metros le iban a ocupar, y le parecía poco ocupar 1,5 Ha, que es lo que al principio se pensaba ocupar.

Meses después, me llamó el de Castellón y me dijo que ya había encontrado un buen terreno en Osuna (Sevilla) y que le cobraban 0,20 euros anuales por m2, que es la quinta parte de lo que él pensaba pagar al principio.

Te digo esto, para que sepas que por Sevilla se está arrendando por este precio de 20 céntimos el metro, aunque yo personalmente veo más "adecuado" que cobraras el 1,5 % de la producción, que te aportaría unos 27 céntimos por metro. Y además, te aconsejaría que te firmaran una cláusula en el contrato en la que diga que te pagarán los impuestos que recaigan sobre el propietario del terreno, que eres tú, porque se está hablando hace ya un año, de que pondrán un impuesto por afear el paisaje con placas fotovotaicas y con todos los inventos de las eólicas. Es decir, aunque este impuesto "venga a tu nombre" que te pongan ellos el dinero en la mano para que tú pagues lo pagues.

Me gustaría añadir algo más, pero considero que es más personal, y para ello tendrías que ponerte en contacto conmigo a la dirección mosejel@terra.es

Saludos.

Si al final deciden pagarte en función de la productividad, asegúrate de que tienen en cuenta la variación anual del precio de la electricidad, porque esto hará variar la prima que ellos reciben por cada kWh generado.

Claro, cuando dije "producción" me refería a los ingresos por facturación, que evidentemente se incrementan cada año.

En este último año la subida ha sido del 1,71 %.

Saludos.