Tema: Administración Gtos. comunes de Huerta Solar

Hola a tod@s, he leido los comentarios de los foros u me han sido de gran ayuda, por fin un página de fotovoltaicas que resuelve dudas.

Tengo un problema, hemos m0ntado una huerta solar y cada propietario es individual, hay de todo personas físicas, jurídicas y comunidades de bienes.

El problema que nos surge ahora, estamos a punto de conectar, es cómo gestionamos los gastos comunes (seguro, mantenimiento, arrendamiento terreno...), he hecho varias consultas a Hacienda y no me permiten constituir un Comunidad de Propietarios.

Qué me recomendaís?

He pensado en una Comunidad de Binenes, pero no sé muy bien cómo funcionaría fiscalmente; los comunero pagarían unas cuotas a la CB que para ella sería un ingresos y liquidaría trimestralmente el modelo 300 de IVA. ¿Y los comuneros, tendrían que hacer el 130 trimestralmente?.

Agradecería enormemente vuestra ayuda. Saludos.

Hola Alma,

yo he leido algo por ahi en alguna hueta sobre la constitucion de una AIE (Asociacion de Interes Economico) precisamente para este fin de gestionar los gastos comunes.

Mira por internet a ver si esta forma podria serviros.


Saludos.

Ya lo he mirado, pero exige demasiadas obligaciones fiscales.

No entiendo porqué Hacienda no asimila la Comunidad de Propietarios de vecinos a Cdad. de Prop. de huertas solares. Sólo gestiona los gastos comunes a través de unas cuotas de los propietarios.

Alguna sugerencia?

Gracias.

Las AIE son temporales. Es decir, podrían valer para que 2 parques solares hicieran las canalizaciones por el Municipio en común, pero no creo que sea la forma de afrontar la gestión de una Huerta por parte de sus integrantes.

Hola, yo no tengo una respuesta a tu pregunta, pero me gustaria hacerte una, desde que empezasteis a volcar energia, cuanto tiempo tardo la compania electrica en pagaros la primera factura y si los siguientes pagos fueron periodicamente religiosos.

Gracias

En dos huertas solares en las que participo (instalaciones individuales), en Navarra, los gastos generales (seguro, mantenimiento correctivo, alarmas, etc) son abonados por una Comunidad de Copropietarios (con su Junta y demas) y anualmente nos gira un recibo a cada propietario. Es identico a las Comunidades de Vecinos de una casa.

Lleva funcionando 2 años de esta manera y estos Gastos comunes los podemos deducir de los Ingresos, para los Rendimientos de las Actividades Empresariales (asi como los Fraccionamientros Trimestrales) del IRPF, pero no podemos recuperar el IVA soportado en algunos de estos pagos (aunque este IVA supone una cantidad muy pequeña).


CUBE, no te lo tomes a mal, pero yo creo que las intervenciones en los hilos se deben referir al tema del hilo o al menos tener una cierta relacion.

Tu pregunta ha sido contestada muchas veces, con plazos que van de los tres a los seis meses (y una excepcion hasta 11 meses); en mi caso, los plazos han sido de unos tres o cuatro meses; una vez que empieza, suele ser absolutamente regular y el pago se recibe a primeros del segundo mes siguiente a la produccion facturada (v.g. febrero se cobrara a primeros de abril).

Saludos.

Iwolf, el tema de una Cdad. de Coprop. ya lo he estudiado y no me lo permite Hda., por favor, cómo lo han hecho en tu Cdad.? qué CIF tienen?
Hda. me sugiere una CB, cosa que es absurda. Lo más lógico es como lo hacéis vosotros Comunidad de Copropietarios.

Es muy importante y urgente, si quieres podemos hablar por teléfono.

Gracias

Hola Alma,

No se si te puedo ayudar mucho en tu "pelea con Hacienda"!, ya que en las huertas en las que estoy tampoco creo que lo hayan consultado mucho con Hacienda; eso si, el "precio que pagamos por ello" es que no podemos recuperar el IVA de los gastos comunes; con esto ya creo que "Hacienda puede estar feliz".

En una de ellas, uno de los de la junta tiene una Gestoria Fiscal (con sus asesores) y desde el principio lo plantearon asi: Nos pasan un cargo bancario con los gastos comunes y la provision de fondos para el año siguiente; este cargo bancario viene con un (CIF?) del tipo G31nnnnnn.000 (31 de Navarra). En la ultima Asamblera de Copropietarios se decidio incluir tambien el Mantenimiento Correctivo de las instalaciones individuales en los gastos mancomunados.

Otra de las huertas fue construida por Acciona y tambien dijeron que nos iban a pasar cargos bancarios por los gastos comunes; tambien se propuso en la ultima Asamblea de Copropietarios, el mancomunar los gastos de reparaciones de instalaciones individuales (no cubiertos por el seguro o garantias); en esta reunion estaba un abogado de Acciona y no vio ningun problema en llevar los gastos comunes de esta manera.

Saludos y suerte!.

Hola Iwolf, gracias por tu tiempo y tu ayuda, creo que el problema es el Régimen Foral de Navarra, puede que allí os asimilen Cdad. de Prop. a este tipo de Cdad.

Podrías ponerme en contacto con la Gestoría que lleva la primera planta?, si el CIF empieza por "G" puede ser Cdad. de Prop. o cualquier otra sin ánimo de lucro.

Mil gracias.

Hola Alma

..., creo que el problema es el Régimen Foral de Navarra, puede que allí os asimilen Cdad. de Prop. a este tipo de Cdad.

Entiendo que quieres decir que nosotros NO tenemos problemas por nuestro Regimen Foral de Navarra :-), aunque yo no se si esto es diferente en el Regimen General del resto de España.

No conozco instalaciones fuera de Navarra, pero me resulta dificil de creer que no haya otras muchas "huertas solares", que ya esten llevando los gastos comunes de una manera tan sencilla como esta!.

Para ayudar a Alma y para mi conocimiento, se agraceceria que si algun forero conoce como llevan los gastos comunes otras huertas solares, fuera de Navarra, lo expusiese con detalles.

Podrías ponerme en contacto con la Gestoría que lleva la primera planta?

El promotor de esta planta fue Tudela Solar y ellos mismos se encargan de "ayudar" a la Junta de Copropietarios en la "administracion" de estos gastos comunes (con su oportuno costo), aunque las decisiones las toma la Junta de Copropietarios. Como ya he comentado, uno de los de la Junta, tiene una Asesoria/Gestoria en Tudela, aunque desconozco su participacion en la "concepcion" de esta Comunidad de Copropietarios.

Te paso por MP los datos; no se si te van a poder decir nada sobre Hacienda estatal, respecto a estos temas, aunque Tudela Solar tambien esta haciendo una huerta en Sevilla e igual han pensado en como van a llevar los gastos comunes.

Saludos.