Tema: Negociaci?n Bancaria para 100kw

Hola a todos,

En primer lugar me gustaria daros a todos un saludo ya que me incorporo al foro después de leeros durante unos cuantos días.

Propongo este tema porque veo que no soy el único interesado en montar una instalación de 100 Kw y me parece que el importe de la misma es un tema lo suficientemente serio como para tratarlo aparte.

Mi caso es el siguiente, dispongo de un terreno lo suficientemente extenso como para realizar hasta 3 ó 4 instalaciones de 100 Kw, pero de momento sólo estoy interesado en realizar una.
Tomo como referencia todo lo que comentais, 1200 mts cuadrs para instalación estatica, aprox 600.000€, necesidad de un seguro a todo riesgo, rentabilidad de un 10%, firma de un contrato por 25 años, ...
Se dan todas las condiciones favorables: tengo el transformador al lado, dispongo de un provedor que me ofrece ventajas economicas en la compra de los paneles y el proyecto, vivo en el terreno donde se ha de realizar la instalación,...
Me olvido de las subvenciones, ya que soy joven y el hecho de obtener o no una subvención afecta a que el periodo de amortización pueda ser más alto o más bajo (de 2 a 4 años, dependiendo del interés del credito).

Pero a la hora de solicitar el crédito me dicen que sin una garantía hipotecaria no conceden el préstamo. Y esta garantía tiene que estar tasada, y me adelantan que sólo con el terreno y la instalación no es suficiente, que lo lógico sería ofrecer el inmueble (mi casa) y el terreno como aval.
Tengo que aclarar que la entidad a la que solicité el préstamo tiene una experiencia NULA en este tipo de inversiones a pesar de ser una de las más potentes de mi provincia.
La sensación que me dió es como si no les inportara el proyecto que quería presentar, sino si aportaba la casa o no como aval, y esto sería determinante para la obtención del préstamo.
Os quería consultar si a vosotros también os solicitan vuestra casa como aval y que os parece. Y también si conoceis alguna entidad que solicite la propia instalación (correctamente asegurada y proyectada) como garantía.
Visto lo que estoy leyendo ultimamente por aquí, no descarto incluso que todos tramitemos nuestras instalaciones con la misma entidad y así poder ejercer presión sobre las condiciones del prestamos (interés, carencia, plazo, etc).
Un saludo a todos desde el Pais Vasco.

Agur eta Eskerrik Asko

Hola.
Lo que te ha dicho tu banco, es lo mismo que nos han dicho a todos los que hemos preguntado esto alguna vez...
Yo mismo he ido ya a varios bancos, y lo mismo, sin un bien que hipotecar, a parte del terreno de la instalación, y que todos los bienes alcancen el valor de los 100000 euros, no hay nada que hacer. A no se que vivas en un palacio en plena castellana valorado en al menos cien mil euros, y lo des como garantía... difícil lo veo.
Ahora bien, es cierto que algunos de los que estamos interesados, se han movido más que el simple echo de preguntar en un banco, y creen la posibilidad de que un banco nos financie el 100% con sólo la garantía de la instalación... lo cual hasta que no lo vea, no lo creo.
Qué opináis?

Hola Eguzkipe,

 lo de los bancos está complicado.

 Yo estuve mirando el tema bastante a fondo, pero tras darle vueltas el retorno de la inversión no lo conseguía en menos de 11 o 12 años, por tu "acento" supungo que lo vas a hacer en el Pais Vasco.

 Has hecho un estudio de rentabilidad fiable?

 Saludos

Hola a todos,

Yo estoy convencido de que algún banco tiene ver este tipo de instalaciones como un negocio "bastante" seguro y, si apuesta por financiar la inversión basándose en el proyecto+terreno+seguro, tiene mucho que ganar ya que estamos hablando de créditos de muchos € y, por ende, muchos € en intereses+comisiones+apertura de cuentas+otras comisiones, etc ...  Incluso el seguro a todo riesgo lo podrían gestionar ellos mismos ya que casi todos los bancos tienen compañias aseguradoras.

Yo creo que es un gran negocio para los bancos y, en estos momentos, el banco que tome la delantera y no solicite tantos avales, se llevará el gato al agua, ya que estamos todos buscando esa oficina que dé rienda suelta a nuestras ganas de invertir sin hipotecar todo lo que tenemos.

Por cierto skolly, yo también soy de Valencia y me dispongo a buscar ese banco milagroso ... ¿me puedes decir cuales has visitado para no empezar por ellos (oficina / localidad)?  

También  me gustaría saber, en el hipotético caso de que encontrase este banco, cuantos más estamos buscando lo mismo para financiar nuestra instalación 100 kw.  Lo digo para poner esas cifras encima de la mesa al director de la oficina en cuestión.

Gracias y un saludo a todos.

He tanteado a otro banco con más experiencia en este tipo de inversiones y van a consultar que posibilidades hay de ofrecer como garantía el terreno y la instalación, ya que saben que es posible. Lo malo es la cuantía del crédito, ya que para instalaciones de 600.000 € el riesgo que asumen ellos es mayor que por una instalación de 40.000.

Pero si lo tomamos como un credito normal, se barajan intereses entorno al 0,50 ó 0,75 más EURIBOR. Condiciones que mejoran las de las ayudas que ofrece ICO-IDAE que están en 1 punto más EURIBOR sólo aplicable al 80% de la instalación, ya sea de 5kw o 100kw.

Con este interés el periodo de amortización baja considerablemente, pero seguimos con el problema de tener que hipotecar nuestras casas para hacer la instalación.

Hola, os hablo bajo mi experiencia. Llevó 8 meses buscando financiación para el proyecto, conseguirlo lo he conseguido un 75%. A mi no me parece mal ya que he recorrido muchos bancos, y me han pedido diferentes avales, en este caso no solo la instalación ha servido como garantía, habia detrás una empresa. Bien al dia de hoy cualquier banco pedirá un aval, NO EXISTE FINANCIACIÓN 100% PONIENDO COMO GARANTIA LA INSTALACIÓN. Si existe que banco es?, dar un nombre o algún dato, no decir que quizás existas y dar esperanzas. Lo que hay que tener claro que al día de hoy el mayor problema para una instalación de 100 Kw no es punto conexión, el terreno o casi me atrevo a decir las placas., el mayor problema es la financiación.

Estoy de acuerdo con Galbar. En una instalacionde 100 kw el verdadero problema es la instalación, para que te concedan un importe entre 400.000 € y 600.000 €, además de tener que realizar una aportación inicial importante (en torno al 25% o más), tienes que tener garantías detras para que te lo concedan (una vivienda, un solar, etc)

hola a todos

Quisiera haceros una consulta:

Si tengo una instalación de 50kw y monto una de 100kw, en total produzco 150kw. ¿Se me respetaría la prima del 575% sobre el precio del kw, o entraría dentro del otro grupo de mayor producción que no obtiene tanto beneficio? En resumen las instalaciones de pequeño productor, ¿son acumulables??

Un saludo

Eguzkipe

Si tienes las dos instalaciones (150kw) a tu nombre y en el mismo punto de conexion no se te respetara la prima del 575%.

Y en distinto punto de conexión, ya sea dentro o fuera de la misma comunidad autonoma?
Y en el caso de que en una instalación yo sea persona física y en otra jurídica formando parte de un empresa, sociedad, comunidad o cooperativa?

Muchas gracias por tardar tan poco en responder. Veo que este foro es muy ágil en todos sus temas y que este en particular es de gran interes para todos.

Un saludo.