Hola.

Hace un mes me han ofrecido alquilarme un terreno para instalar un parque fotovoltaico de 2 megavatios de potencia. La oferta que me han hecho es de un arrendamiento de 40 años en un terreno de 4 hectáreas con un precio de 3.600€ al año.

El terreno está a trescientos metros de una carretera comarcal en la provincia de Toledo, pero escondido a la vista de ésta, y a apenas 600 metros de una subestación de Iberdrola con 20MVA de potencia aparente instalada, ampliables a 40MVA. A dicha subestación entra (en derivación) una línea de 132kV que pasa a unos 500 metros de la finca de mi propiedad, siendo la salida una línea de 20kV que se deriva de forma radial en otras tantas que realizan el reparto de energía hasta 16 pueblos vecinos.

Justo en medio de mi finca, existe un poste que sustenta una de estas líneas de 20kV, que realizan el reparto a una de las localidades vecinas.

Me gustaría que me comentaseis varias dudas que tengo:

- En primer lugar, tengo la duda de cómo lo harían ellos para evacuar la energía producida en el parque fotovoltaico. He visto que en el parque fotovoltaico de La Puebla de Montalbán, existe una línea de evacuación exclusiva de 45kV para una potencia instalada en el parque de 1 megavatio, y tengo la duda de si la línea de 20kV que pasa por mi finca sería capaz de soportar la evacuación de la energía producida en un parque de 2MW.

- Por otro lado está el precio que me ofrecen, que me parece muy poco, considerando que los beneficios que esta gente va a tener al cabo del año estarán en las decenas de millones de pesetas.

- Por último me gustaría que me dijerais a cuánto pagan el kWh vertido a la red con medios fotovoltaicos.


Muchas gracias.

- Si te han hecho una oferta de arrendamiento en firme es que tendrán contempladas las posibilidades de conexión. Personalmente carezco de información para saber si el CT iría dentro de tu finca.

- Hombre, considerando los beneficios de la planta... Yo soy partidario que los arrendamientos no tienen porqué fijarse en función de los resultados del negocio que se monte. ¿Cuánto crees tú que vale ese terreno? ¿Por cuánto estás dispuesto a alquilarlo? ¿Por cuánto NO estás dispuesto a alquilarlo?
Si se quieren poner 2 MW en 4 Has, será con instalaciones fijas ¿no?
Te ofrecen 900 €/Ha/año. Si al terreno no le vas a poder sacar ninguna rentabilidad, ya empieza siendo algo.

- El kWh FV se paga este año a 0,44.

__________________
Blog Solar de Jumanji

Me ofrecen alquilarme un bajo, pero como el negocio creo q no es rentable y perderan dinero, no solo se lo alquilo gratis si no q encima les subvenciono.......

(hoy estoy acido :wink: )

Con este último plateamiento lo mejor que podría hacer vd. es invertir unos 12 millones de €uros que puede costar la instalación y enganchar esas decenas de millones , que son muchas perras!!...!! :twisted: :twisted:

Ahora en serio!! no se que te habrán ofrecido pero entre un 1,5 y un 3% de la produccion esta bien pagado...por encima del 5% los promotores de huertas solares prefieren comprar...ya que o mucho me equivoco o el terreno es baldío de baja valor agrícola...

2Mw---->beneficios aproximados al año en instalación fija--->1.300.000€--->beneficios antes de impuestos---->1.150.000€...si te ofrecen un 2% anual ,hablamos de 23.000€ al año, actualizable...según IPC.

Es un ejemplo, pero entre 15.000 y 25000€ /año no es una mala oferta... :roll:

¿Entre 3.750€ y 6.250€ la Ha por un terreno que puede que tenga poco valor? :?:

No sé, a mí eso me parece una pasada, se podría amortizar la compra de un terreno barato en 2 años :!:

Si yo fuese promotor, no pagaría eso segurísimo. Pero si alguien lo ofrece, ¡bienvenido sea para el arrendador! ¿no?

Por eso no me gusta demasiado estimar los arrendamientos como % de la facturación,puede llevar a engaños. :?:

__________________
Blog Solar de Jumanji

Cierto Jumanji, pero tienes que valorar que el terreno tiene un valor añadido (Lineas) y lo que es peor :lol: :o el propietario lo sabe...jejeje

Está claro Miguelón, al final es la relación entre la oferta y la demanda la que fija el precio.

Pero en mi opinión, sigue siendo caro. En esas condiciones seguiría buscando terreno... :roll:

__________________
Blog Solar de Jumanji

Aunque está claro que cada cual puede pedir lo que estime oportuno por lo que vende o alquila, el precio que puede ser razonable en una localización puede no serlo en otra.

En muchas zonas de España se puede comprar la Ha de rústico a 6000 €. ¿A cuanto sería razonable alquilarla? Desde luego no a 2000 anuales. Por mi parte, en ese caso, sólo alquilaría por un precio simbólico. La razón es muy simple, si el promotor instala, por ejemplo, 100 kW con seguidores el terreno supone alrededor del 0,8 % de la inversión total y los beneficios para el propietario no debieran ser mucho más de eso si ligamos alquiler y facturación de la planta FV (no más de 500 €/año), máxime cuando el terreno seguirá siendo suyo tras el contrato.

En otras zonas sin embargo, ese precio habrá que multiplicarlo por 10 o por 20. Si no queremos o no podemos comprar, sí que parece razonable alquilar por 2000 o incluso algo más al año (la Ha).

Desde el punto de vista del propietario es absurdo ligar el alquiler a lo que podrá obtener el promotor, pues como ha apuntado Miguelon, éste tendrá que arriesgar en una inversión nada despreciable.

En definitiva, en mi opinión, si te ofrecen 3600€ al año por un terreno, lo único lógico es pensar qué harás si no lo alquilas ¿obtendrás más o menos? y decidir en consecuencia.

saludos

__________________
La energía más limpia es la que no se consume

Arr, estoy completamente de acuerdo con lo que dices.

Miguelón, ya busco yo un terrenito para que me lo alquiles tú :wink: :lol:

__________________
"El requisito del éxito es la prontitud en las decisiones" (Sir Francis Bacon)