Tema: Paneles solares en una comunidad ¿quién es el titular?

Buenas tardes, gracias por contestar, me parece un foro estupendo .....

A lo que vamos, estamos pensando poner en la Comunidad unas placas fotovoltáicas sin conexión a la red; de los aspectos técnicos más o menos me voy enterando, pero lo que no consigo entender con claridad son los aspectos administrativos.

En concreto:

¿Puede una comunidad de vecinos, que no es una empresa ni un particular, ser el titular de una instalación?

¿Quién tendría que hacer la declaración de IVA?

¿Alguna cuestión más legal que se os ocurra importante?

Perdón, dónde pone "sin conexión a red", debe poner "conectada a la red"

Muy buenas Aba6008:

Los aspectos administrativos varían en función de la comunidad autónoma y provincia en la que se vaya a ejecutar el proyecto aunque los aspectos básicos que vertebran la tramitación y licitación del proyecto son los mismos para toda España. La verdad, os recomiendo que encarguéis el proyecto a una empresa que os haga un llave en mano, así no os tenéis que preocupar de absolutamente nada.

A las preguntas que planteas:

1) la titularidad de la instalación se haría a nombre de los vecinos participantes. De esa forma la comunidad de vecinos no se tiene que constituir como empresa. Es decir, las personas físicas que tengan condición de propietarios. De forma básica el procedimiento interno vuestro para adoptar la decisión:
Convocatoria de Junta de Propietarios.
- Especificar en el Orden del día el acuerdo a adoptar.
- Se requiere unanimidad a pesar de lo dispuesto en el artículo 17.1 de la L.P.H. (hay empresas que afirman que sólo hace falta aprobación de 1/3 de los vecinos pero al haber jurisprudencia al respecto contradictoria estaría mejor articulado jurídicamente por unanimidad)(no deja de ser una inversión a 25 años o más y ya sabemos todos como son las comunidades de vecinos.... por lo general claro...) Todos los propietarios tienen derecho a participar pero nadie está obligado a hacerlo... y esa premisa de partida si no se deja bien atada puede traer problemas en la larga vida útil de la instalación.

2)La Comunidad no tributa en sí, sino cada propietario en su IRPF al carecer de
personalidad jurídica propia.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

Iniciado por aba6008

Buenas tardes, gracias por contestar, me parece un foro estupendo .....

A lo que vamos, estamos pensando poner en la Comunidad unas placas fotovoltáicas sin conexión a la red; de los aspectos técnicos más o menos me voy enterando, pero lo que no consigo entender con claridad son los aspectos administrativos.

En concreto:

¿Puede una comunidad de vecinos, que no es una empresa ni un particular, ser el titular de una instalación?

No, una comunidad de vecinos carece de entidad jurídica suficiente para poder realizar una actividad económica como es la producción de energía eléctrica.

¿Entonces cómo sería la forma legal? ¿Habría que constituir una cooperativa entre los vecinos?

En ese caso, lo doy por perdido, calculo que la azotea nuestra puede tener unos 100 m2 útiles (dejando pasillos y quitando zonas de sombra) ¿eso qué puede producir? ¿10.000 €/año que habría que repartir entre los propietarios? ¿por esa cantidad compensa empezar a presentar declaraciones de IVA e IRPF?

Calcula unos ingresos entre 5000 y 8000 euros anuales, dependiendo del tipo de panel que pongas y la orientación del edificio y sobre todo de la zona, geograficamente hablando, donde este ubicado.

Ignoro si una comunidad de vecinos puede desarrollar esta actividad. Teniendo en cuenta lo que nos comenta Lugh, lo más facil seria una comunidad de bienes, dionde el IVA lo declara la comunidad y cada comunero presenta trimestralmente su modelo 130.

Un saludo.