Tema: necesito consejo alquiler cubierta nave

demasiado agresivas, yo diría que arriesgado, me dedico a esto, y es algo arriesgado

Ten en cuenta el tema del final del contrato, yo no firmaría nada en lo que no se estableciera la desmantelación por su parte.

Es un tema que muchos propietarios estan obviando pero muy importante. si te dan la instalación a los 25 años:

vamos a ver lo que te supone desmantelarla.

y si la operas, el coste del manteniemiento en función a la venta de energía de entonces!!, por no decir que tendras que acostumbrarte a lidiar con impuestos de la electricidad, facturación ( sin estar acostumbrado) o que te lo lleve otra empresa!!

Para mi el quedarte con la instalación es mas una carga que un "regalo" pinsalo bien.

Buenas tardes,

Yo acabo de hacer una oferta a un cliente para una nave de 10.800 m2, la cubierta no esta bien orientada y el estudio se hizo con módulos capa fina. La potencia total es de 540 kWp y de 490 kW en inversores.

Le he ofrecido un 8,5% de la producción, lo que he estimado que serian unos 16.500 €/año con un precio de prima de 0,29 (4º convocatoria de este año). El cliente me ha comentado que es muy poco dinero, que el tenia pensado en unos 40.000 €/año, que son los números que le habían ofrecido otros promotores.

Yo me he quedado a cuadros!!!!!, no lo entiendo, me cuesta creer que se pueda llegar a 20.000 €/año. Que opináis quizás he sido poco agresivo o los precios que le han ofrecido son desorbitados.

Iniciado por p32crarf

Buenas tardes,

Yo acabo de hacer una oferta a un cliente para una nave de 10.800 m2, la cubierta no esta bien orientada y el estudio se hizo con módulos capa fina. La potencia total es de 540 kWp y de 490 kW en inversores.

Le he ofrecido un 8,5% de la producción, lo que he estimado que serian unos 16.500 €/año con un precio de prima de 0,29 (4º convocatoria de este año). El cliente me ha comentado que es muy poco dinero, que el tenia pensado en unos 40.000 €/año, que son los números que le habían ofrecido otros promotores.

Yo me he quedado a cuadros!!!!!, no lo entiendo, me cuesta creer que se pueda llegar a 20.000 €/año. Que opináis quizás he sido poco agresivo o los precios que le han ofrecido son desorbitados.

Yo lo que creo es que directamente no se puede ofertar mientras no conozcamos el nuevo marco, tu puedes poner en la oferta lo que quieras que el papel es muy sufrido pero provablemente se quede en papel mojado, ya veremos si una instalación puede seguir soportando un canon de alquiler.

Por otra parte yo he visto canones del 18% pero en concesiones públicas que tienen menos riesgos.
En definitiva creo que tu cliente se ha subido un poco a las nubes

Iniciado por Monch

Yo lo que creo es que directamente no se puede ofertar mientras no conozcamos el nuevo marco, tu puedes poner en la oferta lo que quieras que el papel es muy sufrido pero provablemente se quede en papel mojado, ya veremos si una instalación puede seguir soportando un canon de alquiler.

Por otra parte yo he visto canones del 18% pero en concesiones públicas que tienen menos riesgos.
En definitiva creo que tu cliente se ha subido un poco a las nubes

Con el contrato de reserva para el alquiler de la cubierta pretendíamos cubrirnos en ese aspecto, introduciendo una cláusula resolutoria en el caso que de que la prima fuera inferior a un determinado limite.

Pero bueno, me tranquiliza saber que lo de los 40.000€ es una exageración.

Pues yo que quieres que te diga... Si tener el tejado como cagadero de gaviotas (quizas puedas aprovecharlo para fabricar abono para el campo), o que te de un dinerito, aunque sea poco, (ademas asi no tienes que limpiar el tejado de cagadas de gaviotas)

Buenos dias compañeros,

Pues la verdad es que tenemos que espabilarnos, hay empresas que ofrecen unos servicios muy competitivos, tanto al inversor final como al propietario de la nave, o parcela, depende de muchos factores, pero los que estamos trabajando en esto sabemos que se puede ofrecer mejores condiciones que lo que la gran mayoría de empresas ofrecen tanto a inversores como a propietarios, promotores,

Todo depende, todos sabemos que 8m2/kwp 1.200 m2/8 = 150kwp instalados, en la zona de Madrid, orientacion sur, inclinacion 20-30º , 1400hsp, tarifa prevista 0,2725

206.164Kwh con un 10% de arrendamiento al propietario le suponen unos 5.697€/año *25= 162.723€

El inversor con una rentabilidad muy atractiva y el propietario de la nave tambien

Salu2

Pao, se puede mirar y con un 10% los números salen

...Pero a mi modo de ver salen demasiados justos, no creo que sea muy lógico ofrecer ese %, de forma totalmente segura para el arrendatario, y que el promotor se chupe todo el riesgo, busque la financiación, obtenga prima, seguros, problemas de robo, etc. para obtener una rentabilidad que le puede dar cualquier otro negocio.