Tema: necesito consejo alquiler cubierta nave

Nadie te puede ayudar porque lo que estas diciendo no es verosimil, Hay por ahi un refran que dice de lo que veas la mitad creas y de lo que no veas...

hola

que es lo que no es verosimil ??

he adjuntado el proyecto que me hicieron en su dia , es correcto ??

cuadra la producion el calculo ??

pensando que el proyecto es correcto , cuanto como maximo me tendrian que pagar anualmete por el alquiler de la cubierta ????????

gracias de nuevo

Hola RAZOLA, por lo que he estado viendo, si eso es lo que te ofrecen por el alquiler de la cubierta de la nave es una buena oferta, pues me dedico a ello y esa rentabilidad que te ofrecen es muy alta, cosa que me extraña. pero bueno en este mundo se ve de todo. En el tema de bonus de entrada lo veo lo normal, pero después en cuanto al concepto de alquiler lo veo muy alto. Asegúrate de lo que te pone en el contrato, las cláusuas y demás, donde te asegure esa percepción en concepto de alquiler, y si está todo incluido, o sea que tú no tengas después que correr con ningún gasto como seguros, mantenimiento, etc. Y si tienes aseguarada esa producción que ellos te indican.
Si tienes alguna duda más que te pueda ayudar.

Creo,sin entrar en detalles, que la oferta de alquiler es buena y el precio de venta de la instalación es desmesurado....no me encaja demasiado.......6,06 €/Wp es muy caro actualmente....a tí te hacen una oferta atractiva y al comprador de la instalación se la clavan....creo que esa operación no saldrá en esos términos...aunque es verdad que la propuesta es de 2007 y presuponen una prima de 0,440381 € Kw.
Necesitas algo actualizado....

Según las cuentas que he hecho. Por una instalación de 120 Kwp a un coste llave en mano de 387.600 €, a tarifa de 0,30 €/Kw, un coste de mantenimiento anual de 1.500 €, me sale que si se le paga el 17% de la producción al propietario de la cubierta, para los "inquilinos" sale una rentabilidad media anual durante 25 años de 13,15 %. Amortizan la instalación en 8 años.

Todo ello sin financiación y sin pagos iniciales a fondo perdido.

A mi si me cuadran las cuentas. Me gustaría saber porque no os cuadran a los que decis que para los inversores no es rentable.

Pongo como ejemplo la concesión de las cubiertas municipales de Fuengirola que hace dos años la adjudicó por el 12 % de la producción. Si yo fuese propietario de una nave por un 6-8% de la producción, prefiero que cagen las gaviotas a tener esa servidumbre ahi arriba. Hay que incentivar más a los arrendadores. Esa es mi opinión.

Razola,

como dice MDOSOL has adjuntado el proyecto del 2007 y la oferta de alquilar (de ahora ?) que no cuadran entre si por producción (1287 kWh/kWp y 1667 kWh/kWp). Lo que dice DANNYBOY es correcto que sin un buen alquiler no vale la pena arriesgar su tejado, pero realmente te aconsejo a buscar una oferta alternativa para poder comparar lo que incluye (recuerda que tu seguro no cubre daños hechos por instalaciones en tu cubierta) - más vale tener un poco menos de alquiler para la tranquilidad de que no te van a causar goteras o pedirte subirles al tejado cada semana.

Hola Dannyboy.

1º) La oferta incluye un canon inicial de 0,10 €/Wp instalado.
2º) Si todavía no se ha empezado la tramitación, la instalación se inscribirá en Q3 o Q4. La tarifa ya no será de 0,30...
3º) Lo de incentivar al propietario, estoy de acuerdo. Pero al final será un problema de oferta y demanda. Recordemos además que muchos propietarios ven otros valores además de los aspectos económicos.

Saludos

Iniciado por razola

hola

nadie me puede ayudar ????

Estimado Razola, mirando los ficheros adjuntos que has puesto en el foro, la empresa instaladora está en Torres de la Alameda, y te hicierón el presupuesto en el años 2007, ese presupuesto ya está obsoleto.

Se que hay una empresa grande, que está haciendo instalaciones, y que ofrece rentabilidades de entre el 11% y el 12% para el proyecto y hasta el 20% sobre el capital aportado (esto en instalaciones en compra).

También hacen instalaciones en alquiler pero seleccionan mucho al cliente y la nave, no hacen ningún alquiler si no tienen claro quien es el cliente porque los contratos se tienen que firmar 25 años.

Si estás muy interesado y tengo tiempo te busco la información y te la pongo mañana.

Que empresa te comenta esto, veo unas condiciones que no creo que puedan ser ciertas. jcarrillocabello@gmail.com

Realmente si es como me comentarón, las condiciones son espectaculares, pero logicamente hay que comprobarlo, hay empresas que realmente son muy agresivas e innovadoras que se quieren posicionar en el mercado.

Voy a tratar de recopilar información y la pongo a disposición de todos en el foro.