Tema: Alarma, Alquiler de cubierta muy alto

Hola a todos, no se si me equivoco pero no entiendo nada.
Os cuento....
yo tengo calculado que para 110,400Wp 100.000Wnominales, buscando modulo eficiente de 230Wp, ocupo entre pasillos, tragaluces etc una media de 1700m2.
Si esta instalación produce unos 52000€ anuales, pagando al propietario de la nave 4000€ (8%) anuales por alquiler está bien.

¿Como hay empresas grandes y ademas distribuidoras, que están reventando precios?
Están ofertando al dueño de las cubiertas 5000€ por cada 1000 m de cubierta, De verdad no entiendo nada!!!!!!!!!!!!, cualquier persona coherente ve los gastos que tiene una instalacion fotovoltaica (seguro, mantenimiento....).
¿Creeis qué me estoy equivocando con mis pequeñas tablas? o ¿Es qué estas empresas distribuidoras que ademas están haciendo competencia desleal al instalador tienen razón?
Un Saludo y Muchas Gracias.

Mi abuelo decia que "de lo que veas creete la mitad y de lo que te digan nada". Repasa tus numeros, cuenta que por economias de escala se ahorren un x% sobre ti y si no te dan los numeros no te vuelvas loco; ademas si les han ofrecido 10.000 €/año de alquiler que te enseñen el contrato porque muchos de los que ofrecen luego no aparecen, o a lo mejor son fijos los 25 años sin IPC.
Lo que esta claro es que sin saber cual es la prima que van a obtener, hablar de un 20% de costes solo en el alquiler de la cubierta parece un poco desorbitado

Onomato,
que quieres decir con repasar los numeros, es por los metros que tengo estimados o por el 8% de facturación,
Si te digo un 7 o 8% es porque es una zona buena como Valencia o Castellon
Dime en que me equivoco, muchas gracias.
Un Saludo.

No estaba diciendo que te equivocases en nada, solo estaba diciendo que si uno esta convencido de donde esta su limite no tiene que sobrepasarlo porque otro lo haga pues puede cometer el mismo error que el que lo esta haciendo...

A vale, Onomato.
Cada vez hay gente que está rompiendo el mercado, y los que quieren hacer las cosas un poco bien es imposible.
Muchas Gracias.
Un Saludo.

En mi opinión hay aquí dos lecturas:

1.- El alquiler solo lo ejecutan en caso de que al final del proyecto los números salgan. En caso contrario siempre se puede renegociar. Si realizas varios proyectos, si alguno no interesa, está contemplado en el global.

2.- Cuantas más cubiertas prealquiles, menos les dejas a los demás, aunque ni siquiera comienzes el proyecto.

Solo es una opinión. Desde luego, los precios que se escuchan por ahí, no creo que se sostengan, y más aún con la incertidumbre del mercado.

Vamos que eso solo lo pueden hacer los grandes, y es una forma de reventar el mercado. y que los pequeños, que intentamos hacer las cosas bien y día a día caigamos en el desánimo.

Hola a todos,
realmente no son los grandes, ya que ellos hasta ahora, "solo" han ofrecido entre un 8% y un 10%, este ultimo caso para instalaciones mayores a 500Kwn. Son los intermediarios, los que luego van a buscar los inversores, y como bien dice Engiron, copan todas las cubiertas, y lo mas increible es que luego ellos no tienen capacidad de llevarlas adelante, así que las ponen en "venta" especulan con el punto de conexión y los trámites realizados.Ya lo comenté en otro hilo, el que quiera alquilar su cubierta , tiene que tener claro a que inversor se la alquila, y a ser posible firmar con el inversor final, que este inversor le dé confianza. Cuando un inversor quiere alquilar un cubierta, no la coje asi como saí. Mira ubicación, tipo de cubierta, si tiene carga o no ( si las tuviera siempre pedirá garantías al banco o caja algun docuento donde venga reflejado que aunque se venda a tercero, o lo que es peor la nave sea embargada, sus derechos siempre serán respetados).Tambien mirán el tipo de actividad se realiza en la nave, que medidas de seguridad tiene, vallado perimetral, el entorno. Son muchas cosas y desde que localizas la nave y realizas el primer trámite hasta la firma de la opcion de arrendamiento, se hacen muchos estudios.
Hay por ahí unos supuestos inversores ofreciendo el 15% de producción anual al propìetario de la nave, esto no se sostiene, han copado muchas grandes naves, están en preasignación, hicieron una dondehabia que presentarse como un concurso, y ni tan siquiera Isolux-Corsan con T-Solar detras pudo mejorar la oferta, y ahora resulta que ha salido en la 3ª preasignación y aun no se va a hacer.

Tienes toda la razón aquí en canarias todas las cubiertas están con precontratos muy altos de precio y después de muchos meses no empiezan
con el proyecto y lo único que se consigue es romper el mercado y ese tiempo
es muy importante por que las primas bajan cada convocatoria y en tiempo va
en contra de los inversores reales