Tema: alquiler por adelantado

hola que tál?:
Me siguen ofreciendo por adelantado el importe total del alquiler de una cubierta de mi propiedad para una instalación de 200 kw.
Realizadas las oportunas averiguaciones. la casi totalidad de las instaladoras consultadas me dicen que esa formula no es viable bajo ningún concepto (múltiples motivos que no voy a narrar para no cansar) y que se trata de un fraude.

Sigo teniendo muchas dudas, pero me vendría "Dios a ver" si me adelantaran todo el alquiler de una vez.

Por favor... que teneis decirme al respecto?

Sé que aquí en los foros hay gente muy profesional que me puede aconsejar y que no pertenecen a ninguna empresa concreta.

Muy agradecido

yo tambien creo que no es viable ......pero si te dan un comtrato (revisalo con un tu abogado y en caso de impago te quedas con la instalacion) y los billetes( no pagares o mañana te doy..) en la mano pues a delante

¿Porqué no va a ser viable? La viabilidad dependerá de lo que paguen de alquiler, de lo que produzca la instalación, los costes de montaje, etc. ¿Cuanto te pagan y que tasa de actualización consideran para adelantarte el aquiler?

si no he leido mal es el importe total ( minimo 25 años) y me imagino que a precio de mercado(+6% de producion) unos 3000€ por 100kw seria cargar financieramente en 75000 € la instalacion
el resto cuestion de bolsillos

Iniciado por tormentas

si no he leido mal es el importe total ( minimo 25 años) y me imagino que a precio de mercado(+6% de producion) unos 3000€ por 100kw seria cargar financieramente en 75000 € la instalacion
el resto cuestion de bolsillos

No hombre, eso no se hace así, tienes que traer a día de hoy los beneficios esperados, si el 6% de la producción el primer año son 3000€, hay que hacer una tabla con los alquileres esperados futuros durante los 25 años (bajamos la producción un 0,8% por deterioro de los módulos por ejemplo) y luego calculamos el Valor Actual neto (VAN) de esos flujos con una tasa de actualización, por ejemplo la rentabilidad de la instalación fotovoltaica sin apalancamiento (7%) y nos da el adelanto de alquiler, 30.556,65 €, encareciendo la instalación únicamente un 0,3€/Wp, ¿Es esto inviable?

soy muy bruto de mollera entonces en 25 años en teoria solo se pagaria 30.556
entre nosotros ¿eso es una miseria de alquiler ?

Iniciado por tormentas

soy muy bruto de mollera entonces en 25 años en teoria solo se pagaria 30.556
entre nosotros ¿eso es una miseria de alquiler ?

Bueno, podrias negociar la tasa de actualización, por ejemplo pedir que se actualice a un 4%, con lo que nos tendrian que pagar 41.694,27 €. ¿Te parece una miseria? Pues es lo que hay, te sueltan, por adelantado, entre 30 y 40.000 € por alquilar 800 m2 de tejado. A mi me parece bastate bien, siempre puedes escoger cobrar el 6% anual, pero en las épocas que corren que la gente necesita capital no me parece nada malo.

Aparte de lo comentado anteriormente, te recomendaría que amarrases bien las posibles variaciones por producción. Y garantizar mediante aval que la instalación sea retirada en su totalidad al final de la vida de dicha instalación, no sea que te quedes con un muerto que puede tener un alto coste por retirada de residuos.

Hola compañeros,

haciendo números gordos yo veo lo siguiente:

- 100 kW son unos 50.000 € al año de producción (en Valencia)
- El 5% de 50.000 son 2.500 € al año
- En 25 años son más de 50.000 € acumulados
- Y hablando de 200 kW al 6% son bastante más de 100.000 € acumulados

¿Y te adelantan 30.000 €?
¿Qué tasa de descuento por adelanto te aplican?

A mí me parece una estafa. Ya sé que en lo que enuncio no hay actualización anual de los datos por degradación ni IPC, pero creo que en todo caso lo agravaría todavía más (saldrían más gordos los números y sería todavía más "estafa"). ¿Hay algo que no estoy viendo?

Saludos.

Depende de como lo mires. Tu tienes un tejado que no usas para nada y no te produce nada, llegan unos tipos que te ofrecen 30 ó 40 mil € por eso ya, y ademas te garantizan que dentro de 25 años te lo devuelven tal cual. ¿Que ellos van a ganar mucho mas? si, pero arriesgan su dinero y tienen que esperar un buen nº de años para empezar a ganarlo con los riesgos que conlleva. ¿Como era eso de mas vale pajaro en mano...?