Tema: alquiler por adelantado

Iniciado por HiPeRioNNN

¿Y te adelantan 30.000 €?
Ya sé que en lo que enuncio no hay actualización anual de los datos por degradación ni IPC, pero creo que en todo caso lo agravaría todavía más (saldrían más gordos los números y sería todavía más "estafa"). ¿Hay algo que no estoy viendo?

No, verlo lo estás viendo, pero tienes un error de concepto.

30.000 euros hoy (30/09/09) son lo mismo que
30900 el 30/09/10
31827 el 30/09/11
32781 el 30/09/12 y así sucesivamente...

Al pagarte todo hoy, ese dinero vale más hoy que dentro de 25 años, y el hecho de que te lo adelanten, les supone un cargo inicial y una ventaja para tí, por lo que te pagan en realidad menos dinero, pero antes.

Amarra bien la retirada mediante aval

Yo no referenciaría a producción, sino a un valor que sea aproximadamente un 6-7% de lo que DEBERÍA producir el primer año, y que se actualice al IPC, así tienes el valor asegurado y no hay sorpresas...

Hola foreros, yo lo encuentro factible. Se trata de aplicar una fórmula de matematica financiera que te calcula la capitalizacion de una renta periodica. Podrás discutir el interes de actualizacion aplicable.
Algo que no sé, es si te pueden dar algo de dinero antes de que hallan finalizado la instalacion y empiecen a verter electricidad a la red. Sabría alguien contestar a esto?
Gracias a todos
SANTI99

Iniciado por tormentas

soy muy bruto de mollera entonces en 25 años en teoria solo se pagaria 30.556
entre nosotros ¿eso es una miseria de alquiler ?

un dicho:
nada es nada, algo es mejor que nada.
Solo unproblema, no entiendo que ningún inversor pague por adelantado todo, se arriesga a que el propietario de la nave no preste ninguna atención a lo que tiene arriba. Una propuesta que está ahora mismo calando mucho es el pago mixto.
por ejemplo 20.000€/100Kw a la puesta en marcha de la instalacion y luego un pago anual del 5% de la producción que se pago al año de la puesta en marcha de la instalación.
O 8% de la produción anual.
hay que tener cuidado e intentar siempre firmar el contrato de arrendamiento con el inversor final, no os fieis de los intermediarios,( con todo mis respetos que trabajo mucho con ellos) ni las instaladoras que ofrecencen algo, emiezan a sacar toda la documentación y luego intentan vende el proyecto a algun inversor. Los mas fiables, hoy por hoy, son los fabricantes de módulos o la banca nacional e internacional.

saludos

Es mucho mas sencillo que una formula financiera, si estamos hablando de promotores de inversiones fotovoltaicas. Que te corresponden XKwp, a como estan en el mercado a Y€Kwp....pos lo venden en XY te dan ese dinero y listo

Con el pago adelantado de un alquiler de 25años, es mejor comprarse una nave, montar la planta y alquilarla a la mitad de precio de mercado. Es más rentable que la cubierta de un desconocido, que a saber donde está en 10 ó 20 años!!!

Iniciado por BRUCIATIX

Con el pago adelantado de un alquiler de 25años, es mejor comprarse una nave, montar la planta y alquilarla a la mitad de precio de mercado. Es más rentable que la cubierta de un desconocido, que a saber donde está en 10 ó 20 años!!!

Sumo....resto....multiplico......y divido.....y no me salen las cuentas que dices; ademas donde este el desconocido de la cubierta siempre que tengas un derecho de superficie inscrito en el registro de la propiedad por 25 años sobre el uso y acceso de la cubierta. Es como el que compra un coche porque sale mas barato que alquilarlo (leasing o renting), que pasa si necesita 40 coches¿?. que a lo mejor invierte en coches lo que tendria que haber invertido en su negocio....daños colaterales que se llama

Es algo completamente normal realizar un contrato con un adelanto de los 5 primeros años y el resto de los 20 años siguientes dividirlos entre 25 para que ningun año se quede sin renta.
Entiendo que ademas en la actual coyuntura el hecho de que obtengas una renta adelantada ofrece una entrada de tesoreria que viene de perlas

Estimado ozú

El tema del alquiler está a la orden del día y no tiene que ser para nada un fraude

Lo único que te recomendaría es que hablaras con más empresas para ver qué te ofertan ellos y de esa forma quedarte con el que más te dé, ya que en el tema del alquiler son muy variadas las cantidades ofertadas.

Un Saludo