Tema: PROBLEMON TITULARIDAD HUERTA SOLAR

Buenas noches,

Resulta que en el año 2006 trabajaba en una empresa para la cual hacía proyectos de fotovoltaica, en uno de ellos me inscribí como titular de una instalación de 100 kW.
Al poco tiempo dejé de trabajar en tal empresa y justo después me llegó la inscripción como productor en régimen especial desde industria. A esta carta contesté con mi expresa renuncia a tal condición, lo cual me fué admitido en una notificación posterior de industria.

Resulta que hoy me llega una notificación diciéndome que tengo que pagar el IBI de una parcela, justo la cual es la correspondiente a tal instalación y me he quedado a cuadros. He mirado en catastro y tengo a mi nombre dicha parcela....
Aparte de esto he presentado sendos escritos en catastro y hacienda local diciendo que yo no soy dueño del parcela...

Y digo, AYUDA¡¡. ¿Alguien sabe que debo hacer?

Un saludo

Sigo pidiendo ayuda... SOS¡

Por lo que cuentas no sabría que decirte pero intuyo que firmaste algún papel mas del que no te acordaras y no anulaste y es por lo que te habrán reclamado esa cantidad.
Si la parcela esta a tu nombre alguna escritura habrá. Lo más fácil seria hablarlo con la empresa a la que le hacías los proyectos, en el supuesto de que mantengas buenas relaciones con ellos. Pude que ellos sepan algo.

Muchas gracias, iré a ver en el registro de la propiedad a ver que tal. De todas formas me pondré en contacto con ellos.

Se agradecen más opiniones por si hay por ahí algún caso similar.

Un saludo.

Pues papeles a parte FELICIDADES eres el dueño de una parcela por el morro y ademas posición para negociar.
Lo que hay que ver

Ya te digo!! Esta claro que algunos nacen con estrella y otros estrellados.

¿Y alguien sabe cómo se ha podido llegar a este extremo?. ¿Podrían instalar placas en esa parcela alguien ajeno estando a mi nombre el terreno?.

Un saludo.

rs21,

Como se articuló jurídicamente ese "embrollo"? Es un huerto solar? se ejecutó? No fuiste al notario en ningún momento? Se elevó a público algún tipo de documento? Qué calificación tiene dicha parcela?

Entiendo que si durante el 2006 la empresa te pidió que te pusieras como titular de una instalación lo hacía para solicitar el punto de conexión para una agrupación solar. Pero de ahí a que seas propietario de una parcela.... para ser propietario y como tal estar en el registro de la propiedad tiene que existir una escritura de compra venta. Has preguntado en el registro de la propiedad?

rs21 hay un montón de preguntas que te haría porque hay mucha información que falta como para enfocar medanamente bien tu situación.

Es que dependiendo de ciertas variables has tenido suerte o tienes un marrón. Me explico:

CATASTRO: La labor del catastro es cobrarte tus impuestos. Es obligatorio dar de alta en el catastro los bienes inmuebles, fincas, solares, etc para que hacienda te pueda cobrar el correspondiente impuesto. Lo que haces es declarar que tienes tal bien, para que ellos calculen cuanto deben cobrarte. Si luego no es tuyo, no es su problema, no haberlo declarado.
Por supuesto obligatorio de todas todas...

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: El registro de la propiedad es donde se hace constar que el bien es tuyo. No tiene carácter fiscal sino de constancia fehaciente de la posesión.
No se si es obligatorio, pero si no registras un bien que has comprado, se podría hacer una segunda venta, ya que en los papeles consta que es del anterior propietario.
No es obligatorio hacer escrituras públicas, pero si muy recomendable sino no es inscribible en el registro de la propiedad.
No es raro que los datos del catastro y escrituras o registro no coincidan, es muy habitual.

Resumiendo: una parcela a nombre de alguien en el catastro NO significa que sea de su propiedad o tenga derechos sobre ella, solo que a efectos fiscales las obligaciones recaen en esa persona. Lo que va a misa ante unos tribunales es la escritura, que debería estar inscrita en el registro de la propiedad..donde sus datos,S superficie, cargas, etc..son públicos. Solo la escritura o los datos del registro son lo que dan garantías de propiedad.

Si cuando se ha producido una compra-venta no se ha escriturado y registrado, (muy recomendable) al menos se deberá haber firmado un contrato privado de compraventa, en ese caso esto determina la propiedad de la finca, pero no los datos del catastro...


Saludos

Hola FILIS,

Antes que nada agradecerte en la respuesta tan seria que planteas, y animarte si quieres a seguir ayudándome. Te comento punto por punto:

La parcela está a mi nombre en Catastro como BICES (para huerto solar y considerado como especial). No sé si el huerto se llegó a ejecutar, me tendría que llegar a mirarlo. Del tema de notario yo nunca fui ni tengo escritura pública alguna, mañana me llegaré al registro de la propiedad a ver qué nombre figura ahí, imagino que no será el mio...

En 2006 mi nombre apareció para uno de los huertos de 100 kW que se iban a tramitar y conseguir la inscripción como productor en régimen especial, ya lo comenté que tras ser aceptado yo presenté mi renuncia, la cual fue aceptado por parte de delegación de industria. A partir de ahí, yo me olvidé de todo pensando que con eso me desligaba de todo.

Además de todo esto yo nunca he declarado a catastro que tengo tal bien como es lógico. Por tanto, yo pregunto que quién ha sido el artista que ha puesto mi nombre en el catastro y con qué autorización¡¡¡¡¡ O ha sido un error de catastro, madre mia SOS...

Espero alguna opinión más aunque ya empiezo a enterarme de algo...

De momento hacienda no entiende de barcos

Yo me reitero, habla con la empresa con la que trabajas, seguro que saben algo o te darán mas pistas que nadie de por donde van los tiros.