Hola sine.

Mandame un privado con tu correo y te la paso modificada.

Saludos.

Buenos días a todos, estoy un poco verde en los temas de viabilidades económicas y echándole un vistazo inicial y haciendo algunas pruebas me ha parecido observar que si una persona no pide el crédito para su instalación fotovoltaica obtiene menos rentabilidad ¿como puede ser? si se ahorra los intereses que el banco le cobra por el crédito?

Haber si alguien nos lo explica porque yo tampoco lo entiendo (en mi caso ya no tiene remedio porque ya la pague sin pedir credito, pero aceptaré cabizbajo el pescozón si se me demuestra que no tenía razón ).

Apalancamiento - Wikipedia, la enciclopedia libre

Básicamente, si la instalación me produce u 9%-10% y a mi el dinero me cuesta un 5%-6%, el diferencial es para mí.

Su pongamos que yo pago a tocateja una instalación que me cuesta 1000 y me produce (después de gastos) 100. Recupero la inversión en 10 años y tengo una rentabilidad del 10%.

Ahora, imaginemos que voy al banco y me deja 800 al 5%. Entonces yo sólo pongo 200, y el resto el banco. A grosso modo, yo saco de los 200 que he puesto un 10%, y de los 800 que ha puesto el banco (un 10-5=5%), con lo que estoy sacando 20+40=60 pero por mi inversión que ha sido sólo de 200. O sea 60/200=30%

Para comparar "peras con peras" como me decía Don julio, si tengo 1000 para gastarme yo me haría 5 instalaciones de 1000 financiando el 80% de cada una. En ambos casos recuperaré la inversión en 10 años (quizás en 11 con financiación debido a los intereses), pero en el segundo caso, una vez recuperada la inversión tendré 5 instalaciones en vez de una, a 25 años no hay color.

Ok, visto así parece que cuadra.
Pero, por la cuenta de la vieja , si a mi la instalación me costo 100 y yo los pague con fondos propios, dentro de 9 años yo habré recuperado mis 100 y el resto de los años serán ganacias netas. Si hubiese pedido un prestamo yo al final pagaría 105 y tardaría un año mas recuperar lo gastado y por tanto un año mas en ganar dinero neto.

Gracias por la aclaración, tengo otra dudilla:
en la pestaña "cuenta de resultados" aparece el concepto "Rentabilidad financiera" y en la pestáña "tesorería" aparece "TIR a 25 años".


Alguien me puede explicar la diferencia teórica entre ellas, (la numérica ya la veo) . Cual es el dato que hay que presentarle a un cliente y como se les explica.

Gracias a todos por vuestras aclaraciones

Hola pradera.

Esto te puede aclarar un poco mas los terminos.

¿Qué son el VAN y el TIR?


En un proyecto empresarial es muy importante analizar la posible rentabilidad del proyecto y sobretodo si es viable o no. Cuando se forma una empresa hay que invertir un capital y se espera obtener una rentabilidad a lo largo de los años. Esta rentabilidad debe ser mayor al menos que una inversión con poco riesgo (letras del Estado, o depósitos en entidades financieras solventes). De lo contrario es más sencillo invertir el dinero en dichos productos con bajo riesgo en lugar de dedicar tiempo y esfuerzo a la creación empresarial.

Dos parámetros muy usados a la hora de calcular la viabilidad de un proyecto son el VAN (Valor Actual Neto) y el TIR (Tasa Interna de Retorno). Ambos conceptos se basan en lo mismo, y es la estimación de los flujos de caja que tenga la empresa (simplificando, ingresos menos gastos netos).


Si tenemos un proyecto que requiere una inversión X y nos generará flujos de caja positivos Y a lo largo de Z años, habrá un punto en el que recuperemos la inversión X. Pero claro, si en lugar de invertir el dinero X en un proyecto empresarial lo hubiéramos invertido en un producto financiero, también tendríamos un retorno de dicha inversión. Por lo tanto a los flujos de caja hay que recortarles una tasa de interés que podríamos haber obtenido, es decir, actualizar los ingresos futuros a la fecha actual. Si a este valor le descontamos la inversión inicial, tenemos el Valor Actual Neto del proyecto.

Si por ejemplo hacemos una estimación de los ingresos de nuestra empresa durante cinco años, para que el proyecto sea rentable el VAN tendrá que ser superior a cero, lo que significará que recuperaremos la inversión inicial y tendremos más capital que si lo hubiéramos puesto a renta fija.

La fórmula para el cálculo del VAN es la siguiente, donde I es la inversión, Qn es el flujo de caja del año n, r la tasa de interés con la que estamos comparando y N el número de años de la inversión:



Otra forma de calcular lo mismo es mirar la Tasa Interna de Retorno, que sería el tipo de interés en el que el VAN se hace cero. Si el TIR es alto, estamos ante un proyecto empresarial rentable, que supone un retorno de la inversión equiparable a unos tipos de interés altos que posiblemente no se encuentren en el mercado. Sin embargo, si el TIR es bajo, posiblemente podríamos encontrar otro destino para nuestro dinero.

Por supuesto que en la evaluación de un proyecto empresarial hay muchas otras cosas que evaluar, como por ejemplo el tiempo que tardas en recuperar la inversión, el riesgo que tiene el proyecto, análisis costo-beneficios… y tienen algunos problemas como son la verosimilitud de las predicciones de flujo de caja. Pero el VAN y el TIR no dejan de ser un interesante punto de partida.

Muy buena explicación Sampedro, pero te falta la fórmula.

Hola Asterix.

La explicación por supuesto que es buenisima, pero no es mia, no se porque no copio la formula. el martes cuando este en casa lo intentare de nuevo.

Saludos.

Hola buenos dias a todos/as estupenda hoja de calculo, pero a mi entender las personas k no dispongan del % de recursos propios en efectivo, pero tengan solvencia en forma de bienes y quieran realizar una instalacion de este tipo y solo dispongan de propiedades que tengan que ser hipotecadas, en esta tabla no se contemplan gastos como, tasaciones,comisiones de apertura, gastos notariales,etc del segundo credito o credito puente para el % de recursos propios.
No creeis que se complementaria de una manera ma eficaz y mas real con otra tabla anexa para la parte de recursos propios. en la cual todos esos aspectos si que estuvieran contemplados.

un saudo a todos/as