Tema: Ratio de cobertura del servicio anual de la deuda (RCSD)

Hola a todos,
en el análisis de la inversión FV, ¿es recomendable/obligatorio que el Ratio de cobertura del servicio anual de la Deuda sea mayor o igual que 1 en el año 1?. ¿Cómo tratáis este asunto vosotros?.

Este ratio es el cociente entre el "Flujo de caja disponible para el servicio de la deuda" y el "Servicio a la deuda anual (SD)" (lo que se paga anualmente del crédito). Si el ratio es menor que 1, supone que el flujo de caja no da para el servicio de deuda. Este ratio varía cada año y llega un momento en que es igual o superior a 1.

En nuestros modelos con una TIR del 10% y un porcentaje de financiación del 80% se supera el RCSD=1 bastante justo. El caso es que algún banco nos ha pedido un 1,3 por lo que no nos financiarían más del 65% (con menos apalancamiento los ratios suben). Otro "truco" sería alargar los años de financiación pero hoy por hoy más de 14 años (que es la hipótesis que manejamos) empieza a ser bte irreal

1 Cordial saludo,
Tecnun

Puedes tratar de solventarlo pactando una carencia durante el primer año.

Evidentemente esto afecta directamente a la rentabilidad de la operación, pero sin duda la facilita enormemente su ejecución.

En cualquier caso, nosotros también superamos ese valor (que de hecho ni siquiera sabía que existía hasta hoy), un poco por los pelos el primer año, pero también considerando que somos muy conservadores en PR y producciones...

Más allá de lo que pida el banco, creo que interesa superar el valor de 1 el primer año para clientes que no tengan mucha fe en la FV, o que desconozcan el sector, porque seguro que sino te tocará escuchar "y encima me tocar pagar el primer año?"

Hola a todos,

gracias por las respuestas. Los tiros iban por donde habéis comentado ciertamente. Se hace complicado conseguir valores mayores de 1 sin perjudicar mucho la financiación.

saludos.

Quizá puedas incluir como ingresos la desgravación por inversión en renovables.
Dependiendo de cada caso es posible que puedas recuperarlo todo en el primer año y si solo tienes que justificar el primer año....

Saludos,